Ultimo controllo delle fonti: 12 novembre 2026.

In breve: ti chiederanno un documento d’identità e prove di reddito. Ciò che la legge limita è quanto possono addebitarti o esigere come garanzia:

  • una fianza (deposito cauzionale) di un mese;
  • al massimo due mesi di garanzia aggiuntiva per l’abitazione abituale (uno per quella temporanea);
  • nessuna assicurazione obbligatoria contro il mancato pagamento;
  • nessuna spesa di gestione o formalizzazione del contratto.

Questo articolo ha scopo informativo e non sostituisce la consulenza di un avvocato o di un gestor (consulente amministrativo).

Che cosa chiedono di solito i proprietari

Non esiste un elenco ufficiale. Ogni proprietario o agenzia decide che cosa gli serve per valutare la tua richiesta. In pratica, ricorre questo:

Documento Perché lo chiedono Se non lo hai
Passaporto o documento d’identità Sapere chi firma Indispensabile
NIE (numero di identificazione per stranieri) Identificarti in Spagna La LAU non lo richiede per firmare; indica a che punto è la pratica
Contratto di lavoro e ultime buste paga Reddito stabile Offri alternative (vedi sotto)
Dichiarazione dei redditi Reddito dei lavoratori autonomi Quella del tuo paese, tradotta
Estratti conto Risparmi o entrate ricorrenti Oscura i movimenti non necessari
Lettera di presentazione Conoscere la persona Molto utile se il tuo reddito arriva dall’estero

Se il tuo reddito non è spagnolo

È la situazione più comune tra chi arriva da un altro paese e di solito si risolve con una buona documentazione:

  • Lavori per un’azienda straniera: contratto, lettera dell’azienda che conferma il ruolo e il lavoro da remoto, e buste paga recenti.
  • Lavoratore autonomo: fatture degli ultimi mesi, dichiarazione dei redditi ed estratti conto che mostrino incassi regolari.
  • Risparmi o pensione: certificato o estratti conto che attestino l’importo.
  • Traduzione: un riassunto in spagnolo o in inglese ne facilita la lettura. Chiedi prima se vogliono una traduzione ufficiale; non sempre la richiedono.

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Ciò che la legge non permette di esigere da te

Queste regole sono nella Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU, la legge spagnola sugli affitti urbani), nella formulazione in vigore dall’8 ottobre 2026:

  • Fianza: esattamente una mensilità per le abitazioni, in contanti (art. 36.1).
  • Garanzie aggiuntive, che siano deposito, fideiussione bancaria o altra forma: per l’abitazione abituale fino a 5 anni (7 se il proprietario è una società), «no podrá exceder de dos mensualidades de renta» («non potrà superare due mensilità di canone»); per l’abitazione temporanea, una mensilità (art. 36.5).
  • Assicurazione contro il mancato pagamento: «En ningún caso podrá exigirse al arrendatario la contratación de seguros de impago de renta u otras coberturas análogas» («in nessun caso potrà essere richiesta all’inquilino la stipula di assicurazioni contro il mancato pagamento del canone o di altre coperture analoghe», art. 36.5).
  • Spese di gestione immobiliare e di formalizzazione del contratto: non possono essere addebitate all’inquilino «ni directa ni indirectamente, bajo ningún concepto o denominación» («né direttamente né indirettamente, sotto alcun titolo o denominazione», art. 20.2). Più dettagli in Chi paga i compensi dell’agenzia immobiliare?.
  • Imposte sull’immobile (come l’IBI, l’imposta comunale sugli immobili): non possono essere imposte all’inquilino, salvo che sia lui il soggetto passivo (art. 20.1).
  • Spese condominiali (comunidad): solo se pattuite per iscritto con il relativo importo annuo (art. 20.1).

Se ti chiedono qualcosa che supera questi limiti, puoi domandare con garbo su quale norma si basano. A volte è semplice mancata conoscenza della riforma, che è molto recente.

Dati personali: il giusto

Un proprietario può avere bisogno di verificare la tua solvibilità, ma non tutta la tua vita finanziaria. Consigli pratici (non una regola di legge):

  • invia estratti conto con i movimenti irrilevanti oscurati;
  • non mandare copie dei documenti attraverso canali che non conosci;
  • aggiungi alla copia del passaporto una filigrana del tipo «Solo per affitto in [indirizzo], [data]».

Domande frequenti

Una fideiussione bancaria di sei mesi è legale? Per l’abitazione abituale fino a 5 o 7 anni, le garanzie aggiuntive nel loro insieme non possono superare due mensilità. Una fideiussione è una garanzia aggiuntiva.

Possono chiedermi un garante spagnolo? La legge non lo vieta espressamente. Se lo chiedono come garanzia aggiuntiva, vale lo stesso limite di valore.

E se il contratto è stato firmato prima dell’8 ottobre 2026? Alcuni limiti sono cambiati con quella riforma. I contratti di temporada (stagionali) firmati prima mantengono le loro regole fino alla scadenza. Valuta il tuo caso con un professionista.

Il passo successivo

Con i documenti pronti, prosegui con come affittare casa a Valencia passo dopo passo oppure rivedi le clausole del contratto nella guida a Valencia. Se hai dubbi, scrivici.

Fonti

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