Ostatnia weryfikacja źródeł: 12 listopada 2026.

W skrócie: przy wynajmie mieszkania kaucja (fianza) wynosi jeden miesięczny czynsz. We Wspólnocie Walencjańskiej właściciel musi zdeponować ją w Generalitat najpóźniej w ciągu miesiąca od podpisania umowy i tam pozostaje ona do końca najmu. Jako najemca możesz zwrócić się do Generalitat o informację o depozycie.

Ten artykuł ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnika ani gestora (hiszpańskiego pośrednika w załatwianiu formalności).

Ile wynosi

Pozycja Mieszkanie Inne zastosowania (lokale usługowe, pojedyncze garaże)
Kaucja ustawowa (w gotówce) 1 miesięczny czynsz 2 miesięczne czynsze
Maksymalne dodatkowe zabezpieczenie 2 miesięczne czynsze w umowach do 5 lat (7, gdy wynajmującym jest firma); 1 przy najmie czasowym Dowolne

Kaucja nie podlega waloryzacji przez pierwsze 5 lat (7, gdy wynajmującym jest firma), ale może być waloryzowana przy przedłużeniach (art. 36.2 LAU, czyli ustawy o najmie lokali miejskich). Nie służy też do opłacenia ostatnich miesięcy czynszu: Generalitat wyraźnie to zaznacza.

Gdzie trafia: depozyt w Generalitat

Według Conselleria de Hacienda (wydziału finansów regionu):

  • Kto wynajmuje nieruchomość we Wspólnocie Walencjańskiej, ma obowiązek zdeponować kaucję w Generalitat Valenciana, gdzie pozostaje do końca umowy.
  • Termin wynosi jeden miesiąc od podpisania umowy.
  • Jeśli właściciel się spóźni, płaci dopłatę: 5 %, jeśli opóźnienie nie przekracza 3 miesięcy, 10 % przy 3–6 miesiącach, 15 % przy 6–12 i 20 % od 12 miesięcy.
  • Dodatkowe zabezpieczenie można zdeponować razem z kaucją, ale nie jest to obowiązkowe.

Formalność załatwia właściciel. Ty wywiązujesz się z obowiązku, przekazując mu kaucję. Nie musisz składać żadnego formularza.

Jak sprawdzić, że depozyt został dokonany

Rejestr kaucji Generalitat nie jest publiczny. Mogą z niego korzystać wyłącznie strony umowy:

  1. Napisz na adres, który Generalitat podaje na swojej stronie z najczęstszymi pytaniami (w dniu weryfikacji: fianarren@gva.es).
  2. Dołącz kopię dokumentu tożsamości i umowy.
  3. Zapytaj, czy widnieje depozyt twojej kaucji.

Jeśli depozytu nie dokonano, Generalitat informuje, że najemca może złożyć zawiadomienie, wraz z kopią umowy, w urzędowym rejestrze, kierując je do Secretaría Territorial de València.

Praktyczna rada (nie prawna): po upływie miesiąca poproś właściciela, w miłym tonie, o potwierdzenie depozytu. To normalna procedura i dobry znak, że najem jest prowadzony porządnie.

Jak odzyskać ją na końcu

  • Sporządź dokument o stanie lokalu. Ustawa przewiduje, że po zakończeniu umowy obie strony podpisują dokument o stanie mieszkania. Jeśli nie zostanie podpisany albo nie wskazuje uszkodzeń, przyjmuje się, że lokal został oddany w dobrym stanie (art. 36.7 LAU).
  • Poproś o zwrot na piśmie przy oddawaniu kluczy, podając numer konta.
  • Odsetki: jeśli nie zwrócą kaucji w miesiącu następującym po oddaniu kluczy, saldo przynosi odsetki ustawowe (art. 36.4 LAU).
  • Potrącenia: właściciel może potrącić rzeczywiste szkody (nie normalne zużycie) lub zaległości, najlepiej uzasadniając je fakturami.

Najczęstsze pytania

Czy kaucja może wynosić dwa miesiące? Przy mieszkaniu kaucja ustawowa to jeden miesiąc. Dodać można dodatkowe zabezpieczenie, z limitami z tabeli.

Czy trzeba deponować kaucję przy najmie czasowym? Generalitat nie omawia umów czasowych na swojej stronie z najczęstszymi pytaniami. Odpowiedź Generalitat przytoczona przez zarządcę najmu wskazuje, że depozyt jest obowiązkowy przy udostępnieniach na 11 dni lub dłużej. Potwierdź to w swoim przypadku.

Co się dzieje, gdy właściciel się zmienia, bo sprzedaje mieszkanie? Generalitat wskazuje, że nowy właściciel nie musi niczego robić od razu. Żeby odzyskać kaucję, będzie musiał wykazać, że jest tytularem.

Czytaj dalej

Źródła

← Wróć do poradnika