Senast kontrollerat mot källorna: 12 november 2026. Den här regeln har ändrats två gånger under 2026; kontrollera den igen om du läser detta längre fram.

Kort sagt: vid hyra av bostad får kostnader för fastighetsförmedling och för att upprätta avtalet inte tas ut av hyresgästen. Lagen säger att de inte får föras över «varken direkt eller indirekt, under någon som helst benämning» («ni directa ni indirectamente, bajo ningún concepto o denominación») (art. 20.2 LAU, hyreslagen). Bara en tjänst som är «inte nödvändig» kan belasta hyresgästen, och bara om denne bad om den skriftligen och visste att den var frivillig och vad den kostade.

Den här artikeln är informativ och ersätter inte råd från en advokat eller gestor (ombud för administrativa ärenden).

Hur vi har kommit hit

Datum Vad som ändrades
Fram till maj 2023 Mäklaren betalades av hyresvärden bara om denne var ett företag. Om hyresvärden var en privatperson betalade ofta hyresgästen.
26 maj 2023 (Ley 12/2023) Kostnader för fastighetsförmedling och för att upprätta avtalet blir hyresvärdens, oavsett vem denne är.
8 oktober 2026 (Real Decreto-ley 29/2026) Regeln skärps: de får inte föras över «varken direkt eller indirekt», den omfattar ändring och förnyelse av avtalet, och «icke nödvändiga» tjänster regleras.
12 november 2026 Kongressen fastställer RDL 29/2026, så den nya lydelsen fortsätter gälla.

Vad lagen säger i dag

Artikel 20.2 i hyreslagen Ley de Arrendamientos Urbanos har tre meningar:

  1. Kostnader för fastighetsförmedling och för att upprätta avtalet får inte föras över på hyresgästen, varken direkt eller indirekt, vad de än kallas.
  2. Dessa kostnader omfattar «alla som härrör från tjänster som utförts för förberedelse, upprättande, förvaltning, ändring eller förnyelse av hyresavtalet» («cualquiera derivado de servicios prestados para la preparación, formalización, gestión, novación o renovación del contrato de arrendamiento»).
  3. Varje annan tjänst som är «inte nödvändig för att avtalet ska komma till stånd» («no esencial para la perfección del contrato») får bara betalas av hyresgästen om denne uttryckligen bad om den skriftligen, efter att ha informerats om att den är frivillig och vad den kostar.

I praktiken strider poster som «mäklaravgift», «arvode för upprättande», «kreditprövning» eller «förnyelseavgift» som tas ut av hyresgästen vid hyra av bostad mot den här regeln.

Och om det är jag som anlitar någon för att leta bostad?

Lagen nämner inte uttryckligen bostadssökning som hyresgästen beställt. Den säger inte heller vem som anlitar tjänsten: den definierar kostnaderna utifrån vad som görs (förbereda, upprätta, förvalta, förnya avtalet). Därför gäller, om du anlitar en bostadssökare eller en relocationtjänst:

  • be skriftligen, innan ni börjar, om vad tjänsten omfattar och vad varje del kostar;
  • kontrollera att de inte tar betalt för att förbereda eller upprätta hyresvärdens avtal;
  • om de erbjuder tillägg (följa med på visningar, översättning, hjälp med abonnemang) ska de presenteras som frivilliga och med pris.

Om en professionell tar betalt för att förmedla hyresavtal i Comunitat Valenciana kan du också fråga om dennes registrering i det regionala agentregistret. Vi förklarar det i en kommande artikel om hur du väljer hjälp med flytten.

Gäller det tillfälliga hyror och rum?

Från och med den 8 oktober 2026 reglerar lagen både tillfällig uthyrning och uthyrning av rum som bostad (art. 2). Säsongsavtal som undertecknats före det datumet behåller de tidigare reglerna tills de upphör. Om ditt fall är ett gammalt eller blandat avtal bör du rådgöra med en professionell.

Om du redan har blivit debiterad

  • Begär skriftligen återbetalning av mäklaren eller hyresvärden och hänvisa till artikel 20.2 i LAU.
  • Spara avtalet, fakturorna och betalningsbevisen.
  • Du kan vända dig till konsumenttjänsterna, som den kommunala konsumentupplysningen, eller rådfråga en advokat.

Vanliga frågor

Kan mäklaren ta betalt «bara» för att visa mig lägenheten? Att visa lägenheten ingår i förberedelsen av hyresvärdens uthyrning. Att ta betalt för det separat är, i den nuvarande lydelsen, åtminstone diskutabelt.

Kan hyresvärden höja hyran för att kompensera för arvodet? Lagen förbjuder att de förs över «indirekt». Hyran avtalas fritt, utom i områden som förklarats spända («zonas tensionadas»), där det finns gränser (art. 17.6 och 17.7). Att visa att en höjning döljer ett arvode är en annan sak.

Gäller det i hela Spanien? Ja. LAU är en statlig lag.

Fortsätt läsa

Källor

← Tillbaka till journalen