Ultimo controllo delle fonti: 12 novembre 2026.

In breve: in un affitto abitativo la fianza (deposito cauzionale) è di una mensilità di canone. Nella Comunitat Valenciana il proprietario deve depositarla presso la Generalitat (il governo regionale) entro un massimo di un mese dalla firma, e lì resta fino alla fine del contratto. Come inquilino, puoi chiedere alla Generalitat informazioni sul deposito.

Questo articolo ha scopo informativo e non sostituisce la consulenza di un avvocato o di un gestor (consulente amministrativo).

Quanto è

Voce Abitazione Altri usi (locali, garage singoli)
Fianza legale (in contanti) 1 mensilità 2 mensilità
Garanzia aggiuntiva massima 2 mensilità nei contratti fino a 5 anni (7 se il proprietario è una società); 1 per l’abitazione temporanea Libera

La fianza non si aggiorna durante i primi 5 anni (7 se il proprietario è una società), ma può aggiornarsi nelle proroghe (art. 36.2 LAU, la legge spagnola sugli affitti urbani). Inoltre non serve a pagare gli ultimi mesi d’affitto: lo indica espressamente la Generalitat.

Dove va: il deposito presso la Generalitat

Secondo la Conselleria de Hacienda (l’assessorato regionale alle finanze):

  • Chi affitta un immobile nella Comunitat Valenciana ha l’obbligo di depositare la fianza presso la Generalitat Valenciana, dove resta fino alla fine del contratto.
  • Il termine è di un mese dalla firma del contratto.
  • Se il proprietario è in ritardo, paga una maggiorazione: 5 % se il ritardo non supera 3 mesi, 10 % tra 3 e 6, 15 % tra 6 e 12, e 20 % a partire da 12.
  • La garanzia aggiuntiva si può depositare insieme alla fianza, ma non è obbligatorio.

La pratica la svolge il proprietario. Tu adempi consegnandogli la fianza. Non devi presentare alcun modulo.

Come verificare che sia stata depositata

Il registro delle fianzas della Generalitat non è pubblico. Possono consultarlo solo le parti del contratto:

  1. Scrivi all’indirizzo che la Generalitat indica nella sua pagina di domande frequenti (fianarren@gva.es alla data di controllo).
  2. Allega una copia del tuo documento d’identità e del contratto.
  3. Chiedi se risulta il deposito della tua fianza.

Se non è stata depositata, la Generalitat indica che l’inquilino può presentare un esposto di denuncia, con copia del contratto, presso un registro ufficiale, indirizzato alla Secretaría Territorial de València.

Un consiglio pratico (non legale): chiedi al proprietario, con garbo, la ricevuta del deposito una volta trascorso il mese. È una richiesta normale e un buon indicatore del fatto che l’affitto è gestito con ordine.

Come riaverla alla fine

  • Redigi un documento sullo stato. La legge prevede che, alla fine del contratto, entrambe le parti firmino un documento sullo stato dell’immobile. Se non viene firmato, o non riporta danni, si presume che tu lo abbia riconsegnato in buono stato (art. 36.7 LAU).
  • Chiedi la restituzione per iscritto alla consegna delle chiavi, indicando il tuo IBAN.
  • Interessi: se non te la restituiscono entro il mese successivo alla consegna delle chiavi, il saldo matura l’interesse legale (art. 36.4 LAU).
  • Trattenute: il proprietario può trattenere danni reali (non la normale usura) o debiti, meglio se li giustifica con fatture.

Domande frequenti

La fianza può essere di due mesi? Per le abitazioni la fianza legale è di un mese. Ciò che si aggiunge è una garanzia aggiuntiva, con i limiti della tabella.

Per un affitto temporaneo va depositata la fianza? La Generalitat non dettaglia i contratti temporanei nella sua pagina di domande frequenti. Una risposta della Generalitat riportata da un gestore di affitti indica che il deposito è obbligatorio per cessioni di 11 giorni o più. Verificalo per il tuo caso.

Che cosa succede se il proprietario cambia perché vende l’appartamento? La Generalitat indica che il nuovo proprietario non deve fare nulla nell’immediato. Per recuperare la fianza dovrà dimostrare di esserne il titolare.

Continua a leggere

Fonti

← Torna al diario