Останнє звіряння з джерелами: 12 листопада 2026 року.

Коротко: вас попросять підтвердити особу та доходи. Закон же обмежує те, що з вас можуть стягнути або вимагати як гарантію:

  • fianza (застава) в один місяць;
  • щонайбільше два місяці додаткової гарантії для постійного житла (один — для тимчасового);
  • жодного обов’язкового страхування від несплати;
  • жодних витрат на оформлення чи укладення договору.

Ця стаття має інформаційний характер і не замінює консультації юриста чи gestor (посередника з адміністративних питань).

Що зазвичай просять орендодавці

Офіційного переліку немає. Кожен орендодавець чи агенція самі вирішують, що їм потрібно для розгляду вашої заявки. На практиці повторюється таке:

Документ Навіщо він потрібен Якщо його немає
Паспорт або посвідчення особи Знати, хто підписує Обов’язковий
NIE (ідентифікаційний номер іноземця) Ідентифікувати вас в Іспанії LAU не вимагає його для підписання; скажіть, на якому етапі ваше оформлення
Трудовий договір і останні розрахункові листки Стабільні доходи Запропонуйте альтернативи (див. нижче)
Податкова декларація Доходи самозайнятих З вашої країни, у перекладі
Банківські виписки Заощадження або регулярні надходження Закрийте зайві операції
Лист-представлення Познайомитися з людиною Дуже корисний, якщо доходи надходять із-за кордону

Якщо ваші доходи не іспанські

Це найпоширеніша ситуація серед тих, хто приїжджає з іншої країни, і зазвичай вирішується добре підготовленими документами:

  • Робота на іноземну компанію: договір, лист від компанії, що підтверджує посаду та віддалену роботу, і свіжі розрахункові листки.
  • Самозайнята особа: рахунки-фактури за останні місяці, податкова декларація та виписки, що показують регулярні надходження.
  • Заощадження або пенсія: довідка чи виписки, що підтверджують суму.
  • Переклад: короткий виклад іспанською чи англійською полегшує прочитання. Запитайте заздалегідь, чи потрібен офіційний переклад; його просять не завжди.

Підготуйте один упорядкований PDF. Це допомагає тому, хто ухвалює рішення, і зменшує ризик надіслати більше даних, ніж потрібно.

Що закон не дозволяє від вас вимагати

Ці правила містяться в Законі про міську оренду (LAU) у редакції, чинній з 8 жовтня 2026 року:

  • Fianza: рівно одна місячна плата за житло, у грошовій формі (ст. 36.1).
  • Додаткові гарантії, будь то депозит, банківська гарантія чи інша форма: для постійного житла до 5 років (7, якщо орендодавець — компанія) вони «не можуть перевищувати двох місячних плат» (оригінал: «no podrá exceder de dos mensualidades de renta»); для тимчасового житла — одна місячна плата (ст. 36.5).
  • Страхування від несплати: «У жодному разі від орендаря не може вимагатися укладення страхування від несплати орендної плати чи інших аналогічних покриттів» (оригінал: «En ningún caso podrá exigirse al arrendatario la contratación de seguros de impago de renta u otras coberturas análogas») (ст. 36.5).
  • Витрати на посередницьке управління та оформлення договору: їх не можна перекладати на орендаря «ні прямо, ні опосередковано, під жодною назвою чи позначенням» (ст. 20.2). Докладніше — у статті Хто платить комісію агенції нерухомості?.
  • Податки на житло (як-от IBI, податок на нерухомість): їх не можна покладати на орендаря, якщо тільки він сам не є платником (ст. 20.1).
  • Витрати на comunidad (внески на утримання будинку): лише якщо їх погоджено письмово із зазначенням річної суми (ст. 20.1).

Якщо від вас просять щось понад ці межі, можете чемно запитати, на якій нормі це ґрунтується. Іноді це просто незнання реформи, яка зовсім свіжа.

Персональні дані: лише необхідне

Орендодавцю може знадобитися перевірити вашу платоспроможність, але не все ваше фінансове життя. Практичні поради (це не юридичне правило):

  • надсилайте виписки із закритими непотрібними операціями;
  • не пересилайте копії документів каналами, яких не знаєте;
  • додайте до копії паспорта водяний знак на кшталт «Лише для оренди за адресою [адреса], [дата]».

Поширені запитання

Чи законна банківська гарантія на шість місяців? Для постійного житла до 5 або 7 років додаткові гарантії загалом не можуть перевищувати двох місячних плат. Банківська гарантія — це додаткова гарантія.

Чи можуть вимагати іспанського поручителя? Закон прямо цього не забороняє. Якщо його вимагають як додаткову гарантію, діє те саме обмеження за вартістю.

А якщо договір підписано до 8 жовтня 2026 року? Деякі обмеження змінила ця реформа. Сезонні договори (contratos de temporada), підписані раніше, зберігають свої правила до закінчення. Проконсультуйтеся щодо вашого випадку з фахівцем.

Наступний крок

Коли документи готові, переходьте до статті як орендувати квартиру у Валенсії крок за кроком або перегляньте положення договору в путівнику по Валенсії. Якщо маєте сумніви, напишіть нам.

Джерела

← Назад до порадника