Senast kontrollerat mot källorna: 12 november 2026.

Kort sagt: de kommer att be om identitetshandlingar och inkomstbevis. Det lagen begränsar är vad de får ta betalt för eller kräva som säkerhet:

  • en fianza (deposition) på en månadshyra;
  • högst två månaders ytterligare säkerhet i permanentbostad (en månad i tillfällig bostad);
  • ingen obligatorisk försäkring mot uteblivna hyror;
  • inga kostnader för att ordna eller upprätta avtalet.

Den här artikeln är informativ och ersätter inte råd från en advokat eller gestor (ombud för administrativa ärenden).

Vad hyresvärdar brukar be om

Det finns ingen officiell lista. Varje hyresvärd eller mäklare bestämmer vad som behövs för att bedöma din ansökan. I praktiken återkommer detta:

Dokument Varför de vill ha det Om du inte har det
Pass eller id-handling Veta vem som skriver under Nödvändigt
NIE (spanskt utlänningsnummer) Identifiera dig i Spanien LAU kräver det inte för att skriva under; berätta var din ansökan befinner sig
Anställningsavtal och senaste lönebesked Stabila inkomster Erbjud alternativ (se nedan)
Skattedeklaration Inkomster för egenföretagare Den från ditt land, översatt
Kontoutdrag Sparande eller återkommande inkomster Dölj de transaktioner som inte behövs
Presentationsbrev Lära känna personen Mycket användbart om dina inkomster kommer från utlandet

Om dina inkomster inte är spanska

Det är den vanligaste situationen för dem som kommer från ett annat land, och den löses oftast med god dokumentation:

  • Anställd hos ett utländskt företag: avtal, brev från företaget som bekräftar tjänsten och distansarbetet samt färska lönebesked.
  • Egenföretagare: fakturor från de senaste månaderna, skattedeklaration och kontoutdrag som visar regelbundna intäkter.
  • Sparande eller pension: intyg eller utdrag som styrker beloppet.
  • Översättning: en sammanfattning på spanska eller engelska underlättar läsningen. Fråga i förväg om de vill ha officiell översättning; de kräver det inte alltid.

Förbered en enda ordnad PDF. Den hjälper den som ska besluta och minskar risken att du skickar mer uppgifter än nödvändigt.

Vad lagen inte tillåter att de kräver av dig

Dessa regler finns i hyreslagen Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), i lydelsen som gäller sedan den 8 oktober 2026:

  • Fianza: exakt en månadshyra för bostad, kontant (art. 36.1).
  • Ytterligare säkerheter, vare sig det är deposition, bankgaranti eller annan form: i permanentbostad på upp till 5 år (7 om hyresvärden är ett företag) «får inte överstiga två månadshyror» («no podrá exceder de dos mensualidades de renta»); i tillfällig bostad en månadshyra (art. 36.5).
  • Försäkring mot uteblivna hyror: «I inget fall får hyresgästen krävas på att teckna försäkringar mot uteblivna hyror eller liknande skydd» («En ningún caso podrá exigirse al arrendatario la contratación de seguros de impago de renta u otras coberturas análogas») (art. 36.5).
  • Kostnader för fastighetsförmedling och för att upprätta avtalet: får inte föras över på hyresgästen «varken direkt eller indirekt, under någon som helst benämning» («ni directa ni indirectamente, bajo ningún concepto o denominación») (art. 20.2). Mer detaljer i Vem betalar mäklararvodet?
  • Skatter på bostaden (som IBI, fastighetsskatten): får inte läggas på hyresgästen, om inte denne är skattskyldig (art. 20.1).
  • Kostnader för comunidad (gemensamma kostnader): bara om de avtalats skriftligt med det årliga beloppet (art. 20.1).

Om de ber dig om något som överskrider dessa gränser kan du artigt fråga vilken regel de grundar sig på. Ibland handlar det om okunskap om reformen, som är mycket ny.

Personuppgifter: precis så mycket som behövs

En hyresvärd kan behöva kontrollera din betalningsförmåga, men inte hela ditt ekonomiska liv. Praktiska tips (inte en juridisk regel):

  • skicka utdrag där irrelevanta transaktioner är överstrukna;
  • skicka inte kopior av dokument via kanaler du inte känner till;
  • lägg ett vattenmärke på kopian av ditt pass, till exempel «Endast för hyra av [adress], [datum]».

Vanliga frågor

Är en bankgaranti på sex månader lagligt? I permanentbostad på upp till 5 eller 7 år får de ytterligare säkerheterna sammantaget inte överstiga två månadshyror. En bankgaranti är en ytterligare säkerhet.

Kan de be mig om en spansk borgensman? Lagen förbjuder det inte uttryckligen. Om de begär det som ytterligare säkerhet gäller samma värdegräns.

Och om avtalet redan undertecknades före den 8 oktober 2026? Vissa gränser ändrades med den reformen. Säsongsavtal som undertecknats tidigare behåller sina regler tills de upphör. Rådgör med en professionell om ditt fall.

Nästa steg

När dokumenten är klara kan du gå vidare med hur du hyr lägenhet i Valencia steg för steg eller granska avtalsklausulerna i guiden till Valencia. Om du har frågor kan du skriva till oss.

Källor

← Tillbaka till journalen