Dernière vérification des sources : 12 novembre 2026.

En bref : la règle la plus importante est de ne rien payer avant que vous, ou une personne de confiance, ayez vu le logement et vérifié qui est le propriétaire. Une nota simple (extrait du registre foncier) du Registro de la Propiedad coûte 9,02 € + TVA en ligne et indique qui est le titulaire. Ceux qui cherchent depuis un autre pays sont une cible habituelle de ces fraudes.

Le scénario type

Une annonce sur un portail connu, avec de belles photos et un prix un peu inférieur à celui du quartier. Le « propriétaire » vit à l’étranger, ne peut pas faire visiter le logement et propose de vous envoyer les clés quand vous lui aurez viré la fianza (dépôt de garantie) et le premier mois. Parfois, ils copient une vraie annonce et ne changent que le contact.

12 signaux d’alerte

  1. On vous demande une réservation, une fianza ou une mensualité avant de visiter le logement.
  2. Le prix est très inférieur à celui de logements similaires dans le même secteur.
  3. L’annonceur est à l’étranger et « ne peut pas » le faire visiter.
  4. On vous propose d’envoyer les clés par messagerie ou via « une plateforme de réservation ».
  5. Il refuse un appel vidéo depuis l’intérieur du logement.
  6. On vous demande de payer par transfert d’argent, cryptomonnaies ou paiement « entre amis ».
  7. Il y a de la précipitation : « j’ai d’autres personnes intéressées, décidez aujourd’hui ».
  8. Vous recevez un e-mail imitant un portail depuis une adresse qui n’est pas l’adresse officielle.
  9. Le nom du propriétaire ne correspond pas à celui de la nota simple.
  10. On vous demande des copies de vos documents avant toute visite ou tout contrat.
  11. Une annonce de location temporaire ou touristique sur une plateforme sans numéro d’enregistrement (NRUA). Depuis le 1er juillet 2025, il est obligatoire de l’afficher dans ces annonces.
  12. Il n’y a pas de contrat écrit, ou on vous demande de le signer sans le lire.

Aucun signal isolé ne prouve une fraude, mais deux ou trois ensemble sont une raison de s’arrêter.

Comment vérifier

Ce que vous vérifiez Comment
Qui est le propriétaire Nota simple sur le site du Colegio de Registradores : 9,02 € + TVA en ligne, normalement en moins de deux heures. Vous pouvez chercher par adresse.
Que celui qui signe est le propriétaire ou le représente Demandez sa pièce d’identité (DNI ou NIE) et comparez-la avec la nota simple. S’il s’agit d’une agence, demandez le mandat du propriétaire.
Que le logement existe et que c’est bien celui-là Visitez en personne ou avec une personne de confiance. Si vous ne pouvez pas, appel vidéo en direct en parcourant le logement et l’entrée de l’immeuble.
Que l’annonce est originale Faites une recherche par image des photos dans un moteur de recherche pour voir si elles apparaissent dans d’autres annonces.
Enregistrement de l’annonce temporaire ou touristique Cherchez le NRUA dans l’annonce de la plateforme.

Comment payer sans risque inutile

  • Payez après avoir signé le contrat, et par virement bancaire sur un compte au nom du propriétaire ou de l’agence.
  • Demandez un reçu pour chaque paiement, y compris la fianza.
  • La fianza d’un mois doit finir déposée auprès de la Generalitat (gouvernement régional) (comment le vérifier).

Si cela vous est arrivé

  • Conservez les messages, les annonces (captures d’écran datées) et les justificatifs.
  • Appelez votre banque au plus vite, au cas où le virement pourrait être bloqué.
  • Déposez plainte auprès de la Policía Nacional ou de la Guardia Civil.
  • Prévenez le portail où vous avez vu l’annonce.

Pourquoi il est utile d’avoir quelqu’un sur place

Beaucoup d’arnaques fonctionnent parce que vous cherchez de loin et dans la précipitation. Une personne qui visite le logement pour vous, vérifie la nota simple et lit le contrat avec vous élimine la plupart de ces risques. Si vous êtes dans ce cas, écrivez-nous.

Pour continuer

Sources

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