Senast kontrollerat mot källorna: 12 november 2026.

Kort sagt: vid hyra av bostad är fianza en månadshyra. I Comunitat Valenciana måste hyresvärden deponera den hos Generalitat (regionens förvaltning) senast en månad efter undertecknandet, och där ligger den kvar tills avtalet upphör. Som hyresgäst kan du be Generalitat om information om depositionen.

Den här artikeln är informativ och ersätter inte råd från en advokat eller gestor (ombud för administrativa ärenden).

Hur mycket det är

Post Bostad Andra användningar (lokaler, enskilda garage)
Lagstadgad fianza (kontant) 1 månadshyra 2 månadshyror
Högsta ytterligare säkerhet 2 månadshyror i avtal på upp till 5 år (7 om hyresvärden är ett företag); 1 i tillfällig bostad Fri

Fianza uppdateras inte under de första 5 åren (7 om hyresvärden är ett företag), men kan uppdateras vid förlängningar (art. 36.2 LAU, hyreslagen). Den kan inte heller användas för att betala de sista hyresmånaderna: Generalitat anger det uttryckligen.

Vart den går: depositionen hos Generalitat

Enligt Conselleria de Hacienda (regionens finansförvaltning):

  • Den som hyr ut en fastighet i Comunitat Valenciana är skyldig att deponera fianza hos Generalitat Valenciana, där den ligger kvar tills avtalet upphör.
  • Tidsfristen är en månad från avtalets undertecknande.
  • Om hyresvärden dröjer betalar denne ett tillägg: 5 % om förseningen inte överstiger 3 månader, 10 % mellan 3 och 6, 15 % mellan 6 och 12 och 20 % från 12.
  • Den ytterligare säkerheten kan deponeras tillsammans med fianza, men det är inte obligatoriskt.

Det är hyresvärden som sköter ärendet. Du fullgör din del genom att lämna fianza till denne. Du behöver inte lämna in något formulär.

Så kontrollerar du att den har deponerats

Generalitats register över depositioner är inte offentligt. Bara avtalsparterna kan fråga:

  1. Skriv till den adress som Generalitat anger på sin sida med vanliga frågor (fianarren@gva.es vid kontrolldatumet).
  2. Bifoga en kopia av din id-handling och av avtalet.
  3. Fråga om depositionen av din fianza är registrerad.

Om den inte deponerades anger Generalitat att hyresgästen kan lämna in en anmälan, med kopia av avtalet, till ett officiellt register adresserad till Secretaría Territorial de València.

Ett praktiskt tips (inte juridiskt): be hyresvärden, i vänlig ton, om kvittot på depositionen när månaden har gått. Det är ett normalt ärende och ett bra tecken på att uthyrningen sköts ordentligt.

Så får du tillbaka den i slutet

  • Upprätta ett dokument om skicket. Lagen föreskriver att båda parter vid avtalets slut undertecknar ett dokument om bostadens skick. Om det inte undertecknas, eller inte tar upp skador, anses du ha lämnat tillbaka den i gott skick (art. 36.7 LAU).
  • Begär återbetalning skriftligen när du lämnar nycklarna, med ditt kontonummer.
  • Ränta: om den inte återbetalas inom månaden efter att du lämnat nycklarna löper lagstadgad ränta på beloppet (art. 36.4 LAU).
  • Avdrag: hyresvärden kan dra av verkliga skador (inte normalt slitage) eller skulder, helst med fakturor som underlag.

Vanliga frågor

Kan fianza vara två månadshyror? För bostad är den lagstadgade fianza en månad. Det som kan läggas till är en ytterligare säkerhet, med gränserna i tabellen.

Måste fianza deponeras vid en tillfällig hyra? Generalitat redogör inte för tillfälliga avtal på sin sida med vanliga frågor. Ett svar från Generalitat som återges av en uthyrningsförvaltare anger att depositionen är obligatorisk för upplåtelser på 11 dagar eller mer. Bekräfta det för ditt fall.

Vad händer om ägaren byts för att lägenheten säljs? Generalitat anger att den nye ägaren inte behöver göra något omedelbart. För att få tillbaka fianza måste denne visa att han eller hon är ägare.

Fortsätt läsa

Källor

← Tillbaka till journalen