Останнє звіряння з джерелами: 12 листопада 2026 року. Закон про оренду в 2026 році змінювався кілька разів, а 29 листопада відбудуться загальні вибори; перевіряйте дату, перш ніж ухвалювати рішення.

Коротко: щоб орендувати житло у Валенсії, вам насамперед потрібні посвідчення особи та підтвердження, що ви можете платити орендну плату. Закон встановлює fianza (заставу) в розмірі одного місяця, обмежує додаткові гарантії та забороняє стягувати з вас витрати на оформлення договору. Підписуйте договір на строк понад шість місяців, якщо хочете за ним зареєструватися в padrón (муніципальному реєстрі мешканців).

Ця стаття має інформаційний характер і не замінює консультації юриста чи gestor (посередника з адміністративних питань).

1. Визначте, який договір вам потрібен

Закон про міську оренду (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) розрізняє два договори на житло, які вас безпосередньо стосуються:

Постійне житло Тимчасове житло
Для кого Для тих, хто житиме там стабільно Для тих, хто «тимчасово виїхав зі свого постійного місця проживання» з обґрунтованої та підтверджуваної причини
Тривалість Яку погоджено, але якщо вона менша за 5 років (7, якщо орендодавець — компанія), договір щороку продовжується до цього мінімуму Понад 31 день і, як правило, не більше 12 місяців
Дострокове розірвання Після 6 місяців, з попередженням за 30 днів Після 1 місяця, з попередженням за 10 днів
Fianza 1 місяць орендної плати 1 місяць орендної плати
Максимальна додаткова гарантія 2 місяці (договори до 5 або 7 років) 1 місяць

З 8 жовтня 2026 року в тимчасовому договорі має бути прямо вказана причина виїзду. Якщо її не вказано або якщо між тими самими сторонами укладено поспіль понад два тимчасові договори, закон розглядає це як постійне житло. Закон поширюється і на оренду кімнат.

Якщо ви приїжджаєте, щоб залишитися, звичайний варіант — договір на постійне житло. Тимчасовий має сенс, лише якщо ви справді пробудете кілька місяців із конкретної причини, наприклад робочого проєкту чи навчання.

2. Підготуйте документи до початку пошуку

Орендодавці й агенції зазвичай просять підтвердити особу та платоспроможність. Якщо все готово у форматі PDF, ви заощадите дні:

  • Паспорт або посвідчення особи. NIE (ідентифікаційний номер іноземця) допомагає, але для підписання договору LAU його не вимагає.
  • Трудовий договір, розрахункові листки або, якщо ви працюєте на себе чи на іноземні компанії, рахунки-фактури, податкові декларації чи банківські виписки.
  • Короткий лист-представлення: хто переїжджає, з якого часу і чому.

Повний перелік і те, чого від вас вимагати не можуть, дивіться в статті Документи для оренди у Валенсії.

3. Шукайте й оглядайте особисто або з довіреною людиною

Великі портали законні, але не всі оголошення на них чесні. Три основні правила:

  1. Нічого не платіть, доки житло не побачили ви самі або людина, якій ви довіряєте.
  2. Переконайтеся, що орендодавець є власником або діє від його імені. Nota simple (витяг із Реєстру власності) коштує 9,02 € + ПДВ на сайті Реєстраторів і показує, хто власник.
  3. Остерігайтеся поспіху та цін, що значно нижчі за ринок району.

Більше тривожних сигналів — у статті Шахрайство з орендою в Іспанії. Якщо ви ще не знаєте міста, почніть зі статті як обрати свій район та путівника по Валенсії.

4. Перевірте, що від вас просять оплатити

Перед підписанням підсумуйте все, що з вас вимагають, і порівняйте з тим, що дозволяє закон:

  • Fianza: одна місячна плата за житло, обов’язкова й у грошовій формі (ст. 36.1 LAU).
  • Додаткова гарантія: щонайбільше дві місячні плати в договорах на постійне житло до 5 або 7 років і одна в тимчасових. Рахуйте все разом: депозит, поручительство чи інша форма (ст. 36.5).
  • Страхування від несплати: «У жодному разі не може вимагатися від орендаря» (ст. 36.5).
  • Комісія агенції та витрати на оформлення договору: їх не можна перекладати на орендаря «ні прямо, ні опосередковано» (ст. 20.2). Пояснюємо це у статті Хто платить комісію агенції нерухомості?.
  • Перша орендна плата: зазвичай поточний місяць або перший повний.

5. Прочитайте договір перед підписанням

Перевірте щонайменше:

  • імена та документи всіх сторін;
  • повну адресу та referencia catastral (кадастровий номер), який знадобиться для padrón;
  • тривалість і тип договору та, якщо він тимчасовий, письмово вказану причину;
  • розмір орендної плати та спосіб її індексації: без прямої домовленості плата не індексується, а якщо її погоджено, річне підвищення не може перевищувати зміну еталонного індексу (IRAV) (ст. 18);
  • хто оплачує comunidad (внески на утримання будинку) і комунальні послуги: витрати на comunidad можна покласти на вас лише за письмовою домовленістю із зазначенням річної суми (ст. 20.1).

Якщо договір лише іспанською, а ви нею не володієте, попросіть часу на переклад. Швидкий підпис не варт непорозуміння на п’ять років.

6. Підпишіть, сплатіть і збережіть підтвердження

Платіть банківським переказом, ніколи не готівкою без розписки й не через сервіси грошових переказів. Зберігайте підписаний договір, підтвердження платежів та опис стану житла з фотографіями. Після завершення договору закон передбачає спільний документ про стан квартири; якщо його не підписано, вважається, що ви повернули її в належному стані (ст. 36.7).

7. Після підписання: fianza, padrón і комунальні послуги

  • Fianza: у Валенсійській Спільноті орендодавець має внести її до Generalitat (уряду автономної спільноти) протягом місяця. Як це перевірити: Fianza за оренду у Валенсійській Спільноті.
  • Padrón: Ayuntamiento de València (міська рада) приймає чинний договір оренди строком понад шість місяців із кадастровим номером і останньою сплаченою квитанцією. Крок за кроком: Empadronamiento у Валенсії.
  • NIE, TIE або certificado de registro: залежить від вашого громадянства та ситуації. Дивіться NIE, TIE чи padrón: з чого почати.

Поширені запитання

Чи можна орендувати без NIE? LAU не вимагає NIE для підписання договору. Багато орендодавців його просять, тож варто його мати або знати, коли він у вас буде.

Чи можуть вимагати шість місяців наперед? Як додаткову гарантію — ні: максимум становить дві місячні плати для постійного житла (до 5 або 7 років) та одну для тимчасового, крім fianza в один місяць.

Чи підійде туристична квартира для реєстрації в padrón? Padrón у València вимагає договору оренди строком понад шість місяців. Туристичне перебування чи договір помісячно цього не підтверджують.

Що буде, якщо у моєму тимчасовому договорі не вказано причини? З 8 жовтня 2026 року закон розглядає його як договір на постійне житло з самого початку. Сезонні договори (contratos de temporada), підписані до цієї дати, діють за попередніми правилами до закінчення.

Допомогти вам упорядкувати кроки?

Якщо ви готуєте приїзд до Валенсії, напишіть нам зі своїми датами та бюджетом, і ми підкажемо наступний крок.

Джерела

← Назад до порадника