Sist kontrollert mot kildene: 12. november 2026. Denne regelen har blitt endret to ganger i 2026; sjekk den på nytt hvis du leser dette senere.

Kort fortalt: ved leie av bolig kan kostnader for meglerforvaltning og for opprettelse av kontrakten ikke kreves av leietakeren. Loven sier at de ikke kan veltes over «ni directa ni indirectamente, bajo ningún concepto o denominación» (verken direkte eller indirekte, under noen betegnelse) (art. 20.2 LAU, den spanske leieloven for bolig). Bare en «ikke-vesentlig» tjeneste kan belastes leietakeren, og bare hvis han ba om den skriftlig og visste at den var valgfri og hva den kostet.

Denne artikkelen er informativ og erstatter ikke råd fra en advokat eller gestor (en profesjonell som hjelper med offentlige og administrative saker).

Hvordan vi kom hit

Dato Hva som endret seg
Til mai 2023 Utleier betalte megleren bare hvis utleier var et selskap. Var utleier en privatperson, betalte leietaker ofte.
26. mai 2023 (Ley 12/2023) Kostnader for meglerforvaltning og opprettelse av kontrakten går over til utleier, uansett hvem det er.
8. oktober 2026 (Real Decreto-ley 29/2026) Regelen skjerpes: ingenting kan veltes over «verken direkte eller indirekte», den omfatter også novasjon (endring av kontrakten) og fornyelse, og «ikke-vesentlige» tjenester reguleres.
12. november 2026 Congreso (parlamentet) godkjenner RDL 29/2026, så den nye ordlyden gjelder fortsatt.

Hva loven sier i dag

Artikkel 20.2 i Ley de Arrendamientos Urbanos har tre setninger:

  1. Kostnader for meglerforvaltning og opprettelse av kontrakten kan ikke veltes over på leietakeren, verken direkte eller indirekte, uansett hva de kalles.
  2. Disse kostnadene omfatter «cualquiera derivado de servicios prestados para la preparación, formalización, gestión, novación o renovación del contrato de arrendamiento» (alle kostnader som følger av tjenester utført for forberedelse, opprettelse, forvaltning, endring eller fornyelse av leiekontrakten).
  3. Enhver annen tjeneste som er «no esencial para la perfección del contrato» (ikke vesentlig for at kontrakten kommer i stand) kan bare betales av leietaker hvis han uttrykkelig ba om den skriftlig, etter å ha blitt informert om at den er valgfri og hva den koster.

I praksis kommer poster som «byråkostnader», «honorar for opprettelse», «kredittvurdering» eller «fornyelseskostnader» som belastes leietaker ved leie av bolig, i konflikt med denne regelen.

Hva om det er jeg som hyrer noen for å finne leilighet?

Loven nevner ikke uttrykkelig boligsøk bestilt av leietakeren. Den sier heller ikke hvem som bestiller tjenesten: den definerer kostnadene ut fra hva som gjøres (forberede, opprette, forvalte, fornye kontrakten). Derfor, hvis du hyrer en boligsøker eller en relocation-tjeneste:

  • be skriftlig, før de begynner, om hva tjenesten omfatter og hva hver del koster;
  • kontroller at de ikke tar betalt for å forberede eller opprette utleierens kontrakt;
  • hvis de tilbyr tillegg (å følge deg på visninger, oversettelse, hjelp med strøm og vann), skal disse presenteres som valgfrie og med pris.

Hvis en profesjonell tar betalt for å megle leie i Comunitat Valenciana, kan du også spørre om registreringen i regionens register over agenter. Vi forklarer det i en kommende artikkel om hvordan du velger hjelp til flyttingen.

Gjelder det midlertidige leieforhold og leie av rom?

Fra 8. oktober 2026 regulerer loven både midlertidig leie og leie av rom som bolig (art. 2). Sesongkontrakter (contratos de temporada) signert før den datoen beholder de tidligere reglene til de utløper. Hvis du har en gammel eller blandet kontrakt, bør du la en profesjonell vurdere den.

Hvis du allerede har blitt belastet

  • Be megleren eller utleieren skriftlig om tilbakebetaling, med henvisning til artikkel 20.2 i LAU.
  • Ta vare på kontrakten, fakturaene og betalingsbevisene.
  • Du kan henvende deg til forbrukertjenestene, som kommunens forbrukerinformasjonskontor (oficina municipal de información al consumidor), eller rådføre deg med en advokat.

Ofte stilte spørsmål

Kan megleren ta betalt «bare» for å vise meg leiligheten? Å vise leiligheten er en del av å forberede utleierens utleie. Å ta betalt for det separat er, minst sagt, diskutabelt etter dagens ordlyd.

Kan utleier sette opp leien for å kompensere for honoraret? Loven forbyr å velte det over «indirekte». Leien avtales fritt, unntatt i områder erklært som presset (zonas tensionadas), der det finnes grenser (art. 17.6 og 17.7). Å bevise at en økning skjuler honorarer er noe annet.

Gjelder dette i hele Spania? Ja. LAU er en statlig lov.

Les videre

Kilder

← Tilbake til journalen