Laatst gecontroleerd: 12 november 2026.

Kort gezegd: ze vragen om identiteit en bewijs van inkomen. Wat de wet wél beperkt, is wat ze je mogen laten betalen of als garantie mogen eisen:

  • een borg (fianza) van één maand;
  • hooguit twee maanden extra garantie bij een woning voor hoofdverblijf (één bij een tijdelijke woning);
  • geen verplichte huurderfaalverzekering;
  • geen kosten voor het opmaken of afsluiten van het contract.

Dit artikel is informatief en vervangt geen advies van een advocaat of gestor (administratief adviseur).

Wat verhuurders meestal vragen

Er is geen officiële lijst. Elke verhuurder of makelaar bepaalt zelf wat nodig is om je aanvraag te beoordelen. In de praktijk komt dit steeds terug:

Document Waarom ze het willen Als je het niet hebt
Paspoort of identiteitsbewijs Weten wie tekent Onmisbaar
NIE (Spaans identificatienummer voor buitenlanders) Je in Spanje identificeren De LAU eist het niet om te tekenen; geef aan in welke fase je aanvraag zit
Arbeidscontract en recente loonstroken Stabiel inkomen Bied alternatieven aan (zie hieronder)
Belastingaangifte Inkomen van zelfstandigen Die van je eigen land, vertaald
Bankafschriften Spaargeld of terugkerend inkomen Maak de transacties die er niet toe doen onleesbaar
Voorstelbrief De persoon leren kennen Erg nuttig als je inkomen uit het buitenland komt

Als je inkomen niet Spaans is

Dit is de meest voorkomende situatie bij wie uit een ander land komt, en met goede documentatie los je het meestal op:

  • Je werkt voor een buitenlands bedrijf: contract, een brief van het bedrijf die je functie en het thuiswerken bevestigt, en recente loonstroken.
  • Zelfstandige: facturen van de afgelopen maanden, belastingaangifte en afschriften met regelmatige betalingen.
  • Spaargeld of pensioen: een verklaring of afschriften die het bedrag aantonen.
  • Vertaling: een samenvatting in het Spaans of Engels leest makkelijker. Vraag vooraf of ze een beëdigde vertaling willen; die vragen ze niet altijd.

Maak één overzichtelijke pdf. Die helpt degene die beslist en verkleint het risico dat je meer gegevens verstuurt dan nodig is.

Wat de wet niet toestaat

Deze regels staan in de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU, de Spaanse huurwet), in de versie die sinds 8 oktober 2026 geldt:

  • Borg (fianza): precies één maandhuur bij een woning, contant (art. 36.1).
  • Extra garanties, of dat nu een depot, een bankgarantie of een andere vorm is: bij hoofdverblijf tot 5 jaar (7 als de verhuurder een bedrijf is) «no podrá exceder de dos mensualidades de renta» (mag niet meer bedragen dan twee maandhuren); bij een tijdelijke woning één maandhuur (art. 36.5).
  • Huurderfaalverzekering: «En ningún caso podrá exigirse al arrendatario la contratación de seguros de impago de renta u otras coberturas análogas» (in geen geval mag van de huurder worden geëist een verzekering tegen wanbetaling van de huur of vergelijkbare dekkingen af te sluiten) (art. 36.5).
  • Kosten van vastgoedbemiddeling en van het opmaken van het contract: die mogen niet worden doorberekend aan de huurder «ni directa ni indirectamente, bajo ningún concepto o denominación» (noch direct, noch indirect, onder welke naam of noemer ook) (art. 20.2). Meer details in Wie betaalt de makelaarskosten bij huur in Spanje?
  • Belastingen op de woning (zoals de IBI, de gemeentelijke onroerendezaakbelasting): die mogen niet aan de huurder worden opgelegd, tenzij die de belastingplichtige is (art. 20.1).
  • Kosten van de gemeenschap (comunidad): alleen als ze schriftelijk met het jaarbedrag zijn afgesproken (art. 20.1).

Vragen ze je iets dat deze grenzen overschrijdt, dan kun je beleefd vragen op welke regel ze zich baseren. Soms is het onbekendheid met de hervorming, die heel recent is.

Persoonsgegevens: niet meer dan nodig

Een verhuurder mag je draagkracht willen controleren, maar niet je hele financiële leven. Praktische tips (geen wettelijke regel):

  • stuur afschriften waarin irrelevante transacties onleesbaar zijn gemaakt;
  • stuur geen kopieën van documenten via kanalen die je niet kent;
  • zet op de kopie van je paspoort een watermerk als «Alleen voor huur van [adres], [datum]».

Veelgestelde vragen

Is een bankgarantie van zes maanden legaal? Bij hoofdverblijf tot 5 of 7 jaar mogen de extra garanties samen niet meer dan twee maandhuren bedragen. Een bankgarantie is een extra garantie.

Kunnen ze een Spaanse borg (avalista) van me vragen? De wet verbiedt dat niet uitdrukkelijk. Vragen ze het als extra garantie, dan geldt dezelfde waardegrens.

En als het contract al vóór 8 oktober 2026 is getekend? Sommige grenzen zijn met die hervorming veranderd. Seizoenscontracten die eerder zijn getekend, behouden hun regels tot ze aflopen. Leg jouw geval voor aan een professional.

Volgende stap

Zijn je documenten klaar, ga dan verder met hoe je stap voor stap een appartement huurt in Valencia of bekijk de contractclausules in de gids voor Valencia. Heb je vragen, schrijf ons.

Bronnen

← Terug naar het journal