Zuletzt geprüft: 12. November 2026.

Kurz gesagt: Die wichtigste Regel lautet, nichts zu zahlen, bevor Sie oder eine Vertrauensperson die Wohnung gesehen und geprüft haben, wer der Eigentümer ist. Eine nota simple (Grundbuchauszug) des Registro de la Propiedad kostet online 9,02 € zzgl. MwSt. und sagt Ihnen, wer der Eigentümer ist. Wer aus dem Ausland sucht, ist ein typisches Ziel solcher Betrügereien.

Das typische Drehbuch

Eine Anzeige auf einem bekannten Portal, mit guten Fotos und einem Preis, der etwas unter dem des Viertels liegt. Der «Eigentümer» lebt im Ausland, kann die Wohnung nicht zeigen und schlägt vor, Ihnen die Schlüssel zu schicken, sobald Sie die Kaution und die erste Miete überwiesen haben. Manchmal kopieren sie eine echte Anzeige und ändern nur den Kontakt.

12 Warnsignale

  1. Man verlangt eine Reservierung, Kaution oder Monatsmiete, bevor Sie die Wohnung besichtigen.
  2. Der Preis liegt weit unter dem ähnlicher Wohnungen in derselben Gegend.
  3. Der Anbieter ist im Ausland und «kann» sie nicht zeigen.
  4. Man schlägt vor, Ihnen die Schlüssel per Kurier oder über «eine Buchungsplattform» zu schicken.
  5. Er lehnt einen Videoanruf aus der Wohnung ab.
  6. Man bittet Sie, per Geldtransfer, Kryptowährung oder «unter Freunden»-Zahlung zu zahlen.
  7. Es herrscht Zeitdruck: «Ich habe weitere Interessenten, entscheiden Sie heute.»
  8. Sie erhalten eine E-Mail, die ein Portal imitiert, von einer Adresse, die nicht die offizielle ist.
  9. Der Name des Eigentümers stimmt nicht mit dem der nota simple überein.
  10. Man verlangt Kopien Ihrer Dokumente, bevor es eine Besichtigung oder einen Vertrag gibt.
  11. Eine Anzeige für befristete Miete oder Ferienvermietung auf einer Plattform ohne Registriernummer (NRUA). Seit dem 1. Juli 2025 muss sie in diesen Anzeigen angegeben werden.
  12. Es gibt keinen schriftlichen Vertrag, oder man verlangt, dass Sie ihn ungelesen unterschreiben.

Kein einzelnes Signal beweist einen Betrug, doch zwei oder drei zusammen sind ein Grund, innezuhalten.

So prüfen Sie es

Was Sie prüfen Wie
Wer der Eigentümer ist Nota simple auf der Website des Colegio de Registradores: 9,02 € zzgl. MwSt. online, normalerweise in weniger als zwei Stunden. Sie können nach Adresse suchen.
Dass der Unterzeichner der Eigentümer ist oder ihn vertritt Verlangen Sie seinen DNI oder seine NIE (spanischer Ausweis bzw. Ausländeridentifikationsnummer) und vergleichen Sie ihn mit der nota simple. Bei einer Agentur verlangen Sie den Auftrag des Eigentümers.
Dass die Wohnung existiert und es diese ist Besichtigung persönlich oder mit einer Vertrauensperson. Wenn Sie nicht können, ein Live-Videoanruf, bei dem Wohnung und Hauseingang gezeigt werden.
Dass die Anzeige original ist Suchen Sie die Fotos per Bildersuche in einer Suchmaschine, um zu sehen, ob sie in anderen Anzeigen auftauchen.
Registrierung der befristeten oder Ferienanzeige Suchen Sie die NRUA in der Anzeige der Plattform.

So zahlen Sie ohne unnötige Risiken

  • Zahlen Sie nach der Vertragsunterzeichnung und per Banküberweisung auf ein Konto auf den Namen des Eigentümers oder der Agentur.
  • Verlangen Sie für jede Zahlung eine Quittung, auch für die Kaution.
  • Die Kaution von einer Monatsmiete muss bei der Generalitat hinterlegt werden (so prüfen Sie es).

Wenn es Ihnen passiert ist

  • Bewahren Sie die Nachrichten, die Anzeigen (Screenshots mit Datum) und die Belege auf.
  • Rufen Sie so schnell wie möglich Ihre Bank an, falls die Überweisung noch angehalten werden kann.
  • Erstatten Sie Anzeige bei der Policía Nacional oder der Guardia Civil.
  • Informieren Sie das Portal, auf dem Sie die Anzeige gesehen haben.

Warum es hilft, jemanden vor Ort zu haben

Viele Betrügereien funktionieren, weil Sie aus der Ferne und unter Zeitdruck suchen. Eine Person, die die Wohnung für Sie besichtigt, die nota simple prüft und den Vertrag mit Ihnen liest, beseitigt die meisten dieser Risiken. Wenn Sie in dieser Lage sind, schreiben Sie uns.

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Quellen

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