Última comprobación de las fuentes: 12 de noviembre de 2026.

En resumen: te pedirán identidad y pruebas de ingresos. Lo que la ley sí limita es lo que te pueden cobrar o exigir como garantía:

  • una fianza de un mes;
  • como máximo dos meses de garantía adicional en vivienda habitual (uno en vivienda temporal);
  • ningún seguro de impago obligatorio;
  • ningún gasto de gestión o formalización del contrato.

Este artículo es informativo y no sustituye el consejo de un abogado o gestor.

Lo que suelen pedir los propietarios

No hay una lista oficial. Cada propietario o agencia decide qué necesita para valorar tu solicitud. En la práctica, se repite esto:

Documento Para qué lo quieren Si no lo tienes
Pasaporte o documento de identidad Saber quién firma Imprescindible
NIE Identificarte en España La LAU no lo exige para firmar; di en qué fase está tu trámite
Contrato de trabajo y últimas nóminas Ingresos estables Ofrece alternativas (ver abajo)
Declaración de la renta Ingresos de autónomos La de tu país, traducida
Extractos bancarios Ahorro o ingresos recurrentes Tapa los movimientos que no hacen falta
Carta de presentación Conocer a la persona Muy útil si tus ingresos vienen de fuera

Si tus ingresos no son españoles

Es la situación más habitual entre quienes llegan de otro país, y suele resolverse con buena documentación:

  • Trabajo para una empresa extranjera: contrato, carta de la empresa confirmando el puesto y el teletrabajo, y nóminas recientes.
  • Autónomo: facturas de los últimos meses, declaración de impuestos y extractos que muestren cobros regulares.
  • Ahorros o pensión: certificado o extractos que acrediten el importe.
  • Traducción: un resumen en español o inglés facilita la lectura. Pregunta antes si quieren traducción oficial; no siempre la piden.

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Lo que la ley no permite exigirte

Estas reglas están en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en la redacción vigente desde el 8 de octubre de 2026:

  • Fianza: exactamente una mensualidad en vivienda, en metálico (art. 36.1).
  • Garantías adicionales, ya sea depósito, aval bancario u otra forma: en vivienda habitual de hasta 5 años (7 si el propietario es una empresa), «no podrá exceder de dos mensualidades de renta»; en vivienda temporal, una mensualidad (art. 36.5).
  • Seguro de impago: «En ningún caso podrá exigirse al arrendatario la contratación de seguros de impago de renta u otras coberturas análogas» (art. 36.5).
  • Gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato: no se pueden repercutir al inquilino «ni directa ni indirectamente, bajo ningún concepto o denominación» (art. 20.2). Más detalle en ¿Quién paga los honorarios de la inmobiliaria?.
  • Impuestos de la vivienda (como el IBI): no se pueden imponer al inquilino, salvo que este sea el sujeto pasivo (art. 20.1).
  • Gastos de comunidad: solo si se pactan por escrito con su importe anual (art. 20.1).

Si te piden algo que supera estos límites, puedes preguntar con educación en qué norma se basa. A veces es un desconocimiento de la reforma, que es muy reciente.

Datos personales: lo justo

Un propietario puede necesitar comprobar tu solvencia, pero no toda tu vida financiera. Consejos prácticos (no es una regla legal):

  • envía extractos con los movimientos irrelevantes tapados;
  • no mandes copias de documentos por canales que no conoces;
  • añade a la copia de tu pasaporte una marca de agua como «Solo para alquiler en [dirección], [fecha]».

Preguntas frecuentes

¿Un aval bancario de seis meses es legal? En vivienda habitual de hasta 5 o 7 años, las garantías adicionales en conjunto no pueden superar dos mensualidades. Un aval es una garantía adicional.

¿Me pueden pedir un avalista español? La ley no lo prohíbe expresamente. Si lo piden como garantía adicional, se aplica el mismo límite de valor.

¿Y si el contrato ya se firmó antes del 8 de octubre de 2026? Algunos límites cambiaron con esa reforma. Los contratos de temporada firmados antes mantienen sus reglas hasta que terminan. Consulta tu caso con un profesional.

Siguiente paso

Con los documentos listos, sigue con cómo alquilar un piso en Valencia paso a paso o revisa las cláusulas del contrato en la guía de Valencia. Si tienes dudas, escríbenos.

Fuentes

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