Zuletzt geprüft: 12. November 2026.

Kurz gesagt: Man wird Identitäts- und Einkommensnachweise von Ihnen verlangen. Was das Gesetz begrenzt, ist das, was man Ihnen berechnen oder als Sicherheit abverlangen darf:

  • eine Kaution von einer Monatsmiete;
  • höchstens zwei Monate zusätzliche Sicherheit bei dauerhafter Wohnung (einen bei befristeter Wohnung);
  • keine verpflichtende Mietausfallversicherung;
  • keine Verwaltungs- oder Abschlusskosten für den Vertrag.

Dieser Artikel dient der Information und ersetzt nicht die Beratung durch einen Anwalt oder gestor (Behördendienstleister).

Was Eigentümer üblicherweise verlangen

Es gibt keine offizielle Liste. Jeder Eigentümer oder jede Agentur entscheidet selbst, was zur Prüfung Ihrer Anfrage nötig ist. In der Praxis wiederholt sich Folgendes:

Dokument Wofür es gebraucht wird Wenn Sie es nicht haben
Reisepass oder Personalausweis Wissen, wer unterschreibt Unverzichtbar
NIE (spanische Ausländeridentifikationsnummer) Sie in Spanien identifizieren Das LAU verlangt sie für die Unterschrift nicht; sagen Sie, in welchem Stadium Ihr Antrag ist
Arbeitsvertrag und letzte Gehaltsabrechnungen Stabiles Einkommen Bieten Sie Alternativen an (siehe unten)
Steuererklärung Einkommen von Selbstständigen Die aus Ihrem Land, übersetzt
Kontoauszüge Ersparnisse oder regelmäßige Einkünfte Schwärzen Sie Buchungen, die nicht nötig sind
Vorstellungsschreiben Die Person kennenlernen Sehr hilfreich, wenn Ihr Einkommen aus dem Ausland kommt

Wenn Ihr Einkommen nicht spanisch ist

Das ist die häufigste Situation bei Menschen, die aus dem Ausland kommen, und lässt sich meist mit guten Unterlagen lösen:

  • Arbeit für ein ausländisches Unternehmen: Vertrag, Schreiben des Unternehmens, das die Stelle und die Telearbeit bestätigt, und aktuelle Gehaltsabrechnungen.
  • Selbstständig: Rechnungen der letzten Monate, Steuererklärung und Kontoauszüge, die regelmäßige Zahlungseingänge zeigen.
  • Ersparnisse oder Rente: Bescheinigung oder Auszüge, die den Betrag belegen.
  • Übersetzung: Eine Zusammenfassung auf Spanisch oder Englisch erleichtert das Lesen. Fragen Sie vorher, ob eine beglaubigte Übersetzung gewünscht wird; sie wird nicht immer verlangt.

Stellen Sie ein einziges, gut geordnetes PDF zusammen. Das hilft dem Entscheider und verringert das Risiko, mehr Daten als nötig zu schicken.

Was das Gesetz von Ihnen nicht verlangen lässt

Diese Regeln stehen im Mietgesetz Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), in der seit dem 8. Oktober 2026 geltenden Fassung:

  • Kaution (fianza): genau eine Monatsmiete bei Wohnraum, in bar (Art. 36.1).
  • Zusätzliche Sicherheiten, sei es Hinterlegung, Bankbürgschaft oder eine andere Form: bei dauerhafter Wohnung bis 5 Jahre (7, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist) «no podrá exceder de dos mensualidades de renta» («darf zwei Monatsmieten nicht übersteigen»); bei befristeter Wohnung eine Monatsmiete (Art. 36.5).
  • Mietausfallversicherung: «En ningún caso podrá exigirse al arrendatario la contratación de seguros de impago de renta u otras coberturas análogas» («Vom Mieter darf in keinem Fall der Abschluss von Mietausfallversicherungen oder ähnlichen Absicherungen verlangt werden») (Art. 36.5).
  • Kosten der Immobilienverwaltung und des Vertragsabschlusses: dürfen dem Mieter «ni directa ni indirectamente, bajo ningún concepto o denominación» («weder direkt noch indirekt, unter keinem Titel und keiner Bezeichnung») auferlegt werden (Art. 20.2). Mehr dazu in Wer zahlt die Maklerprovision?.
  • Steuern auf die Wohnung (wie die IBI, Grundsteuer): dürfen dem Mieter nicht auferlegt werden, es sei denn, er ist der Steuerpflichtige (Art. 20.1).
  • Gemeinschaftskosten (comunidad): nur, wenn sie schriftlich mit ihrem Jahresbetrag vereinbart sind (Art. 20.1).

Wenn man etwas verlangt, das diese Grenzen überschreitet, können Sie höflich fragen, auf welche Vorschrift es sich stützt. Manchmal liegt es an Unkenntnis der Reform, die ganz neu ist.

Persönliche Daten: nur das Nötige

Ein Eigentümer muss Ihre Bonität prüfen können, aber nicht Ihr gesamtes Finanzleben. Praktische Tipps (keine Rechtsregel):

  • schicken Sie Auszüge mit geschwärzten, irrelevanten Buchungen;
  • senden Sie keine Kopien von Dokumenten über Kanäle, die Sie nicht kennen;
  • versehen Sie die Kopie Ihres Reisepasses mit einem Wasserzeichen wie «Nur für die Anmietung in [Adresse], [Datum]».

Häufige Fragen

Ist eine Bankbürgschaft über sechs Monate legal? Bei dauerhafter Wohnung bis 5 bzw. 7 Jahre dürfen die zusätzlichen Sicherheiten zusammen zwei Monatsmieten nicht übersteigen. Eine Bürgschaft ist eine zusätzliche Sicherheit.

Kann man einen spanischen Bürgen von mir verlangen? Das Gesetz verbietet es nicht ausdrücklich. Wird er als zusätzliche Sicherheit verlangt, gilt dieselbe Wertgrenze.

Und wenn der Vertrag schon vor dem 8. Oktober 2026 unterzeichnet wurde? Einige Grenzen haben sich mit dieser Reform geändert. Saisonverträge (contratos de temporada), die vorher unterzeichnet wurden, behalten ihre Regeln bis zum Ende. Klären Sie Ihren Fall mit einem Fachmann.

Nächster Schritt

Wenn die Unterlagen bereit sind, machen Sie weiter mit Wohnung in Valencia mieten: Schritt für Schritt oder prüfen Sie die Vertragsklauseln im Valencia-Leitfaden. Bei Fragen schreiben Sie uns.

Quellen

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