Última comprobación de las fuentes: 12 de noviembre de 2026.

En resumen: en un alquiler de vivienda, la fianza es de una mensualidad de renta. En la Comunitat Valenciana el propietario debe depositarla ante la Generalitat en el plazo máximo de un mes desde la firma, y allí queda hasta que termina el contrato. Como inquilino, puedes pedir información a la Generalitat sobre el depósito.

Este artículo es informativo y no sustituye el consejo de un abogado o gestor.

Cuánto es

Concepto Vivienda Otros usos (locales, garajes sueltos)
Fianza legal (en metálico) 1 mensualidad 2 mensualidades
Garantía adicional máxima 2 mensualidades en contratos de hasta 5 años (7 si el propietario es una empresa); 1 en vivienda temporal Libre

La fianza no se actualiza durante los primeros 5 años (7 si el propietario es una empresa), pero puede actualizarse en las prórrogas (art. 36.2 LAU). Tampoco sirve para pagar los últimos meses de alquiler: la Generalitat lo indica expresamente.

Dónde va: el depósito en la Generalitat

Según la Conselleria de Hacienda:

  • Quien alquila un inmueble en la Comunitat Valenciana tiene la obligación de depositar la fianza ante la Generalitat Valenciana, donde queda hasta que termina el contrato.
  • El plazo es de un mes desde la firma del contrato.
  • Si el propietario se retrasa, paga un recargo: 5 % si el retraso no pasa de 3 meses, 10 % entre 3 y 6, 15 % entre 6 y 12, y 20 % a partir de 12.
  • La garantía adicional se puede depositar junto con la fianza, pero no es obligatorio.

El trámite lo hace el propietario. Tú cumples entregándole la fianza. No tienes que presentar ningún modelo.

Cómo comprobar que se depositó

El registro de fianzas de la Generalitat no es público. Solo pueden consultarlo las partes del contrato:

  1. Escribe a la dirección que indica la Generalitat en su página de preguntas frecuentes (fianarren@gva.es en la fecha de comprobación).
  2. Adjunta una copia de tu documento de identidad y del contrato.
  3. Pregunta si consta el depósito de tu fianza.

Si no se depositó, la Generalitat indica que el inquilino puede presentar un escrito de denuncia, con copia del contrato, en un registro oficial dirigido a la Secretaría Territorial de València.

Un consejo práctico (no legal): pide al propietario, con buen tono, el justificante del depósito cuando haya pasado el mes. Es un trámite normal y un buen indicador de que el alquiler se lleva con orden.

Cómo recuperarla al final

  • Haz un documento de estado. La ley prevé que, al terminar el contrato, ambas partes firmen un documento sobre el estado de la vivienda. Si no se firma, o no recoge daños, se presume que la entregaste en buen estado (art. 36.7 LAU).
  • Pide la devolución por escrito al entregar las llaves, con tu número de cuenta.
  • Intereses: si no te la devuelven en el mes siguiente a la entrega de llaves, el saldo devenga el interés legal (art. 36.4 LAU).
  • Descuentos: el propietario puede descontar daños reales (no el desgaste normal) o deudas, mejor si las justifica con facturas.

Preguntas frecuentes

¿La fianza puede ser de dos meses? En vivienda, la fianza legal es de un mes. Lo que se suma es una garantía adicional, con los límites de la tabla.

¿Hay que depositar la fianza de un alquiler temporal? La Generalitat no detalla los contratos temporales en su página de preguntas frecuentes. Una respuesta de la Generalitat recogida por un gestor de alquileres indica que el depósito es obligatorio para cesiones de 11 días o más. Confírmalo para tu caso.

¿Qué pasa si cambia el propietario porque vende el piso? La Generalitat indica que el nuevo propietario no tiene que hacer nada de inmediato. Para recuperar la fianza tendrá que justificar que es el titular.

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Fuentes

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