Laatst gecontroleerd: 12 november 2026.

Kort gezegd: de belangrijkste regel is niets te betalen voordat jij, of iemand die je vertrouwt, de woning heeft gezien en heeft gecontroleerd wie de eigenaar is. Een nota simple (uittreksel) van het Registro de la Propiedad (het Spaanse kadaster- en eigendomsregister) kost online € 9,02 + btw en laat zien wie de eigenaar is. Wie vanuit een ander land zoekt, is een veelvoorkomend doelwit van deze fraude.

Het typische script

Een advertentie op een bekend portaal, met mooie foto’s en een prijs die iets onder die van de wijk ligt. De «eigenaar» woont in het buitenland, kan de woning niet laten zien en stelt voor je de sleutels te sturen zodra je de borg en de eerste maand hebt overgemaakt. Soms kopiëren ze een echte advertentie en veranderen ze alleen het contact.

12 waarschuwingssignalen

  1. Ze vragen om een reservering, borg of maandhuur vóór de bezichtiging.
  2. De prijs ligt ver onder die van vergelijkbare woningen in dezelfde buurt.
  3. De aanbieder zit in het buitenland en «kan» de woning niet laten zien.
  4. Ze stellen voor de sleutels per koerier te sturen of via «een boekingsplatform».
  5. Hij of zij accepteert geen videogesprek vanuit de woning.
  6. Ze vragen je te betalen via geldtransfer, cryptovaluta of betalingen «tussen vrienden».
  7. Er is haast: «ik heb meer geïnteresseerden, beslis vandaag».
  8. Je ontvangt een e-mail die een portaal nabootst vanaf een adres dat niet het officiële is.
  9. De naam van de eigenaar komt niet overeen met die op de nota simple.
  10. Ze vragen om kopieën van je documenten vóór een bezichtiging of contract.
  11. Een advertentie voor tijdelijke of toeristische verhuur op een platform zonder registratienummer (NRUA). Sinds 1 juli 2025 is het verplicht dat te tonen in zulke advertenties.
  12. Er is geen schriftelijk contract, of ze vragen je het te tekenen zonder het te lezen.

Geen enkel signaal op zich bewijst fraude, maar twee of drie samen zijn een reden om te stoppen.

Zo controleer je het

Wat je controleert Hoe
Wie de eigenaar is Nota simple op de site van het Colegio de Registradores: online € 9,02 + btw, meestal binnen twee uur. Je kunt op adres zoeken.
Dat wie tekent de eigenaar is of hem vertegenwoordigt Vraag zijn DNI of NIE en vergelijk het met de nota simple. Is het een makelaar, vraag dan de opdracht van de eigenaar.
Dat de woning bestaat en dit is Bezichtig ter plekke of met iemand die je vertrouwt. Kan dat niet, dan een live videogesprek waarin de woning en de entree worden getoond.
Dat de advertentie origineel is Zoek de foto’s via een zoekmachine op afbeelding om te zien of ze in andere advertenties voorkomen.
Registratie van de tijdelijke of toeristische advertentie Zoek het NRUA in de advertentie op het platform.

Zo betaal je zonder onnodige risico’s

  • Betaal nadat je het contract hebt getekend, en per bankoverschrijving naar een rekening op naam van de eigenaar of de makelaar.
  • Vraag een kwitantie voor elke betaling, ook voor de borg.
  • De borg van één maand moet uiteindelijk bij de Generalitat (de regionale overheid) gestort zijn (zo controleer je dat).

Als het je is overkomen

  • Bewaar de berichten, de advertenties (screenshots met datum) en de betalingsbewijzen.
  • Bel zo snel mogelijk je bank, voor het geval de overschrijving nog kan worden tegengehouden.
  • Doe aangifte bij de Policía Nacional of de Guardia Civil.
  • Meld het bij het portaal waar je de advertentie zag.

Waarom het helpt iemand in de stad te hebben

Veel fraude werkt omdat je van een afstand en onder tijdsdruk zoekt. Iemand die de woning voor je bezoekt, de nota simple controleert en het contract met je doorleest, neemt de meeste van deze risico’s weg. Zit je in die situatie, schrijf ons.

Lees verder

Bronnen

← Terug naar het journal