Senast kontrollerat mot källorna: 12 november 2026. Hyreslagen har ändrats flera gånger under 2026 och det är allmänna val den 29 november; kontrollera datumet innan du fattar beslut.

Kort sagt: för att hyra i Valencia behöver du framför allt din id-handling och bevis på att du kan betala hyran. Lagen fastställer en fianza (deposition) på en månadshyra, begränsar ytterligare säkerheter och förbjuder att du debiteras avgifter för att upprätta avtalet. Skriv under ett avtal på mer än sex månader om du vill kunna skriva in dig i padrón (kommunens folkbokföringsregister) med det.

Den här artikeln är informativ och ersätter inte råd från en advokat eller gestor (ombud för administrativa ärenden).

1. Bestäm vilken typ av avtal du behöver

Hyreslagen Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) skiljer mellan två bostadsavtal som berör dig direkt:

Permanentbostad Tillfällig bostad
För vem Den som ska bo där stadigvarande Den som är «tillfälligt bortrest från sin vanliga bostad» av en motiverad och styrkbar orsak
Längd Den som avtalas, men om den är under 5 år (7 om hyresvärden är ett företag) förlängs avtalet varje år tills den miniminivån nås Mer än 31 dagar och som regel högst 12 månader
Förtida utträde Efter 6 månader, med 30 dagars varsel Efter 1 månad, med 10 dagars varsel
Fianza 1 månadshyra 1 månadshyra
Högsta ytterligare säkerhet 2 månader (avtal på upp till 5 eller 7 år) 1 månad

Från och med den 8 oktober 2026 måste ett tillfälligt avtal uttryckligen ange orsaken till bortovaron. Om det inte gör det, eller om fler än två tillfälliga avtal följer på varandra mellan samma parter, behandlar lagen det som en permanentbostad. Även rum omfattas av lagen.

Om du kommer för att stanna är ett permanentbostadsavtal det vanliga. Ett tillfälligt avtal är rimligt om du verkligen ska vara kvar några månader av ett konkret skäl, till exempel ett arbetsprojekt eller studier.

2. Förbered dina dokument innan du börjar leta

Hyresvärdar och mäklare brukar be om identitetshandlingar och bevis på betalningsförmåga. Har du allt klart som PDF sparar du dagar:

  • Pass eller id-handling. NIE (spanskt utlänningsnummer) hjälper, men LAU kräver det inte för att skriva under.
  • Anställningsavtal, lönebesked eller, om du är egenföretagare eller arbetar för utländska företag, fakturor, skattedeklarationer eller kontoutdrag.
  • Ett kort brev där du presenterar dig: vem som flyttar, från när och varför.

Den fullständiga listan, och vad de inte får kräva av dig, finns i Dokument för att hyra i Valencia.

3. Sök och besök, personligen eller med någon du litar på

De stora portalerna är seriösa, men vissa annonser är det inte. Tre grundregler:

  1. Betala ingenting innan du, eller någon du litar på, har sett bostaden.
  2. Kontrollera att den som hyr ut är ägaren eller agerar för ägarens räkning. En nota simple (utdrag) från Registro de la Propiedad (fastighetsregistret) kostar 9,02 € + moms hos Registradores och visar vem som är ägare.
  3. Var misstänksam mot brådska och mot priser som ligger långt under kvarterets nivå.

Fler varningssignaler finns i Hyresbedrägerier i Spanien. Om du ännu inte känner staden kan du börja med hur du väljer ditt kvarter och guiden till Valencia.

4. Granska vad de ber dig betala

Innan du skriver under: lägg ihop allt de begär och jämför med vad lagen tillåter:

  • Fianza: en månadshyra för bostad, obligatorisk och kontant (art. 36.1 LAU).
  • Ytterligare säkerhet: högst två månadshyror i permanentbostadsavtal på upp till 5 eller 7 år, och en månadshyra i tillfälliga. Räkna allt samlat: deposition, bankgaranti eller annan form (art. 36.5).
  • Försäkring mot uteblivna hyror: «I inget fall får hyresgästen krävas på» (art. 36.5).
  • Mäklararvode och kostnader för att upprätta avtalet: får inte föras över på hyresgästen «varken direkt eller indirekt» (art. 20.2). Vi förklarar det i Vem betalar mäklararvodet vid en hyra i Spanien?.
  • Första hyran: normalt innevarande månad eller första hela månaden.

5. Läs avtalet innan du skriver under

Kontrollera som minimum:

  • namn och id-handlingar för alla parter;
  • fullständig adress och referencia catastral (fastighetens katasterreferens), som du behöver för padrón;
  • avtalets längd och typ och, om det är tillfälligt, orsaken skriftligt angiven;
  • hyran och hur den uppdateras: utan uttrycklig överenskommelse uppdateras hyran inte, och om det avtalas får den årliga höjningen inte överstiga förändringen i referensindexet (IRAV) (art. 18);
  • vem som betalar comunidad (gemensamma kostnader) och förbrukning: kostnaderna för comunidad kan bara föras över på dig om det avtalats skriftligt med det årliga beloppet (art. 20.1).

Om avtalet bara finns på spanska och du inte behärskar språket, be om tid för att få det översatt. En snabb underskrift är inte värd ett missförstånd som varar i fem år.

6. Skriv under, betala och spara kvitton

Betala med banköverföring, aldrig kontant utan kvitto och aldrig via penningförmedling. Spara det undertecknade avtalet, kvittona och en inventarieförteckning med foton av bostadens skick. När avtalet upphör föreskriver lagen ett gemensamt dokument om lägenhetens skick; om det inte undertecknas anses du ha lämnat tillbaka den i gott skick (art. 36.7).

7. Efter underskriften: fianza, padrón och abonnemang

Vanliga frågor

Kan jag hyra utan NIE? LAU kräver inte NIE för att skriva under ett hyresavtal. Många hyresvärdar ber om det, så det lönar sig att ha det eller veta när du får det.

Kan de be om sex månader i förskott? Som ytterligare säkerhet nej: maxgränsen är två månadshyror i permanentbostad (upp till 5 eller 7 år) och en i tillfällig bostad, utöver fianza på en månad.

Räcker en turistlägenhet för att skriva in mig i padrón? Padrón i València kräver ett hyresavtal på mer än sex månader. En turistvistelse eller ett avtal månad för månad styrker inte det.

Vad händer om mitt tillfälliga avtal inte anger orsaken? Från och med den 8 oktober 2026 behandlar lagen det som permanentbostad från början. Säsongsavtal som undertecknats före det datumet löper vidare med de tidigare reglerna tills de upphör.

Vill du ha hjälp att ordna stegen?

Om du förbereder din ankomst till Valencia kan du skriva till oss med dina datum och din budget, så ger vi dig vägledning om nästa steg.

Källor

← Tillbaka till journalen