Zuletzt geprüft: 12. November 2026.

Kurz gesagt: Häuser mit Garten zur Miete konzentrieren sich in den urbanizaciones (Wohnanlagen) im Nordwesten (Godella, Rocafort, Paterna, Bétera, L’Eliana) und im Norden (Puçol, Los Monasterios), genau dort, wo die meisten internationalen Schulen liegen. Wählen Sie die Gegend nach Schule und Fahrtweg und prüfen Sie dann im Vertrag, was es bei einer Wohnung nicht gibt: Garten, Pool, Gemeinschaftskosten, Alarmanlage und Klimatisierung. Das Gesetz begrenzt die zusätzliche Sicherheit auf zwei Monatsmieten, und man darf von Ihnen keine Mietausfallversicherung verlangen.

Dieser Artikel dient der Information und ersetzt nicht die Beratung durch einen Anwalt oder gestor (Behördendienstleister).

Erst die Schule, dann die Wohnanlage

Wenn Sie mit schulpflichtigen Kindern leben werden, bestimmt die Schule die Gegend. Das erklären wir im Leitfaden zu internationalen Schulen und Wohnorten. Hier gehen wir eine Ebene tiefer: was jede Gemeinde bietet und worauf Sie im Vertrag für ein Haus achten sollten.

Wir veröffentlichen keine Mietpreise je Gemeinde. Wir haben für keine eine datierte, überprüfbare Quelle gefunden und geben lieber keine Zahlen an, die wir nicht belegen können. Fragen Sie die Agentur oder den Eigentümer nach dem konkreten Preis und vergleichen Sie ihn mit echten Anzeigen aus derselben Wohnanlage.

Gegend für Gegend

Godella (Campolivar). Wohnanlage mit Chalets und Garten am Rand von Godella. Sie liegt an der Linie 1 der Metrovalencia (Stadtbahn Valencia). Die nächstgelegene internationale Schule unter den von uns erfassten ist Cambridge House im benachbarten Rocafort.

Rocafort. Kleine Gemeinde direkt neben Godella, mit Reihenhäusern und Chalets. Linie 1 der Metrovalencia. Hier liegt Cambridge House (britischer Lehrplan).

Paterna (La Cañada und El Plantío). Das sind die weitläufigsten Wohnanlagen im Nordwesten. Vorherrschend sind Chalets und Reihenhäuser mit Garten und oft einem Gemeinschafts- oder Privatpool. Linie 2 der Metrovalencia (La Canyada). In La Cañada liegen El Plantío International School und British College La Cañada.

Bétera. Endpunkt der Linie 1. Wohnanlagen mit Chalets und Reihenhäusern. Hier liegt Mas Camarena (spanisch, mit IB-Programmen). Es ist der längste Weg ins Zentrum: etwa 30 Minuten mit der Metro bis Àngel Guimerà.

L’Eliana. Mischung aus Ortskern und Wohnanlagen mit Reihenhäusern und Chalets. Linie 2 der Metrovalencia. Hier liegt Iale International School.

Puçol (Los Monasterios). Wohnanlage neben der American School of Valencia und nahe Caxton College, ebenfalls in Puçol. Sie hat einen Bahnhof der Cercanías (Nahverkehrszug). Wenn Sie in Valencia arbeiten, prüfen Sie den tatsächlichen Fahrplan der Züge; ein Auto ist meist nötig.

Vergleich

Gegend Übliche Wohnform Nahe Schulen Öffentlicher Verkehr
Godella (Campolivar) Chalets mit Garten Cambridge House (Rocafort) Metro, Linie 1
Rocafort Reihenhäuser und Chalets Cambridge House Metro, Linie 1
Paterna (La Cañada, El Plantío) Chalets und Reihenhäuser, oft mit Pool El Plantío International School, British College La Cañada Metro, Linie 2 (La Canyada)
Bétera Chalets mit großem Grundstück Mas Camarena Metro, Linie 1 (Endstation)
L’Eliana Reihenhäuser und Chalets Iale International School Metro, Linie 2
Puçol (Los Monasterios) Chalets in Wohnanlage American School of Valencia, Caxton College Cercanías

Die Wohnformen sind Richtwerte: Sie variieren je nach Straße und Bauprojekt. Prüfen Sie die tatsächliche Entfernung jedes Hauses zur Schule und zum Bahnhof.

Was Sie im Vertrag für ein Haus mit Garten prüfen sollten

Garten und Pool. Das Gesetz sagt nicht, wer die Pflege von Garten und Pool zahlt. Das entscheidet der Vertrag. Lassen Sie schriftlich festhalten, wer den Gärtner und den Poolwart beauftragt, wer das Wasser und die Produkte zahlt und in welchem Zustand beides beim Einzug ist. Machen Sie Fotos und notieren Sie es im Inventar.

Gemeinschaft der Wohnanlage (comunidad). Viele Wohnanlagen haben einen Gemeinschaftsbeitrag für Gemeinschaftsflächen, Bewachung oder Pool. Der Eigentümer kann ihn Ihnen nur berechnen, wenn er schriftlich vereinbart ist und den Jahresbetrag zum Zeitpunkt des Vertrags nennt (Art. 20.1 LAU, Mietgesetz). In Gebäuden ohne Wohnungseigentumsregime (propiedad horizontal) dürfen Gemeinschaftskosten dem Mieter nicht berechnet werden. In den ersten fünf Jahren (sieben, wenn der Eigentümer ein Unternehmen ist) darf der weiterberechnete Beitrag nur einmal im Jahr und im Einvernehmen steigen, und nie um mehr als das Doppelte der Obergrenze für Mieterhöhungen.

IBI und andere Steuern. Art. 20.1 besagt, dass die mit der Wohnung verbundenen Steuern dem Mieter nicht auferlegt werden dürfen, es sei denn, er ist der Steuerpflichtige. Wenn im Vertrag steht, dass Sie die IBI (Grundsteuer) zahlen, lassen Sie sich vor der Unterschrift beraten.

Versorger. Leistungen mit Zähler gehen immer zulasten des Mieters (Art. 20.4): Strom, Wasser, Gas. In einem Haus mit Pool und Bewässerung kann der Wasserverbrauch hoch sein. Verlangen Sie die Rechnungen der letzten Monate.

Alarmanlage, Klimatisierung und Heizung. Fragen Sie, ob die Alarmanlage an eine Zentrale angeschlossen ist und wer den Beitrag zahlt. Prüfen Sie, ob Klimaanlage und Heizung funktionieren und wann sie gewartet wurden. Lassen Sie schriftlich festhalten, wer die jährliche Wartung zahlt.

Versicherungen. Die Hausratversicherung ist Ihre. Die Gebäudeversicherung (für Haus, Pool, Garten) schließt in der Regel der Eigentümer ab. Klären Sie, was jede Police abdeckt.

Maklerprovision. Sie darf dem Mieter weder direkt noch indirekt berechnet werden (Art. 20.2 LAU). Mehr dazu unter Wer zahlt die Maklerprovision.

Sicherheiten und Kaution

  • Gesetzliche Kaution (fianza): eine Monatsmiete in bar für Wohnraum (Art. 36.1). Mehr unter Die Kaution in der Valencianischen Gemeinschaft.
  • Zusätzliche Sicherheit: kann vereinbart werden, darf aber bei Verträgen bis fünf Jahre (sieben, wenn der Eigentümer ein Unternehmen ist) zwei Monatsmieten nicht übersteigen (Art. 36.5).
  • Mietausfallversicherung: Art. 36.5 besagt, dass vom Mieter nicht verlangt werden darf, Mietausfallversicherungen oder ähnliche Absicherungen abzuschließen.
  • Übergabe des Hauses: Seit dem 8. Oktober 2026 verlangt Art. 36.7, zum Vertragsende ein schriftliches Dokument über den Zustand der Wohnung zu unterzeichnen. Beschreiben Sie bei einem Haus mit Garten und Pool beides ausführlich und mit Fotos.

Vertragsdauer

Wenn Sie für weniger als fünf Jahre unterschreiben, verlängert sich der Vertrag jährlich, bis fünf Jahre erreicht sind (sieben, wenn der Eigentümer ein Unternehmen ist). Sie selbst können die Verlängerung verhindern, indem Sie mindestens 30 Tage im Voraus kündigen (Art. 9.1 LAU). Der Eigentümer als natürliche Person kann das Haus nach dem ersten Jahr nur zurückfordern, wenn der Vertrag ausdrücklich sagte, dass er es für sich oder Angehörige braucht, mit zwei Monaten Frist (Art. 9.3).

Das Real Decreto-ley 28/2026 sollte die Verlängerung nach den fünf Jahren (Art. 10) ab dem 15. November 2026 ändern, doch der Congreso (spanisches Parlament) hat es am 12. November nicht bestätigt, sodass diese Änderung nicht in Kraft tritt. Bei Wahlen am 29. November kann sich das Gesetz erneut ändern: Prüfen Sie die geltende Fassung vor der Unterschrift.

Wenn Sie ankommen müssen, bevor Ihr Kind einen Platz hat, finden Sie die Möglichkeiten unter Wohnung in Valencia mieten: Schritt für Schritt. Die Unterlagen, die man von Ihnen verlangen darf, stehen in diesem Leitfaden.

Häufige Fragen

Kann ich ein Haus mit Garten mieten, ohne es zu sehen? Wir raten davon ab. Betrug mit Chalet-Anzeigen ist verbreitet: Lesen Sie die Warnsignale für Betrug und machen Sie immer eine Besichtigung, selbst oder durch eine Vertrauensperson.

Wer zahlt den Gärtner und den Pool? Was der Vertrag sagt. Das Gesetz legt es nicht fest, daher muss es schriftlich festgehalten werden.

Kann man mir die Gemeinschaftskosten berechnen? Nur, wenn Sie es schriftlich mit dem Jahresbetrag vereinbaren (Art. 20.1 LAU), und nicht in Gebäuden ohne Wohnungseigentumsregime.

Kann man von mir eine Mietausfallversicherung verlangen? Nein (Art. 36.5 LAU).

Wie viel kann der Eigentümer zusätzlich zur Kaution verlangen? Eine zusätzliche Sicherheit von bis zu zwei Monaten bei Verträgen bis fünf Jahre (sieben bei Unternehmen als Eigentümer).

Kann ich mich in einer Gemeinde der Umgebung anmelden? Jeder Ayuntamiento (Stadtverwaltung) hat eigene Voraussetzungen. Für die Stadt València lesen Sie, wie das padrón funktioniert (kommunales Melderegister).

Wählen Sie gerade eine Gegend für einen Familienumzug? Schreiben Sie uns, dann geben wir Ihnen eine Orientierung.

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Quellen

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