Laatst gecontroleerd: 12 november 2026. De huurwet is in 2026 meerdere keren gewijzigd en op 29 november zijn er algemene verkiezingen; controleer de datum voordat je beslissingen neemt.

Kort gezegd: om in Valencia te huren heb je vooral je identiteitsbewijs nodig en bewijs dat je de huur kunt betalen. De wet stelt de borg (fianza) op één maand huur, beperkt extra garanties en verbiedt dat je de kosten voor het opmaken van het contract worden doorberekend. Teken een contract van meer dan zes maanden als je je daarmee wilt inschrijven in het padrón (het gemeentelijke bevolkingsregister).

Dit artikel is informatief en vervangt geen advies van een advocaat of gestor (administratief adviseur).

1. Bepaal welk soort contract je nodig hebt

De Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU, de Spaanse huurwet) onderscheidt twee woonhuurcontracten die voor jou direct van belang zijn:

Hoofdverblijf (vivienda habitual) Tijdelijke woning (vivienda temporal)
Voor wie Wie er duurzaam gaat wonen Wie «tijdelijk uit zijn vaste woonplaats is verplaatst» om een gerechtvaardigde en aantoonbare reden
Duur Wat je afspreekt, maar bij minder dan 5 jaar (7 als de verhuurder een bedrijf is) wordt het contract elk jaar verlengd tot dat minimum Meer dan 31 dagen en in de regel niet meer dan 12 maanden
Vroegtijdig opzeggen Na 6 maanden, met 30 dagen opzegtermijn Na 1 maand, met 10 dagen opzegtermijn
Borg (fianza) 1 maand huur 1 maand huur
Maximale extra garantie 2 maanden (contracten tot 5 of 7 jaar) 1 maand

Sinds 8 oktober 2026 moet een tijdelijk contract uitdrukkelijk de reden van de verplaatsing vermelden. Staat die er niet in, of worden er meer dan twee tijdelijke contracten achter elkaar tussen dezelfde partijen gesloten, dan behandelt de wet het als hoofdverblijf. Ook kamerverhuur valt onder de wet.

Kom je om te blijven, dan is een contract voor hoofdverblijf de normale keuze. Een tijdelijk contract is zinvol als je echt maar een paar maanden blijft om een concrete reden, zoals een werkproject of een studie.

2. Zorg dat je documenten klaar zijn voordat je gaat zoeken

Verhuurders en makelaars vragen meestal om identiteit en financiële draagkracht. Als je die als pdf klaar hebt, scheelt dat dagen:

  • Paspoort of identiteitsbewijs. Het NIE (Spaans identificatienummer voor buitenlanders) helpt, maar de LAU eist het niet om te tekenen.
  • Arbeidscontract, loonstroken of, als je zelfstandig werkt of voor buitenlandse bedrijven, facturen, belastingaangiftes of bankafschriften.
  • Een korte brief waarin je jezelf voorstelt: wie er verhuist, sinds wanneer en waarom.

De volledige lijst, en wat ze niet van je mogen eisen, vind je in Documenten om te huren in Valencia.

3. Zoek en bezichtig, zelf of met iemand die je vertrouwt

De grote portalen zijn legitiem, maar sommige advertenties niet. Drie basisregels:

  1. Betaal niets voordat jij of iemand die je vertrouwt de woning heeft gezien.
  2. Controleer of degene die verhuurt de eigenaar is of namens hem handelt. Een nota simple (uittreksel) van het Registro de la Propiedad (het Spaanse kadaster- en eigendomsregister) kost € 9,02 + btw op de site van de Registradores en laat zien wie de eigenaar is.
  3. Wees op je hoede bij haast en bij prijzen die ver onder die van de wijk liggen.

Meer waarschuwingssignalen vind je in Huurfraude in Spanje. Ken je de stad nog niet, begin dan met hoe je je wijk kiest en de gids voor Valencia.

4. Controleer wat je moet betalen

Tel vóór het tekenen alles op wat ze van je vragen en vergelijk het met wat de wet toestaat:

  • Borg (fianza): één maandhuur bij een woning, verplicht en contant (art. 36.1 LAU).
  • Extra garantie: hooguit twee maandhuren bij contracten voor hoofdverblijf tot 5 of 7 jaar, en één bij tijdelijke contracten. Alles bij elkaar geteld: depot, bankgarantie of een andere vorm (art. 36.5).
  • Huurderfaalverzekering: «In ningún caso podrá exigirse al arrendatario» (in geen geval mag dit van de huurder worden geëist) (art. 36.5).
  • Makelaarskosten en kosten voor het opmaken van het contract: die mogen niet worden doorberekend aan de huurder «ni directa ni indirectamente» (noch direct, noch indirect) (art. 20.2). Dat leggen we uit in Wie betaalt de makelaarskosten bij huur in Spanje?
  • Eerste huur: meestal de lopende maand of de eerste volledige maand.

5. Lees het contract voordat je tekent

Controleer minstens:

  • de namen en documenten van alle partijen;
  • het volledige adres en de referencia catastral (kadastraal referentienummer), die je nodig hebt voor het padrón;
  • de duur en het type contract en, bij een tijdelijk contract, de schriftelijk vermelde reden;
  • de huur en hoe die wordt geïndexeerd: zonder uitdrukkelijke afspraak wordt de huur niet geïndexeerd, en als dat wel is afgesproken, mag de jaarlijkse verhoging niet hoger zijn dan de verandering van de referentie-index (IRAV) (art. 18);
  • wie de gemeenschappelijke kosten en de nutsvoorzieningen betaalt: de kosten van de gemeenschap (comunidad) mogen je alleen worden doorberekend als dat schriftelijk met het jaarbedrag is afgesproken (art. 20.1).

Is het contract alleen in het Spaans en spreek je de taal niet goed, vraag dan tijd om het te laten vertalen. Snel tekenen weegt niet op tegen een misverstand dat vijf jaar duurt.

6. Teken, betaal en bewaar de bewijzen

Betaal per bankoverschrijving, nooit contant zonder kwitantie en nooit via geldtransferdiensten. Bewaar het getekende contract, de betalingsbewijzen en een inventaris met foto’s van de staat van de woning. Aan het einde van het contract voorziet de wet in een gezamenlijk document over de staat van de woning; wordt dat niet getekend, dan wordt aangenomen dat je haar in goede staat hebt opgeleverd (art. 36.7).

7. Na het tekenen: borg, padrón en nutsvoorzieningen

Veelgestelde vragen

Kan ik huren zonder NIE? De LAU eist het NIE niet om een contract te tekenen. Veel verhuurders vragen er wel om, dus het is verstandig het te hebben of te weten wanneer je het krijgt.

Kunnen ze zes maanden vooruit van me vragen? Als extra garantie niet: het maximum is twee maandhuren bij hoofdverblijf (tot 5 of 7 jaar) en één bij een tijdelijke woning, boven op de borg van één maand.

Kan ik me inschrijven met een toeristisch appartement? Het padrón van València vraagt een huurcontract van meer dan zes maanden. Een toeristisch verblijf of een contract van maand tot maand bewijst dat niet.

Wat gebeurt er als in mijn tijdelijke contract de reden ontbreekt? Sinds 8 oktober 2026 behandelt de wet het van meet af aan als hoofdverblijf. Seizoenscontracten die vóór die datum zijn getekend, blijven onder de oude regels tot ze aflopen.

Zullen we je helpen de stappen op een rij te zetten?

Bereid je je aankomst in Valencia voor? Schrijf ons met je data en je budget, dan wijzen we je de volgende stap.

Bronnen

← Terug naar het journal