Sist kontrollert mot kildene: 12. november 2026.

Kort fortalt: ved leie av bolig er fianza (lovbestemt depositum) på én månedsleie. I Comunitat Valenciana må utleieren sette det inn hos Generalitat (regionregjeringen) senest én måned etter underskrift, og der blir det til kontrakten avsluttes. Som leietaker kan du be Generalitat om informasjon om innskuddet.

Denne artikkelen er informativ og erstatter ikke råd fra en advokat eller gestor (en profesjonell som hjelper med offentlige og administrative saker).

Hvor mye det er

Forhold Bolig Andre bruksformål (lokaler, enkeltstående garasjer)
Lovbestemt fianza (i kontanter) 1 månedsleie 2 månedsleier
Maksimal tilleggsgaranti 2 månedsleier i kontrakter på opptil 5 år (7 hvis utleier er et selskap); 1 for midlertidig bolig Fri

Fianza reguleres ikke de første 5 årene (7 hvis utleier er et selskap), men kan reguleres ved forlengelser (art. 36.2 LAU, den spanske leieloven for bolig). Den kan heller ikke brukes til å betale de siste månedene av leien: Generalitat sier det uttrykkelig.

Hvor den går: innskuddet hos Generalitat

Ifølge Conselleria de Hacienda (regionens finansdepartement):

  • Den som leier ut en eiendom i Comunitat Valenciana, har plikt til å sette inn fianza hos Generalitat Valenciana, der den blir til kontrakten avsluttes.
  • Fristen er én måned fra kontrakten ble signert.
  • Hvis utleier er forsinket, betaler han et tillegg: 5 % hvis forsinkelsen ikke overstiger 3 måneder, 10 % mellom 3 og 6, 15 % mellom 6 og 12, og 20 % fra 12.
  • Tilleggsgarantien kan settes inn sammen med fianza, men det er ikke obligatorisk.

Det er utleieren som gjør dette. Du oppfyller din del ved å betale ham fianza. Du trenger ikke å levere noe skjema (modelo).

Slik kontrollerer du at det er satt inn

Generalitats register over fianzas er ikke offentlig. Bare partene i kontrakten kan slå opp i det:

  1. Skriv til adressen Generalitat oppgir på siden med ofte stilte spørsmål (fianarren@gva.es på kontrolltidspunktet).
  2. Legg ved en kopi av ID-dokumentet ditt og av kontrakten.
  3. Spør om innskuddet av fianza ditt er registrert.

Hvis det ikke ble satt inn, opplyser Generalitat at leietaker kan levere en anmeldelse, med kopi av kontrakten, til et offisielt register adressert til Secretaría Territorial de València.

Et praktisk råd (ikke juridisk): be utleieren, i en vennlig tone, om kvitteringen for innskuddet når måneden har gått. Det er en vanlig prosedyre og et godt tegn på at leieforholdet er ryddig.

Slik får du den tilbake til slutt

  • Lag et dokument om boligens tilstand. Loven legger opp til at begge parter ved kontraktens slutt signerer et dokument om boligens tilstand. Hvis det ikke signeres, eller ikke registrerer skader, antas det at du leverte den tilbake i god stand (art. 36.7 LAU).
  • Be om tilbakebetaling skriftlig når du leverer nøklene, med kontonummeret ditt.
  • Renter: hvis den ikke betales tilbake i løpet av måneden etter at nøklene er levert, løper det lovbestemte renter på beløpet (art. 36.4 LAU).
  • Fradrag: utleier kan trekke fra reelle skader (ikke vanlig slitasje) eller gjeld, helst med dokumentasjon i form av fakturaer.

Ofte stilte spørsmål

Kan fianza være to måneder? For bolig er den lovbestemte fianza én måned. Det som kommer i tillegg, er en tilleggsgaranti, med grensene i tabellen.

Må fianza for en midlertidig leie settes inn? Generalitat beskriver ikke midlertidige kontrakter på siden med ofte stilte spørsmål. Et svar fra Generalitat gjengitt av en utleieforvalter opplyser at innskudd er obligatorisk for overlatelser på 11 dager eller mer. Bekreft det for din situasjon.

Hva skjer hvis eieren skifter fordi leiligheten selges? Generalitat opplyser at den nye eieren ikke trenger å gjøre noe umiddelbart. For å få tilbake fianza må han dokumentere at han er innehaveren.

Les videre

Kilder

← Tilbake til journalen