Dernière vérification des sources : 12 novembre 2026. La loi sur les locations a changé plusieurs fois en 2026 et des élections générales auront lieu le 29 novembre ; vérifiez la date avant de prendre vos décisions.

En bref : pour louer à Valence, il vous faut surtout une pièce d’identité et des preuves que vous pouvez payer le loyer. La loi fixe une fianza (dépôt de garantie) d’un mois, limite les garanties supplémentaires et interdit de vous facturer les frais de gestion du contrat. Signez un contrat de plus de six mois si vous voulez vous inscrire au padrón (registre communal des habitants) avec celui-ci.

Cet article est informatif et ne remplace pas l’avis d’un avocat ou d’un gestor (mandataire administratif).

1. Décidez de quel type de contrat vous avez besoin

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU, loi espagnole sur les baux urbains) distingue deux contrats de logement qui vous concernent directement :

Résidence habituelle Logement temporaire
Pour qui Celui qui va y vivre de façon stable Celui qui est « temporairement éloigné de son domicile habituel » (« temporalmente desplazado de su domicilio habitual ») pour une raison justifiée et démontrable
Durée Celle qui est convenue, mais si elle est inférieure à 5 ans (7 si le propriétaire est une société), le contrat se prolonge chaque année jusqu’à atteindre ce minimum Plus de 31 jours et, en règle générale, pas plus de 12 mois
Départ anticipé Après 6 mois, avec un préavis de 30 jours Après 1 mois, avec un préavis de 10 jours
Fianza 1 mois de loyer 1 mois de loyer
Garantie supplémentaire maximale 2 mois (contrats jusqu’à 5 ou 7 ans) 1 mois

Depuis le 8 octobre 2026, un contrat temporaire doit indiquer expressément la cause du déplacement. S’il ne l’indique pas, ou si plus de deux contrats temporaires se succèdent entre les mêmes parties, la loi le traite comme une résidence habituelle. Les chambres sont également couvertes par la loi.

Si vous venez pour vous installer, le contrat normal est celui de résidence habituelle. Un contrat temporaire n’a de sens que si vous restez réellement quelques mois pour un motif précis, comme un projet professionnel ou des études.

2. Préparez vos documents avant de chercher

Les propriétaires et les agences demandent généralement une preuve d’identité et de solvabilité. Les avoir prêts en PDF vous fait gagner des jours :

  • Passeport ou pièce d’identité. Le NIE (numéro d’identification des étrangers) aide, mais la LAU ne l’exige pas pour signer.
  • Contrat de travail, bulletins de salaire ou, si vous êtes indépendant ou travaillez pour des entreprises étrangères, factures, déclarations d’impôts ou relevés bancaires.
  • Une courte lettre de présentation : qui déménage, depuis quand et pourquoi.

Vous trouverez la liste complète, et ce qu’on ne peut pas vous exiger, dans Documents pour louer à Valence.

3. Cherchez et visitez, en personne ou avec une personne de confiance

Les grands portails sont légitimes, mais certaines annonces ne le sont pas. Trois règles de base :

  1. Ne payez rien avant d’avoir vu le logement, vous-même ou une personne de confiance.
  2. Vérifiez que la personne qui loue est bien le propriétaire ou agit en son nom. Une nota simple (extrait du registre foncier) du Registro de la Propiedad coûte 9,02 € + TVA sur le site des Registradores et vous indique qui est le titulaire.
  3. Méfiez-vous de la précipitation et des prix très inférieurs à ceux du quartier.

Plus de signaux d’alerte dans Arnaques à la location en Espagne. Si vous ne connaissez pas encore la ville, commencez par choisir votre quartier et le guide de Valence.

4. Vérifiez ce qu’on vous demande de payer

Avant de signer, additionnez tout ce qu’on vous demande et comparez avec ce que la loi autorise :

  • Fianza : une mensualité pour un logement, obligatoire et en espèces (art. 36.1 LAU).
  • Garantie supplémentaire : au maximum deux mensualités pour les contrats de résidence habituelle jusqu’à 5 ou 7 ans, et une pour les contrats temporaires. Tout est compté ensemble : dépôt, caution ou autre forme (art. 36.5).
  • Assurance loyers impayés : «En ningún caso podrá exigirse al arrendatario» (« En aucun cas on ne pourra l’exiger du locataire », art. 36.5).
  • Honoraires d’agence et frais de formalisation du contrat : ils ne peuvent être répercutés sur le locataire «ni directa ni indirectamente» (« ni directement ni indirectement », art. 20.2). Nous l’expliquons dans Qui paie les frais d’agence ?
  • Premier loyer : normalement le mois en cours ou le premier mois complet.

5. Lisez le contrat avant de signer

Vérifiez au minimum :

  • les noms et les pièces d’identité de toutes les parties ;
  • l’adresse complète et la référence cadastrale, dont vous aurez besoin pour le padrón ;
  • la durée et le type de contrat et, s’il est temporaire, la cause écrite ;
  • le loyer et son actualisation : sans clause expresse, le loyer n’est pas actualisé, et si elle existe, la hausse annuelle ne peut pas dépasser la variation de l’indice de référence (IRAV) (art. 18) ;
  • qui paie les charges de copropriété et les fournitures : les charges de copropriété ne peuvent vous être imputées que si cela est convenu par écrit avec leur montant annuel (art. 20.1).

Si le contrat n’est qu’en espagnol et que vous ne le maîtrisez pas, demandez du temps pour le faire traduire. Une signature rapide ne vaut pas un malentendu de cinq ans.

6. Signez, payez et conservez les justificatifs

Payez par virement bancaire, jamais en espèces sans reçu ni par transfert d’argent. Conservez le contrat signé, les justificatifs et un inventaire avec des photos de l’état du logement. À la fin du contrat, la loi prévoit un document commun sur l’état du logement ; s’il n’est pas signé, on présume que vous l’avez rendu en bon état (art. 36.7).

7. Après la signature : fianza, padrón et fournitures

Questions fréquentes

Puis-je louer sans NIE ? La LAU n’exige pas le NIE pour signer un contrat. Beaucoup de propriétaires le demandent, il vaut donc mieux l’avoir ou savoir quand vous l’aurez.

Peut-on me demander six mois d’avance ? Comme garantie supplémentaire, non : le maximum est de deux mensualités pour une résidence habituelle (jusqu’à 5 ou 7 ans) et d’une pour un logement temporaire, en plus de la fianza d’un mois.

Un logement touristique me permet-il de m’inscrire au padrón ? Le padrón de València demande un contrat de location de plus de six mois. Un séjour touristique ou un contrat mois par mois ne le justifie pas.

Que se passe-t-il si mon contrat temporaire n’indique pas la cause ? Depuis le 8 octobre 2026, la loi le traite comme une résidence habituelle dès le début. Les contrats de saison (contratos de temporada) signés avant cette date restent soumis aux règles antérieures jusqu’à leur terme.

Besoin d’aide pour ordonner les étapes ?

Si vous préparez votre arrivée à Valence, écrivez-nous avec vos dates et votre budget et nous vous orienterons sur la prochaine étape.

Sources

← Retour au journal