Sist kontrollert mot kildene: 12. november 2026.

Kort fortalt: de vil be om legitimasjon og dokumentasjon på inntekt. Det loven begrenser, er hva de kan ta betalt for eller kreve som garanti:

  • en fianza (depositum) på én måned;
  • maksimalt to måneder tilleggsgaranti for fast bolig (én for midlertidig bolig);
  • ingen obligatorisk forsikring mot manglende betaling;
  • ingen kostnader for forvaltning eller opprettelse av kontrakten.

Denne artikkelen er informativ og erstatter ikke råd fra en advokat eller gestor (en profesjonell som hjelper med offentlige og administrative saker).

Hva utleiere vanligvis ber om

Det finnes ingen offisiell liste. Hver utleier eller megler avgjør hva de trenger for å vurdere søknaden din. I praksis går dette igjen:

Dokument Hvorfor de vil ha det Hvis du ikke har det
Pass eller ID-dokument Å vite hvem som skriver under Uunnværlig
NIE (spansk utlendingsnummer) Å identifisere deg i Spania LAU krever det ikke for å skrive under; si hvor langt du har kommet i prosessen
Arbeidskontrakt og siste lønnsslipper Stabil inntekt Tilby alternativer (se nedenfor)
Skattemelding Inntekt for selvstendige Den fra hjemlandet ditt, oversatt
Kontoutskrifter Sparing eller jevnlig inntekt Dekk til transaksjoner som ikke er nødvendige
Presentasjonsbrev Å bli kjent med personen Svært nyttig hvis inntekten kommer fra utlandet

Hvis inntekten din ikke er spansk

Dette er den vanligste situasjonen for dem som kommer fra et annet land, og det løser seg som regel med god dokumentasjon:

  • Du jobber for et utenlandsk selskap: kontrakt, brev fra selskapet som bekrefter stillingen og hjemmekontor, og nylige lønnsslipper.
  • Selvstendig: fakturaer fra de siste månedene, skattemelding og kontoutskrifter som viser jevnlige innbetalinger.
  • Sparing eller pensjon: attest eller kontoutskrifter som dokumenterer beløpet.
  • Oversettelse: et sammendrag på spansk eller engelsk gjør det lettere å lese. Spør først om de vil ha offisiell oversettelse; det er ikke alltid de ber om det.

Lag én ryddig PDF. Det hjelper den som skal avgjøre, og reduserer risikoen for å sende mer informasjon enn nødvendig.

Hva loven ikke tillater at de krever av deg

Disse reglene står i Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU, den spanske leieloven for bolig), i ordlyden som gjelder fra 8. oktober 2026:

  • Fianza: nøyaktig én månedsleie for bolig, i kontanter (art. 36.1).
  • Tilleggsgarantier, enten det er depositum, bankgaranti eller annen form: for fast bolig på opptil 5 år (7 hvis utleier er et selskap) «no podrá exceder de dos mensualidades de renta» (kan ikke overstige to månedsleier); for midlertidig bolig én månedsleie (art. 36.5).
  • Forsikring mot manglende betaling: «En ningún caso podrá exigirse al arrendatario la contratación de seguros de impago de renta u otras coberturas análogas» (i intet tilfelle kan leietakeren pålegges å tegne forsikring mot manglende leiebetaling eller lignende dekninger) (art. 36.5).
  • Kostnader for meglerforvaltning og opprettelse av kontrakten: kan ikke veltes over på leietakeren «ni directa ni indirectamente, bajo ningún concepto o denominación» (verken direkte eller indirekte, under noen betegnelse) (art. 20.2). Mer om dette i Hvem betaler meglerhonoraret?.
  • Skatter og avgifter på boligen (som IBI, den kommunale eiendomsskatten): kan ikke pålegges leietakeren, med mindre denne er skattesubjektet (art. 20.1).
  • Fellesutgifter (gastos de comunidad): bare hvis det er avtalt skriftlig med årsbeløpet (art. 20.1).

Hvis du blir bedt om noe som overstiger disse grensene, kan du høflig spørre hvilken bestemmelse det bygger på. Noen ganger skyldes det manglende kjennskap til reformen, som er svært ny.

Personopplysninger: bare det nødvendige

En utleier kan trenge å kontrollere betalingsevnen din, men ikke hele din økonomiske historie. Praktiske råd (ikke en juridisk regel):

  • send kontoutskrifter med irrelevante transaksjoner dekket til;
  • ikke send kopier av dokumenter via kanaler du ikke kjenner;
  • legg et vannmerke på kopien av passet ditt, for eksempel «Kun for leie av [adresse], [dato]».

Ofte stilte spørsmål

Er en bankgaranti på seks måneder lovlig? For fast bolig på opptil 5 eller 7 år kan tilleggsgarantiene til sammen ikke overstige to månedsleier. En bankgaranti er en tilleggsgaranti.

Kan de be om en spansk kausjonist? Loven forbyr det ikke uttrykkelig. Hvis de ber om det som tilleggsgaranti, gjelder den samme verdigrensen.

Hva hvis kontrakten allerede ble signert før 8. oktober 2026? Noen grenser ble endret med den reformen. Sesongkontrakter (contratos de temporada) signert før den datoen beholder sine regler til de utløper. Få saken din vurdert av en profesjonell.

Neste steg

Når dokumentene er klare, fortsett med hvordan du leier leilighet i Valencia steg for steg eller gå gjennom kontraktsklausulene i guiden til Valencia. Hvis du har spørsmål, skriv til oss.

Kilder

← Tilbake til journalen