Senast kontrollerat mot källorna: 12 november 2026.

Kort sagt: den viktigaste regeln är att inte betala något innan du, eller någon du litar på, har sett bostaden och kontrollerat vem ägaren är. En nota simple (utdrag) från Registro de la Propiedad (fastighetsregistret) kostar 9,02 € + moms online och visar vem som är ägare. Den som söker från ett annat land är ett vanligt mål för de här bedrägerierna.

Det typiska manuset

En annons på en välkänd portal, med fina foton och ett pris som ligger något under kvarterets nivå. «Hyresvärden» bor utomlands, kan inte visa lägenheten och föreslår att skicka nycklarna när du överför fianza (depositionen) och första månadens hyra. Ibland kopierar de en riktig annons och byter bara kontaktuppgifterna.

12 varningssignaler

  1. De ber om reservationsavgift, fianza eller månadshyra innan du har besökt lägenheten.
  2. Priset ligger långt under liknande lägenheter i samma område.
  3. Annonsören befinner sig utomlands och «kan inte» visa den.
  4. De föreslår att skicka nycklarna med bud eller via «en bokningsplattform».
  5. Personen godtar inte ett videosamtal inifrån bostaden.
  6. De ber dig betala via penningförmedling, kryptovalutor eller «betalningar mellan vänner».
  7. Det råder brådska: «jag har fler intresserade, bestäm dig i dag».
  8. Du får ett e-postmeddelande som imiterar en portal från en adress som inte är den officiella.
  9. Ägarens namn stämmer inte med namnet i nota simple.
  10. De ber om kopior av dina dokument före något besök eller avtal.
  11. En annons för tillfällig uthyrning eller turistuthyrning på en plattform utan registreringsnummer (NRUA). Sedan den 1 juli 2025 är det obligatoriskt att visa det i sådana annonser.
  12. Det finns inget skriftligt avtal, eller de ber dig skriva under utan att läsa.

Ingen enskild signal bevisar ett bedrägeri, men två eller tre tillsammans är skäl att stanna upp.

Så kontrollerar du det

Vad du kontrollerar Hur
Vem som är ägare Nota simple på Colegio de Registradores webbplats: 9,02 € + moms online, normalt på mindre än två timmar. Du kan söka på adress.
Att den som skriver under är ägaren eller företräder denne Be om personens DNI eller NIE och jämför med nota simple. Om det är en mäklare, be om ägarens uppdrag.
Att lägenheten finns och är just den Besök personligen eller med någon du litar på. Om du inte kan, ett videosamtal i realtid där personen går runt i bostaden och portuppgången.
Att annonsen är original Gör en bildsökning på fotona i en sökmotor för att se om de förekommer i andra annonser.
Registrering av tillfällig annons eller turistannons Leta efter NRUA i plattformens annons.

Så betalar du utan onödiga risker

  • Betala efter att du har skrivit under avtalet, och via banköverföring till ett konto i ägarens eller mäklarens namn.
  • Be om kvitto på varje betalning, inklusive fianza.
  • Fianza på en månad ska hamna deponerad hos Generalitat (så kontrollerar du det).

Om det har hänt dig

  • Spara meddelandena, annonserna (skärmdumpar med datum) och betalningsbevisen.
  • Ring din bank så snart som möjligt, eftersom överföringen kanske kan hållas inne.
  • Gör en polisanmälan hos Policía Nacional eller Guardia Civil.
  • Meddela portalen där du såg annonsen.

Varför det hjälper att ha någon på plats i staden

Många bedrägerier fungerar för att du söker på distans och har bråttom. En person som besöker lägenheten åt dig, kontrollerar nota simple och läser avtalet tillsammans med dig undanröjer de flesta av de här riskerna. Om du befinner dig i den situationen kan du skriva till oss.

Fortsätt läsa

Källor

← Tillbaka till journalen