Zuletzt geprüft: 12. November 2026.

Kurz gesagt: Bei der Anmietung von Wohnraum beträgt die fianza (Mietkaution) eine Monatsmiete. In der Comunitat Valenciana muss der Eigentümer sie spätestens einen Monat nach Vertragsunterzeichnung bei der Generalitat hinterlegen, wo sie bis zum Vertragsende verbleibt. Als Mieter können Sie bei der Generalitat Auskunft über die Hinterlegung einholen.

Dieser Artikel dient der Information und ersetzt nicht die Beratung durch einen Anwalt oder gestor (Behördendienstleister).

Wie hoch sie ist

Posten Wohnraum Andere Nutzungen (Geschäftsräume, einzelne Garagen)
Gesetzliche Kaution (in bar) 1 Monatsmiete 2 Monatsmieten
Maximale zusätzliche Sicherheit 2 Monatsmieten bei Verträgen bis 5 Jahre (7, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist); 1 bei befristeter Wohnung Frei

Die Kaution wird in den ersten 5 Jahren (7, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist) nicht angepasst, kann aber bei Verlängerungen angepasst werden (Art. 36.2 LAU). Sie dient auch nicht dazu, die letzten Mietmonate zu bezahlen: Die Generalitat weist ausdrücklich darauf hin.

Wohin sie geht: die Hinterlegung bei der Generalitat

Laut der Conselleria de Hacienda (Finanzministerium der Region):

  • Wer in der Comunitat Valenciana eine Immobilie vermietet, ist verpflichtet, die Kaution bei der Generalitat Valenciana zu hinterlegen, wo sie bis zum Vertragsende verbleibt.
  • Die Frist beträgt einen Monat ab Vertragsunterzeichnung.
  • Verspätet sich der Eigentümer, zahlt er einen Zuschlag: 5 %, wenn die Verspätung 3 Monate nicht überschreitet, 10 % zwischen 3 und 6, 15 % zwischen 6 und 12 und 20 % ab 12.
  • Die zusätzliche Sicherheit kann zusammen mit der Kaution hinterlegt werden, ist es aber nicht verpflichtend.

Das Verfahren erledigt der Eigentümer. Sie erfüllen Ihre Pflicht, indem Sie ihm die Kaution übergeben. Sie müssen kein Formular einreichen.

So prüfen Sie, dass sie hinterlegt wurde

Das Kautionsregister der Generalitat ist nicht öffentlich. Nur die Vertragsparteien können es einsehen:

  1. Schreiben Sie an die Adresse, die die Generalitat auf ihrer Seite mit häufigen Fragen angibt (fianarren@gva.es zum Zeitpunkt der Prüfung).
  2. Hängen Sie eine Kopie Ihres Ausweises und des Vertrags an.
  3. Fragen Sie, ob die Hinterlegung Ihrer Kaution verzeichnet ist.

Wurde sie nicht hinterlegt, gibt die Generalitat an, dass der Mieter in einem offiziellen Register ein Anzeigeschreiben mit einer Kopie des Vertrags an die Secretaría Territorial de València richten kann.

Ein praktischer Rat (keine Rechtsregel): Bitten Sie den Eigentümer freundlich um den Hinterlegungsbeleg, sobald der Monat vergangen ist. Das ist ein normaler Vorgang und ein guter Hinweis darauf, dass die Vermietung ordentlich geführt wird.

So bekommen Sie sie am Ende zurück

  • Erstellen Sie ein Zustandsprotokoll. Das Gesetz sieht vor, dass beide Parteien zum Vertragsende ein Dokument über den Zustand der Wohnung unterzeichnen. Wird es nicht unterzeichnet oder enthält es keine Schäden, wird vermutet, dass Sie sie in gutem Zustand zurückgegeben haben (Art. 36.7 LAU).
  • Fordern Sie die Rückzahlung schriftlich bei der Schlüsselübergabe, mit Ihrer Kontonummer.
  • Zinsen: Wird sie nicht im Monat nach der Schlüsselübergabe zurückgezahlt, wird der Betrag mit dem gesetzlichen Zins verzinst (Art. 36.4 LAU).
  • Abzüge: Der Eigentümer kann tatsächliche Schäden (nicht die normale Abnutzung) oder Schulden abziehen, besser, wenn er sie mit Rechnungen belegt.

Häufige Fragen

Kann die Kaution zwei Monate betragen? Bei Wohnraum beträgt die gesetzliche Kaution einen Monat. Hinzu kommt eine zusätzliche Sicherheit, mit den Grenzen aus der Tabelle.

Muss die Kaution bei einer befristeten Miete hinterlegt werden? Die Generalitat nennt befristete Verträge auf ihrer Seite mit häufigen Fragen nicht im Einzelnen. Eine Antwort der Generalitat, die von einem Vermietungsverwalter wiedergegeben wird, besagt, dass die Hinterlegung bei Überlassungen von 11 Tagen oder mehr verpflichtend ist. Lassen Sie es für Ihren Fall bestätigen.

Was passiert, wenn der Eigentümer wechselt, weil die Wohnung verkauft wird? Die Generalitat gibt an, dass der neue Eigentümer nicht sofort etwas tun muss. Um die Kaution zurückzuerhalten, muss er nachweisen, dass er der Eigentümer ist.

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Quellen

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