Zuletzt geprüft: 12. November 2026. Das Mietrecht hat sich 2026 mehrfach geändert, und am 29. November finden Parlamentswahlen statt; prüfen Sie den Stand, bevor Sie Entscheidungen treffen.

Kurz gesagt: Um in Valencia zu mieten, brauchen Sie vor allem Ihren Ausweis und Nachweise, dass Sie die Miete zahlen können. Das Gesetz legt eine Kaution von einer Monatsmiete fest, begrenzt zusätzliche Sicherheiten und verbietet, Ihnen die Verwaltungskosten des Vertrags in Rechnung zu stellen. Schließen Sie einen Vertrag mit einer Laufzeit von mehr als sechs Monaten ab, wenn Sie sich damit im Melderegister (padrón) anmelden möchten.

Dieser Artikel dient der Information und ersetzt nicht die Beratung durch einen Anwalt oder gestor (Behördendienstleister).

1. Entscheiden Sie, welchen Vertragstyp Sie brauchen

Das Mietgesetz Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) unterscheidet zwei Wohnraumverträge, die Sie unmittelbar betreffen:

Dauerhafte Wohnung (vivienda habitual) Befristete Wohnung (vivienda temporal)
Für wen Wer dort dauerhaft leben wird Wer aus einem nachweisbaren, berechtigten Grund «vorübergehend von seinem gewöhnlichen Wohnsitz abwesend» ist
Dauer Frei vereinbar; liegt sie unter 5 Jahren (7, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist), verlängert sich der Vertrag jährlich, bis dieses Minimum erreicht ist Mehr als 31 Tage und in der Regel nicht mehr als 12 Monate
Vorzeitiger Auszug Nach 6 Monaten, mit 30 Tagen Frist Nach 1 Monat, mit 10 Tagen Frist
Kaution (fianza) 1 Monatsmiete 1 Monatsmiete
Maximale zusätzliche Sicherheit 2 Monate (Verträge bis 5 bzw. 7 Jahre) 1 Monat

Seit dem 8. Oktober 2026 muss ein befristeter Vertrag den Grund der Abwesenheit ausdrücklich nennen. Fehlt er, oder werden zwischen denselben Parteien mehr als zwei befristete Verträge hintereinander geschlossen, behandelt das Gesetz den Vertrag als dauerhafte Wohnung. Auch Zimmer fallen unter das Gesetz.

Wenn Sie bleiben möchten, ist ein Vertrag über eine dauerhafte Wohnung der Normalfall. Ein befristeter Vertrag ist sinnvoll, wenn Sie tatsächlich nur einige Monate aus einem konkreten Anlass bleiben, etwa wegen eines Arbeitsprojekts oder eines Studiums.

2. Bereiten Sie Ihre Unterlagen vor der Suche vor

Eigentümer und Agenturen verlangen in der Regel Identitäts- und Bonitätsnachweise. Wenn Sie diese als PDF bereithalten, sparen Sie Tage:

  • Reisepass oder Personalausweis. Die NIE (spanische Ausländeridentifikationsnummer) hilft, doch das LAU verlangt sie für die Unterschrift nicht.
  • Arbeitsvertrag, Gehaltsabrechnungen oder, wenn Sie selbstständig oder für ausländische Unternehmen tätig sind, Rechnungen, Steuererklärungen oder Kontoauszüge.
  • Ein kurzes Vorstellungsschreiben: wer einzieht, ab wann und warum.

Die vollständige Liste und das, was von Ihnen nicht verlangt werden darf, finden Sie in Unterlagen für die Anmietung in Valencia.

3. Suchen und besichtigen Sie, persönlich oder mit einer Vertrauensperson

Die großen Portale sind seriös, doch manche Anzeigen sind es nicht. Drei Grundregeln:

  1. Zahlen Sie nichts, bevor Sie oder eine Vertrauensperson die Wohnung gesehen haben.
  2. Prüfen Sie, ob Ihr Vermieter der Eigentümer ist oder in dessen Namen handelt. Eine nota simple (Grundbuchauszug) des Registro de la Propiedad kostet 9,02 € zzgl. MwSt. auf der Website der Registradores und verrät Ihnen, wer der Eigentümer ist.
  3. Seien Sie misstrauisch bei Zeitdruck und bei Preisen weit unter dem Viertelniveau.

Weitere Warnsignale finden Sie unter Mietbetrug in Spanien. Wenn Sie die Stadt noch nicht kennen, beginnen Sie mit So finden Sie Ihr Viertel und dem Valencia-Leitfaden.

4. Prüfen Sie, was man von Ihnen verlangt

Rechnen Sie vor der Unterschrift alles zusammen, was von Ihnen verlangt wird, und vergleichen Sie es mit dem, was das Gesetz erlaubt:

  • Kaution (fianza): eine Monatsmiete bei Wohnraum, verpflichtend und in bar (Art. 36.1 LAU).
  • Zusätzliche Sicherheit: höchstens zwei Monatsmieten bei Verträgen über eine dauerhafte Wohnung bis 5 bzw. 7 Jahre, eine bei befristeten. Alles zusammengerechnet: Hinterlegung, Bürgschaft oder andere Form (Art. 36.5).
  • Mietausfallversicherung: «En ningún caso podrá exigirse al arrendatario» («Vom Mieter darf sie in keinem Fall verlangt werden») (Art. 36.5).
  • Maklerprovision und Kosten für den Vertragsabschluss: dürfen dem Mieter «weder direkt noch indirekt» auferlegt werden (Art. 20.2). Das erklären wir in Wer zahlt die Maklerprovision?.
  • Erste Miete: in der Regel der laufende oder der erste volle Monat.

5. Lesen Sie den Vertrag vor der Unterschrift

Prüfen Sie mindestens:

  • die Namen und Dokumente aller Parteien;
  • die vollständige Adresse und die referencia catastral (Katasterreferenz), die Sie für das padrón brauchen;
  • die Laufzeit und die Vertragsart und, wenn befristet, den schriftlich genannten Grund;
  • die Miete und ihre Anpassung: Ohne ausdrückliche Vereinbarung wird die Miete nicht angepasst, und wenn sie vereinbart wird, darf die jährliche Erhöhung die Veränderung des Referenzindex (IRAV) nicht übersteigen (Art. 18);
  • wer die Gemeinschaftskosten und die Nebenkosten zahlt: Gemeinschaftskosten (comunidad) können Ihnen nur berechnet werden, wenn sie schriftlich mit ihrem Jahresbetrag vereinbart sind (Art. 20.1).

Wenn der Vertrag nur auf Spanisch vorliegt und Sie die Sprache nicht beherrschen, bitten Sie um Zeit für eine Übersetzung. Eine schnelle Unterschrift ist ein Missverständnis über fünf Jahre nicht wert.

6. Unterschreiben, zahlen und Belege aufbewahren

Zahlen Sie per Banküberweisung, niemals bar ohne Quittung und nicht über Geldtransferdienste. Bewahren Sie den unterschriebenen Vertrag, die Zahlungsbelege und ein Inventar mit Fotos vom Zustand der Wohnung auf. Zum Vertragsende sieht das Gesetz ein gemeinsames Dokument über den Zustand der Wohnung vor; wird es nicht unterzeichnet, wird vermutet, dass Sie sie in gutem Zustand zurückgegeben haben (Art. 36.7).

7. Nach der Unterschrift: Kaution, Padrón und Versorger

  • Kaution (fianza): In der Comunitat Valenciana muss der Eigentümer sie innerhalb eines Monats bei der Generalitat (Regionalregierung) hinterlegen. So prüfen Sie es: Die Mietkaution in der Valencianischen Gemeinschaft.
  • Padrón: Der Ayuntamiento (Stadtverwaltung) de València akzeptiert einen gültigen Mietvertrag mit mehr als sechs Monaten Laufzeit, mit der Katasterreferenz und der zuletzt bezahlten Quittung. Schritt für Schritt: Anmeldung im padrón in Valencia.
  • NIE, TIE oder Registrierungsbescheinigung: hängt von Ihrer Staatsangehörigkeit und Ihrer Situation ab. Siehe NIE, TIE oder padrón: Was kommt zuerst.

Häufige Fragen

Kann ich ohne NIE mieten? Das LAU verlangt die NIE für den Vertragsabschluss nicht. Viele Eigentümer fragen danach, deshalb ist es ratsam, sie zu besitzen oder zu wissen, wann Sie sie bekommen.

Kann man sechs Monate im Voraus von mir verlangen? Als zusätzliche Sicherheit nicht: Das Maximum liegt bei zwei Monatsmieten bei dauerhafter Wohnung (bis 5 bzw. 7 Jahre) und bei einer bei befristeter Wohnung, zusätzlich zur Kaution von einem Monat.

Genügt eine Ferienwohnung für die Anmeldung im padrón? Das padrón von València verlangt einen Mietvertrag mit mehr als sechs Monaten Laufzeit. Ein Touristenaufenthalt oder ein Monat-zu-Monat-Vertrag weist das nicht nach.

Was passiert, wenn in meinem befristeten Vertrag der Grund fehlt? Seit dem 8. Oktober 2026 behandelt das Gesetz ihn von Anfang an als dauerhafte Wohnung. Saisonverträge (contratos de temporada), die vor diesem Datum unterzeichnet wurden, unterliegen bis zu ihrem Ende weiter den bisherigen Regeln.

Sollen wir Ihnen helfen, die Schritte zu ordnen?

Wenn Sie Ihre Ankunft in Valencia vorbereiten, schreiben Sie uns mit Ihren Terminen und Ihrem Budget, dann geben wir Ihnen eine Orientierung für den nächsten Schritt.

Quellen

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