Zuletzt geprüft: 12. November 2026. Diese Regel hat sich 2026 zweimal geändert; prüfen Sie sie erneut, wenn Sie dies später lesen.

Kurz gesagt: Bei der Anmietung von Wohnraum dürfen die Kosten der Immobilienverwaltung und des Vertragsabschlusses nicht dem Mieter berechnet werden. Das Gesetz sagt, dass sie «ni directa ni indirectamente, bajo ningún concepto o denominación» («weder direkt noch indirekt, unter keinem Titel und keiner Bezeichnung») nicht auferlegt werden dürfen (Art. 20.2 LAU). Nur eine «nicht wesentliche» Leistung kann zulasten des Mieters gehen, und nur, wenn er sie schriftlich bestellt hat, in Kenntnis, dass sie optional war, und was sie kostet.

Dieser Artikel dient der Information und ersetzt nicht die Beratung durch einen Anwalt oder gestor (Behördendienstleister).

Wie es dazu kam

Datum Was sich geändert hat
Bis Mai 2023 Die Agentur zahlte der Eigentümer nur, wenn er ein Unternehmen war. War er eine natürliche Person, zahlte sie oft der Mieter.
26. Mai 2023 (Ley 12/2023) Die Kosten der Immobilienverwaltung und des Vertragsabschlusses gehen zulasten des Eigentümers, wer er auch sei.
8. Oktober 2026 (Real Decreto-ley 29/2026) Die Regel wird verschärft: Sie dürfen «weder direkt noch indirekt» auferlegt werden, sie umfasst Vertragsänderung und Verlängerung, und die «nicht wesentlichen» Leistungen werden geregelt.
12. November 2026 Der Congreso (spanisches Parlament) bestätigt das RDL 29/2026, die neue Fassung bleibt also in Kraft.

Was das Gesetz heute sagt

Artikel 20.2 des Mietgesetzes Ley de Arrendamientos Urbanos hat drei Sätze:

  1. Die Kosten der Immobilienverwaltung und des Vertragsabschlusses dürfen dem Mieter weder direkt noch indirekt auferlegt werden, wie auch immer sie heißen.
  2. Diese Kosten umfassen «cualquiera derivado de servicios prestados para la preparación, formalización, gestión, novación o renovación del contrato de arrendamiento» («alle Kosten aus Leistungen zur Vorbereitung, zum Abschluss, zur Verwaltung, zur Änderung oder Verlängerung des Mietvertrags»).
  3. Jede andere Leistung, die «nicht wesentlich für das Zustandekommen des Vertrags» ist, kann der Mieter nur zahlen, wenn er sie ausdrücklich schriftlich bestellt hat, nachdem er über ihren optionalen Charakter und ihre Kosten informiert wurde.

In der Praxis verstoßen Posten wie «Agenturkosten», «Abschlussgebühr», «Bonitätsprüfung» oder «Verlängerungskosten», die dem Mieter bei einer Wohnraummiete berechnet werden, gegen diese Regel.

Und wenn ich selbst jemanden für die Wohnungssuche beauftrage?

Das Gesetz erwähnt die vom Mieter beauftragte Wohnungssuche nicht ausdrücklich. Es sagt auch nicht, wer die Leistung beauftragt: Es definiert die Kosten nach dem, was getan wird (den Vertrag vorbereiten, abschließen, verwalten, verlängern). Wenn Sie also einen Wohnungssuchdienst oder einen Relocation-Service beauftragen:

  • verlangen Sie vor Beginn schriftlich, was der Service umfasst und was jeder Teil kostet;
  • prüfen Sie, dass man Ihnen nichts für die Vorbereitung oder den Abschluss des Vertrags des Eigentümers berechnet;
  • wenn man Ihnen Extras anbietet (Begleitung zu Besichtigungen, Übersetzung, Hilfe bei den Versorgern), müssen sie als optional und mit ihrem Preis dargestellt werden.

Wenn ein Fachmann für die Vermittlung von Mietverhältnissen in der Comunitat Valenciana Geld verlangt, können Sie ihn auch nach seiner Eintragung im regionalen Register der Vermittler fragen. Das erklären wir in einem kommenden Artikel darüber, wie Sie Hilfe für Ihren Umzug auswählen.

Gilt das für befristete Mieten und Zimmer?

Seit dem 8. Oktober 2026 regelt das Gesetz sowohl die befristete Miete als auch die Zimmervermietung als Wohnraum (Art. 2). Saisonverträge (contratos de temporada), die vor diesem Datum unterzeichnet wurden, behalten bis zu ihrem Ende die bisherigen Regeln. Wenn Ihr Fall ein alter oder gemischter Vertrag ist, klären Sie ihn mit einem Fachmann.

Wenn man es Ihnen schon berechnet hat

  • Verlangen Sie von der Agentur oder dem Eigentümer schriftlich die Rückzahlung und berufen Sie sich auf Artikel 20.2 des LAU.
  • Bewahren Sie den Vertrag, die Rechnungen und die Zahlungsbelege auf.
  • Sie können sich an die Verbraucherstellen wenden, etwa die städtische Verbraucherinformationsstelle, oder einen Anwalt konsultieren.

Häufige Fragen

Kann mir die Agentur «nur» für das Zeigen der Wohnung etwas berechnen? Das Zeigen der Wohnung gehört zur Vorbereitung der Vermietung des Eigentümers. Es Ihnen gesondert zu berechnen, ist nach der aktuellen Fassung zumindest fragwürdig.

Kann der Eigentümer die Miete erhöhen, um die Provision auszugleichen? Das Gesetz verbietet, sie «indirekt» aufzuerlegen. Die Miete wird frei vereinbart, außer in zu angespannten Gebieten erklärten Zonen (zonas tensionadas), wo es Grenzen gibt (Art. 17.6 und 17.7). Zu belegen, dass eine Erhöhung eine Provision verbirgt, ist eine andere Frage.

Gilt das in ganz Spanien? Ja. Das LAU ist ein Staatsgesetz.

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Quellen

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