Останнє звіряння з джерелами: 12 листопада 2026 року.

Коротко: найважливіше правило — нічого не платити, доки ви або людина, якій ви довіряєте, не побачили житло і не перевірили, хто власник. Nota simple (витяг із Реєстру власності) коштує 9,02 € + ПДВ онлайн і показує, хто є власником. Той, хто шукає з-за кордону, — типова ціль такого шахрайства.

Типовий сценарій

Оголошення на відомому порталі, з гарними фото та ціною дещо нижчою за ринкову в районі. «Власник» живе за кордоном, не може показати квартиру і пропонує надіслати вам ключі, щойно ви переведете fianza (заставу) і перший місяць. Іноді копіюють справжнє оголошення, змінюючи лише контакт.

12 тривожних сигналів

  1. Від вас просять бронювання, fianza чи місячну плату до огляду квартири.
  2. Ціна значно нижча за схожі квартири в тому самому районі.
  3. Автор оголошення перебуває за кордоном і «не може» її показати.
  4. Пропонують надіслати вам ключі кур’єром або через «платформу бронювання».
  5. Не погоджується на відеодзвінок зсередини житла.
  6. Просять платити через грошові перекази, криптовалюту чи платежі «між друзями».
  7. Є поспіх: «є ще охочі, вирішуйте сьогодні».
  8. Ви отримуєте лист, що імітує портал, з неофіційної адреси.
  9. Ім’я власника не збігається з іменем у nota simple.
  10. Просять копії ваших документів до будь-якого огляду чи договору.
  11. Оголошення про тимчасову чи туристичну оренду на платформі без реєстраційного номера (NRUA). З 1 липня 2025 року його обов’язково вказувати в таких оголошеннях.
  12. Немає письмового договору, або вас просять підписати його, не читаючи.

Жоден сигнал сам по собі не доводить шахрайства, але два-три разом — підстава зупинитися.

Як це перевірити

Що ви перевіряєте Як
Хто власник Nota simple на порталі Colegio de Registradores: 9,02 € + ПДВ онлайн, зазвичай менш ніж за дві години. Можна шукати за адресою.
Що той, хто підписує, є власником чи його представником Попросіть його DNI або NIE і порівняйте з nota simple. Якщо це агенція, попросіть доручення від власника.
Що квартира існує і саме ця Огляд особисто або з довіреною людиною. Якщо не можете, відеодзвінок наживо з обходом житла та під’їзду.
Що оголошення оригінальне Знайдіть фото за зображенням у пошуковику й перегляньте, чи не з’являються вони в інших оголошеннях.
Реєстрація тимчасового чи туристичного оголошення Знайдіть NRUA в оголошенні на платформі.

Як платити без зайвого ризику

  • Платіть після підписання договору та банківським переказом на рахунок, оформлений на власника чи агенцію.
  • Вимагайте квитанцію за кожен платіж, включно з fianza.
  • Fianza в один місяць має зрештою бути внесена до Generalitat (як це перевірити).

Якщо це сталося з вами

  • Збережіть повідомлення, оголошення (скриншоти з датою) та підтвердження платежів.
  • Якнайшвидше зателефонуйте до свого банку: можливо, переказ ще можна зупинити.
  • Подайте заяву до Національної поліції (Policía Nacional) або Цивільної гвардії (Guardia Civil).
  • Повідомте портал, де ви бачили оголошення.

Чому допомагає людина в місті

Багато шахрайств спрацьовують, бо ви шукаєте здалеку й поспіхом. Людина, яка огляне квартиру за вас, перевірить nota simple та прочитає з вами договір, усуває більшість цих ризиків. Якщо ви в такій ситуації, напишіть нам.

Читайте далі

Джерела

← Назад до порадника