Última comprobación de las fuentes: 12 de noviembre de 2026.

En resumen: las casas con jardín en alquiler se concentran en las urbanizaciones del noroeste (Godella, Rocafort, Paterna, Bétera, L’Eliana) y del norte (Puçol, Los Monasterios), justo donde están la mayoría de los colegios internacionales. Elige la zona por el colegio y por el trayecto, y después revisa en el contrato lo que en un piso no existe: jardín, piscina, gastos de comunidad, alarma y climatización. La ley limita la garantía adicional a dos meses de renta y no te pueden exigir un seguro de impago.

Este artículo es informativo y no sustituye el consejo de un abogado o gestor.

Primero el colegio, después la urbanización

Si vas a vivir con hijos en edad escolar, el colegio marca la zona. Lo explicamos en la guía de colegios internacionales y dónde vivir. Aquí bajamos un nivel: qué ofrece cada municipio y qué mirar en el contrato de una casa.

No publicamos precios de alquiler por municipio. No hemos encontrado una fuente fechada y comprobable para cada uno, y preferimos no dar cifras que no podamos citar. Pide a la agencia o al propietario el precio concreto y compáralo con anuncios reales de la misma urbanización.

Zona por zona

Godella (Campolivar). Urbanización de chalés con jardín, a las afueras de Godella. Está en la línea 1 de Metrovalencia. El colegio internacional más próximo de los que recogemos es Cambridge House, en el vecino Rocafort.

Rocafort. Municipio pequeño pegado a Godella, con adosados y chalés. Línea 1 de Metrovalencia. Aquí está Cambridge House (currículo británico).

Paterna (La Cañada y El Plantío). Son las urbanizaciones más extensas del noroeste. Predominan chalés y adosados con jardín y, a menudo, piscina comunitaria o privada. Línea 2 de Metrovalencia (La Canyada). En La Cañada están El Plantío International School y British College La Cañada.

Bétera. Final de la línea 1. Urbanizaciones de chalés y adosados. Aquí está Mas Camarena (español con programas del IB). Es el trayecto más largo al centro: unos 30 minutos en metro hasta Àngel Guimerà.

L’Eliana. Mezcla de casco urbano y urbanizaciones con adosados y chalés. Línea 2 de Metrovalencia. Aquí está Iale International School.

Puçol (Los Monasterios). Urbanización residencial junto al American School of Valencia y cerca de Caxton College, también en Puçol. Tiene estación de Cercanías. Si trabajas en Valencia, comprueba el horario real de trenes; el coche suele ser necesario.

Comparativa

Zona Vivienda habitual Colegios cercanos Transporte público
Godella (Campolivar) Chalés con jardín Cambridge House (Rocafort) Metro, línea 1
Rocafort Adosados y chalés Cambridge House Metro, línea 1
Paterna (La Cañada, El Plantío) Chalés y adosados, piscina frecuente El Plantío International School, British College La Cañada Metro, línea 2 (La Canyada)
Bétera Chalés con parcela grande Mas Camarena Metro, línea 1 (final)
L’Eliana Adosados y chalés Iale International School Metro, línea 2
Puçol (Los Monasterios) Chalés en urbanización American School of Valencia, Caxton College Cercanías

Los tipos de vivienda son orientativos: varían por calle y por promoción. Comprueba la distancia real de cada casa al colegio y a la estación.

Qué revisar en el contrato de una casa con jardín

Jardín y piscina. La ley no dice quién paga el mantenimiento del jardín ni de la piscina. Lo decide el contrato. Pide que figure por escrito quién contrata al jardinero y al técnico de la piscina, quién paga el agua y los productos, y qué estado tienen al entrar. Haz fotos y apúntalo en el inventario.

Comunidad de la urbanización. Muchas urbanizaciones tienen cuota de comunidad por zonas comunes, vigilancia o piscina. Solo te la puede repercutir el propietario si se pacta por escrito e indica el importe anual en la fecha del contrato (art. 20.1 LAU). En edificios que no están en régimen de propiedad horizontal, los gastos de comunidad no se pueden repercutir al inquilino. Durante los primeros cinco años (siete si el propietario es una empresa), la cuota repercutida solo puede subir una vez al año y por acuerdo, y nunca más del doble del límite de subida de la renta.

IBI y otros tributos. El art. 20.1 dice que los tributos asociados a la vivienda no pueden imponerse al inquilino, salvo que sea el obligado tributario. Si el contrato dice que pagas el IBI, pide asesoramiento antes de firmar.

Suministros. Los servicios con contador son siempre del inquilino (art. 20.4): luz, agua, gas. En una casa con piscina y riego, el consumo de agua puede ser alto. Pide facturas de los últimos meses.

Alarma, climatización y calefacción. Pregunta si la alarma está conectada a una central y quién paga la cuota. Comprueba que el aire acondicionado y la calefacción funcionan y cuándo se revisaron. Pide por escrito quién paga el mantenimiento anual.

Seguros. El seguro del contenido es tuyo. El del continente (la casa, la piscina, el jardín) suele contratarlo el propietario. Aclara qué cubre cada póliza.

Honorarios de agencia. No se pueden repercutir al inquilino de forma directa ni indirecta (art. 20.2 LAU). Más detalle en quién paga los honorarios.

Garantías y fianza

  • Fianza legal: un mes de renta en efectivo para vivienda (art. 36.1). Más en la fianza en la Comunitat Valenciana.
  • Garantía adicional: puede pactarse, pero en contratos de hasta cinco años (siete si el propietario es una empresa) no puede superar dos meses de renta (art. 36.5).
  • Seguro de impago: el art. 36.5 dice que no se puede exigir al inquilino contratar seguros de impago de renta u otras coberturas análogas.
  • Entrega de la casa: desde el 8 de octubre de 2026 el art. 36.7 exige firmar un documento escrito con el estado de la vivienda al terminar el contrato. En una casa con jardín y piscina, descríbelos con detalle y con fotos.

Duración del contrato

Si firmas por menos de cinco años, el contrato se prorroga cada año hasta llegar a cinco (siete si el propietario es una empresa). Tú puedes evitar la prórroga avisando con al menos 30 días de antelación (art. 9.1 LAU). El propietario persona física solo puede recuperar la casa tras el primer año si el contrato decía expresamente que la necesitaba para sí o para familiares, con dos meses de aviso (art. 9.3).

El Real Decreto-ley 28/2026 iba a cambiar la prórroga tras los cinco años (art. 10) desde el 15 de noviembre de 2026, pero el Congreso no lo convalidó el 12 de noviembre, así que ese cambio no entra en vigor. Con elecciones el 29 de noviembre, la ley puede volver a cambiar: comprueba la redacción vigente antes de firmar.

Si necesitas llegar antes de que tu hijo tenga plaza, mira las opciones en alquilar un piso en Valencia paso a paso. Los documentos que te pueden pedir están en esta guía.

Preguntas frecuentes

¿Puedo alquilar una casa con jardín sin verla? No lo recomendamos. Las estafas con anuncios de chalés son habituales: lee las señales de estafa y haz siempre una visita, tuya o de alguien de confianza.

¿Quién paga el jardinero y la piscina? Lo que diga el contrato. La ley no lo fija, así que debe quedar por escrito.

¿Me pueden cobrar la comunidad? Solo si lo pactáis por escrito con el importe anual (art. 20.1 LAU), y no en edificios sin propiedad horizontal.

¿Me pueden exigir un seguro de impago? No (art. 36.5 LAU).

¿Cuánto puede pedirme el propietario además de la fianza? Una garantía adicional de hasta dos meses en contratos de hasta cinco años (siete con propietario empresa).

¿Me empadronan en un municipio del área? Cada ayuntamiento tiene sus requisitos. Para València ciudad, mira cómo funciona el padrón.

¿Estás eligiendo zona para una mudanza familiar? Escríbenos y te orientamos.

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Fuentes

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