Ostatnia weryfikacja źródeł: 12 listopada 2026.

W skrócie: poproszą cię o dokument tożsamości i dowody dochodów. Ustawa ogranicza natomiast to, co mogą ci naliczyć lub wymagać jako zabezpieczenie:

  • kaucja w wysokości jednego miesiąca;
  • najwyżej dwa miesiące dodatkowego zabezpieczenia przy mieszkaniu na stałe (jeden przy najmie czasowym);
  • żadnego obowiązkowego ubezpieczenia od niepłacenia czynszu;
  • żadnych opłat za pośrednictwo ani za zawarcie umowy.

Ten artykuł ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnika ani gestora (hiszpańskiego pośrednika w załatwianiu formalności).

O co zwykle proszą właściciele

Nie ma oficjalnej listy. Każdy właściciel lub agencja sam decyduje, czego potrzebuje do oceny twojego zgłoszenia. W praktyce powtarza się to samo:

Dokument Po co jest potrzebny Jeśli go nie masz
Paszport lub dowód tożsamości Żeby wiedzieć, kto podpisuje Niezbędny
NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca) Identyfikacja w Hiszpanii LAU (ustawa o najmie lokali miejskich) nie wymaga go do podpisania umowy; powiedz, na jakim etapie jest twoja sprawa
Umowa o pracę i ostatnie odcinki wypłaty Stabilne dochody Zaproponuj alternatywy (patrz niżej)
Zeznanie podatkowe Dochody osób prowadzących działalność Zeznanie z twojego kraju, przetłumaczone
Wyciągi bankowe Oszczędności lub regularne wpływy Zasłoń transakcje, które nie są potrzebne
List motywacyjny Poznanie osoby Bardzo przydatny, gdy dochody pochodzą z zagranicy

Jeśli twoje dochody nie są hiszpańskie

To najczęstsza sytuacja wśród osób przyjeżdżających z innego kraju i zwykle rozwiązuje się ją dobrą dokumentacją:

  • Praca dla zagranicznej firmy: umowa, pismo od firmy potwierdzające stanowisko i pracę zdalną oraz ostatnie odcinki wypłaty.
  • Działalność na własny rachunek: faktury z ostatnich miesięcy, zeznanie podatkowe i wyciągi pokazujące regularne wpływy.
  • Oszczędności lub emerytura: zaświadczenie lub wyciągi potwierdzające kwotę.
  • Tłumaczenie: streszczenie po hiszpańsku lub angielsku ułatwia lekturę. Zapytaj wcześniej, czy chcą tłumaczenia uwierzytelnionego; nie zawsze go wymagają.

Przygotuj jeden uporządkowany plik PDF. Ułatwia to życie osobie decydującej i zmniejsza ryzyko wysłania większej ilości danych, niż trzeba.

Czego ustawa nie pozwala od ciebie żądać

Te zasady zawiera Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) w brzmieniu obowiązującym od 8 października 2026 roku:

  • Kaucja (fianza): dokładnie jeden miesięczny czynsz w przypadku mieszkania, w gotówce (art. 36.1).
  • Dodatkowe zabezpieczenia, czy to depozyt, gwarancja bankowa, czy inna forma: przy mieszkaniu na stałe do 5 lat (7, gdy wynajmującym jest firma) «nie może przekroczyć dwóch miesięcznych czynszów» (no podrá exceder de dos mensualidades de renta); przy najmie czasowym jednego miesięcznego czynszu (art. 36.5).
  • Ubezpieczenie od niepłacenia czynszu: «W żadnym wypadku nie można żądać od najemcy zawarcia ubezpieczeń od niepłacenia czynszu ani innych podobnych zabezpieczeń» (art. 36.5).
  • Koszty pośrednictwa nieruchomości i zawarcia umowy: nie można ich przerzucać na najemcę «ani bezpośrednio, ani pośrednio, pod żadnym tytułem ani nazwą» (art. 20.2). Więcej w artykule Kto płaci prowizję agencji nieruchomości?
  • Podatki od mieszkania (np. IBI, hiszpański podatek od nieruchomości): nie można ich nakładać na najemcę, chyba że jest on podatnikiem (art. 20.1).
  • Opłaty wspólnotowe: tylko jeśli ustalono je na piśmie wraz z roczną kwotą (art. 20.1).

Jeśli ktoś żąda czegoś ponad te limity, możesz grzecznie zapytać, na jakiej podstawie prawnej. Czasem wynika to z nieznajomości reformy, która jest bardzo świeża.

Dane osobowe: tyle, ile trzeba

Właściciel może chcieć sprawdzić twoją wypłacalność, ale nie całe twoje życie finansowe. Praktyczne rady (to nie jest przepis prawa):

  • wysyłaj wyciągi z zasłoniętymi nieistotnymi transakcjami;
  • nie wysyłaj kopii dokumentów kanałami, których nie znasz;
  • na kopii paszportu umieść znak wodny w rodzaju «Tylko do wynajmu przy [adres], [data]».

Najczęstsze pytania

Czy sześciomiesięczna gwarancja bankowa jest legalna? Przy mieszkaniu na stałe do 5 lub 7 lat dodatkowe zabezpieczenia łącznie nie mogą przekraczać dwóch miesięcznych czynszów. Gwarancja bankowa jest dodatkowym zabezpieczeniem.

Czy mogą zażądać hiszpańskiego poręczyciela? Ustawa wyraźnie tego nie zabrania. Jeśli żądają go jako dodatkowego zabezpieczenia, obowiązuje ten sam limit wartości.

A jeśli umowę podpisano przed 8 października 2026? Niektóre limity zmieniły się wraz z tą reformą. Umowy sezonowe podpisane wcześniej zachowują swoje zasady do końca ich trwania. Omów swój przypadek ze specjalistą.

Następny krok

Gdy masz już dokumenty, przejdź do tekstu jak wynająć mieszkanie w Walencji krok po kroku albo sprawdź klauzule umowy w przewodniku po Walencji. Jeśli masz wątpliwości, napisz do nas.

Źródła

← Wróć do poradnika