Останнє звіряння з джерелами: 12 листопада 2026 року.

Коротко: при оренді житла fianza (застава) становить одну місячну плату. У Валенсійській Спільноті орендодавець має внести її до Generalitat (уряду автономної спільноти) не пізніше ніж за місяць після підписання, і там вона зберігається до завершення договору. Як орендар, ви можете запитати в Generalitat інформацію про депозит.

Ця стаття має інформаційний характер і не замінює консультації юриста чи gestor (посередника з адміністративних питань).

Який розмір

Позиція Житло Інше призначення (приміщення, окремі гаражі)
Законна fianza (у грошовій формі) 1 місячна плата 2 місячні плати
Максимальна додаткова гарантія 2 місячні плати в договорах до 5 років (7, якщо орендодавець — компанія); 1 для тимчасового житла Вільна

Fianza не індексується протягом перших 5 років (7, якщо орендодавець — компанія), але може оновлюватися при продовженнях (ст. 36.2 LAU, Закону про міську оренду). Вона також не може йти на сплату останніх місяців оренди: Generalitat прямо на цьому наголошує.

Куди вона йде: депозит у Generalitat

За даними Conselleria de Hacienda (міністерства фінансів автономної спільноти):

  • Той, хто здає нерухомість у Валенсійській Спільноті, зобов’язаний внести fianza до Generalitat Valenciana, де вона зберігається до завершення договору.
  • Строк становить один місяць від підписання договору.
  • Якщо орендодавець запізнюється, він сплачує надбавку: 5 %, якщо затримка не перевищує 3 місяців, 10 % — від 3 до 6, 15 % — від 6 до 12 і 20 % — від 12.
  • Додаткову гарантію можна внести разом із fianza, але це не обов’язково.

Процедуру виконує орендодавець. Ви виконуєте свій обов’язок, передавши йому fianza. Подавати жодну форму вам не потрібно.

Як перевірити, що депозит внесено

Реєстр fianzas Generalitat не є публічним. Переглянути його можуть лише сторони договору:

  1. Напишіть на адресу, яку Generalitat вказує на сторінці поширених запитань (fianarren@gva.es на дату перевірки).
  2. Додайте копію вашого посвідчення особи та договору.
  3. Запитайте, чи зафіксовано депозит вашої fianza.

Якщо депозит не внесено, Generalitat вказує, що орендар може подати заяву-скаргу з копією договору до офіційного реєстру на адресу Secretaría Territorial de València.

Практична порада (не юридична): коли мине місяць, привітно попросіть орендодавця надати підтвердження депозиту. Це звичайна процедура і добрий показник того, що оренда ведеться впорядковано.

Як повернути її наприкінці

  • Складіть документ про стан житла. Закон передбачає, що після завершення договору обидві сторони підписують документ про стан житла. Якщо його не підписано або в ньому немає пошкоджень, вважається, що ви повернули житло в належному стані (ст. 36.7 LAU).
  • Попросіть повернення письмово під час передачі ключів, указавши номер рахунку.
  • Відсотки: якщо вам не повернули кошти протягом місяця після передачі ключів, на залишок нараховується законний відсоток (ст. 36.4 LAU).
  • Утримання: орендодавець може утримати кошти за реальні пошкодження (не за звичайний знос) або борги, краще якщо підтвердить це рахунками.

Поширені запитання

Чи може fianza становити два місяці? Для житла законна fianza — один місяць. Додається лише додаткова гарантія в межах, указаних у таблиці.

Чи потрібно вносити fianza за тимчасову оренду? Generalitat не деталізує тимчасові договори на своїй сторінці поширених запитань. Відповідь Generalitat, наведена одним менеджером з оренди, свідчить, що депозит обов’язковий для передач строком від 11 днів. Підтвердіть це для вашого випадку.

Що буде, якщо власник зміниться через продаж квартири? Generalitat вказує, що новий власник не мусить негайно нічого робити. Щоб повернути fianza, йому доведеться підтвердити, що він є власником.

Читайте далі

Джерела

← Назад до порадника