Ultimo controllo delle fonti: 12 novembre 2026.

In breve: la regola più importante è non pagare nulla prima che tu, o una persona di fiducia, abbia visto l’immobile e verificato chi è il proprietario. Una nota simple (visura) del Registro de la Propiedad (registro immobiliare) costa 9,02 € + IVA online e dice chi è il titolare. Chi cerca da un altro paese è un bersaglio abituale di queste frodi.

Lo schema tipico

Un annuncio su un portale noto, con belle foto e un prezzo un po’ al di sotto della media del quartiere. Il «proprietario» vive fuori, non può mostrare l’appartamento e propone di spedirti le chiavi quando gli avrai bonificato la fianza (deposito cauzionale) e il primo mese. A volte copiano un annuncio vero e cambiano solo il contatto.

12 segnali d’allarme

  1. Ti chiedono una caparra, fianza o mensilità prima di visitare l’appartamento.
  2. Il prezzo è molto inferiore a quello di appartamenti simili nella stessa zona.
  3. L’inserzionista si trova all’estero e «non può» mostrarlo.
  4. Propongono di spedirti le chiavi con un corriere o tramite «una piattaforma di prenotazioni».
  5. Non accetta una videochiamata dall’interno dell’immobile.
  6. Ti chiedono di pagare con servizi di invio denaro, criptovalute o pagamenti «tra amici».
  7. C’è fretta: «ho altri interessati, decidi oggi».
  8. Ricevi una e-mail che imita un portale da un indirizzo che non è quello ufficiale.
  9. Il nome del proprietario non coincide con quello della nota simple.
  10. Ti chiedono copie dei tuoi documenti prima di qualsiasi visita o contratto.
  11. Un annuncio di affitto temporaneo o turistico su una piattaforma senza numero di registro (NRUA). Dal 1° luglio 2025 è obbligatorio mostrarlo in questi annunci.
  12. Non c’è un contratto scritto, oppure ti chiedono di firmarlo senza leggerlo.

Nessun segnale da solo prova una frode, ma due o tre insieme sono un motivo per fermarsi.

Come verificare

Che cosa verifichi Come
Chi è il proprietario Nota simple sul sito del Colegio de Registradores: 9,02 € + IVA online, normalmente in meno di due ore. Puoi cercare per indirizzo.
Che chi firma sia il proprietario o lo rappresenti Chiedi il suo DNI (documento d’identità spagnolo) o NIE e confrontalo con la nota simple. Se è un’agenzia, chiedi l’incarico del proprietario.
Che l’appartamento esista e sia proprio quello Visita di persona o con una persona di fiducia. Se non puoi, videochiamata in diretta percorrendo l’immobile e il portone.
Che l’annuncio sia originale Cerca le foto per immagine su un motore di ricerca per vedere se compaiono in altri annunci.
Registro dell’annuncio temporaneo o turistico Cerca l’NRUA nell’annuncio sulla piattaforma.

Come pagare senza rischi inutili

  • Paga dopo aver firmato il contratto e con bonifico bancario su un conto intestato al proprietario o all’agenzia.
  • Chiedi ricevuta di ogni pagamento, fianza compresa.
  • La fianza di un mese deve finire depositata presso la Generalitat (il governo regionale) (come verificarlo).

Se ti è successo

  • Conserva i messaggi, gli annunci (screenshot con data) e le ricevute.
  • Chiama la tua banca il prima possibile per vedere se il bonifico può essere bloccato.
  • Sporgi denuncia alla Policía Nacional o alla Guardia Civil.
  • Avvisa il portale in cui hai visto l’annuncio.

Perché aiuta avere qualcuno in città

Molte truffe funzionano perché cerchi da lontano e di fretta. Una persona che visita l’appartamento al posto tuo, controlla la nota simple e legge il contratto con te elimina la maggior parte di questi rischi. Se ti trovi in questa situazione, scrivici.

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Fonti

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