Laatst gecontroleerd: 12 november 2026.

Kort gezegd: bij de huur van een woning is de borg (fianza) één maandhuur. In de Comunitat Valenciana moet de verhuurder die uiterlijk een maand na het tekenen bij de Generalitat (de regionale overheid) storten, waar hij blijft tot het contract afloopt. Als huurder kun je de Generalitat om informatie over de storting vragen.

Dit artikel is informatief en vervangt geen advies van een advocaat of gestor (administratief adviseur).

Hoeveel het is

Onderdeel Woning Andere gebruiksdoelen (bedrijfsruimte, losse garages)
Wettelijke borg (contant) 1 maandhuur 2 maandhuren
Maximale extra garantie 2 maandhuren bij contracten tot 5 jaar (7 als de verhuurder een bedrijf is); 1 bij tijdelijke woning Vrij

De borg wordt de eerste 5 jaar (7 als de verhuurder een bedrijf is) niet aangepast, maar kan bij verlengingen wel worden aangepast (art. 36.2 LAU, de Spaanse huurwet). Hij dient ook niet om de laatste maanden huur mee te betalen: dat geeft de Generalitat uitdrukkelijk aan.

Waar hij naartoe gaat: de storting bij de Generalitat

Volgens de Conselleria de Hacienda (het regionale ministerie van Financiën):

  • Wie in de Comunitat Valenciana een pand verhuurt, is verplicht de borg te storten bij de Generalitat Valenciana, waar hij blijft tot het contract afloopt.
  • De termijn is een maand na het tekenen van het contract.
  • Is de verhuurder te laat, dan betaalt hij een toeslag: 5 % als de vertraging niet meer dan 3 maanden is, 10 % tussen 3 en 6, 15 % tussen 6 en 12 en 20 % vanaf 12.
  • De extra garantie kan samen met de borg worden gestort, maar dat is niet verplicht.

De verhuurder regelt de procedure. Jij voldoet aan je verplichting door hem de borg te geven. Je hoeft geen enkel formulier in te dienen.

Hoe je controleert of hij is gestort

Het borgregister van de Generalitat is niet openbaar. Alleen de partijen bij het contract kunnen het raadplegen:

  1. Schrijf naar het adres dat de Generalitat op haar pagina met veelgestelde vragen vermeldt (fianarren@gva.es op de datum van controle).
  2. Voeg een kopie van je identiteitsbewijs en van het contract toe.
  3. Vraag of de storting van jouw borg is geregistreerd.

Is er niet gestort, dan geeft de Generalitat aan dat de huurder een aangifte kan indienen, met een kopie van het contract, bij een officieel register, gericht aan de Secretaría Territorial de València.

Een praktische tip (geen wettelijke): vraag de verhuurder op een vriendelijke toon om het stortingsbewijs zodra de maand voorbij is. Het is een normale procedure en een goed teken dat de verhuur ordelijk verloopt.

Hoe je hem aan het eind terugkrijgt

  • Maak een document over de staat. De wet voorziet erin dat beide partijen bij het einde van het contract een document over de staat van de woning ondertekenen. Wordt het niet getekend, of vermeldt het geen schade, dan wordt aangenomen dat je de woning in goede staat hebt opgeleverd (art. 36.7 LAU).
  • Vraag de terugbetaling schriftelijk bij het inleveren van de sleutels, met je rekeningnummer.
  • Rente: krijg je hem niet terug in de maand na het inleveren van de sleutels, dan loopt over het bedrag wettelijke rente (art. 36.4 LAU).
  • Inhoudingen: de verhuurder mag werkelijke schade (geen normale slijtage) of schulden inhouden, bij voorkeur met facturen onderbouwd.

Veelgestelde vragen

Kan de borg twee maanden zijn? Bij een woning is de wettelijke borg één maand. Wat erbij komt, is een extra garantie, met de grenzen uit de tabel.

Moet de borg van een tijdelijke verhuur worden gestort? De Generalitat beschrijft tijdelijke contracten niet op haar pagina met veelgestelde vragen. Een antwoord van de Generalitat, overgenomen door een verhuurbeheerder, geeft aan dat de storting verplicht is bij overdrachten van 11 dagen of meer. Controleer het voor jouw geval.

Wat gebeurt er als de eigenaar wisselt omdat de woning wordt verkocht? De Generalitat geeft aan dat de nieuwe eigenaar niet meteen iets hoeft te doen. Om de borg terug te krijgen moet hij aantonen dat hij de eigenaar is.

Lees verder

Bronnen

← Terug naar het journal