Última comprobación de las fuentes: 12 de noviembre de 2026.

En resumen: la regla más importante es no pagar nada antes de que tú, o alguien de tu confianza, haya visto la vivienda y comprobado quién es el propietario. Una nota simple del Registro de la Propiedad cuesta 9,02 € + IVA en línea y dice quién es el titular. Quien busca desde otro país es un objetivo habitual de estos fraudes.

El guion típico

Un anuncio en un portal conocido, con buenas fotos y un precio algo por debajo del barrio. El «propietario» vive fuera, no puede enseñar el piso y propone enviarte las llaves cuando le transfieras la fianza y el primer mes. A veces copian un anuncio real y cambian solo el contacto.

12 señales de alarma

  1. Te piden una reserva, fianza o mensualidad antes de visitar el piso.
  2. El precio está muy por debajo de pisos parecidos en la misma zona.
  3. El anunciante está en el extranjero y «no puede» enseñarlo.
  4. Proponen enviarte las llaves por mensajería o a través de «una plataforma de reservas».
  5. No acepta una videollamada desde dentro de la vivienda.
  6. Te piden pagar por envío de dinero, criptomonedas o pagos «entre amigos».
  7. Hay prisa: «tengo más interesados, decide hoy».
  8. Recibes un correo que imita a un portal desde una dirección que no es la oficial.
  9. El nombre del propietario no coincide con el de la nota simple.
  10. Te piden copias de tus documentos antes de cualquier visita o contrato.
  11. Un anuncio de alquiler temporal o turístico en una plataforma sin número de registro (NRUA). Desde el 1 de julio de 2025 es obligatorio mostrarlo en esos anuncios.
  12. No hay contrato escrito, o te piden firmarlo sin leerlo.

Ninguna señal sola prueba un fraude, pero dos o tres juntas son motivo para parar.

Cómo comprobarlo

Qué compruebas Cómo
Quién es el propietario Nota simple en la sede del Colegio de Registradores: 9,02 € + IVA en línea, normalmente en menos de dos horas. Puedes buscar por dirección.
Que quien firma es el propietario o le representa Pide su DNI o NIE y compáralo con la nota simple. Si es una agencia, pide el encargo del propietario.
Que el piso existe y es ese Visita en persona o con alguien de confianza. Si no puedes, videollamada en directo recorriendo la vivienda y el portal.
Que el anuncio es original Busca las fotos por imagen en un buscador para ver si aparecen en otros anuncios.
Registro del anuncio temporal o turístico Busca el NRUA en el anuncio de la plataforma.

Cómo pagar sin riesgos innecesarios

  • Paga después de firmar el contrato, y por transferencia bancaria a una cuenta a nombre del propietario o de la agencia.
  • Pide recibo de cada pago, incluida la fianza.
  • La fianza de un mes debe acabar depositada en la Generalitat (cómo comprobarlo).

Si te ha pasado

  • Guarda los mensajes, los anuncios (capturas con fecha) y los justificantes.
  • Llama a tu banco cuanto antes por si se puede retener la transferencia.
  • Denuncia ante la Policía Nacional o la Guardia Civil.
  • Avisa al portal donde viste el anuncio.

Por qué ayuda tener a alguien en la ciudad

Muchas estafas funcionan porque buscas desde lejos y con prisa. Una persona que visite el piso por ti, compruebe la nota simple y lea el contrato contigo elimina la mayoría de estos riesgos. Si estás en esa situación, escríbenos.

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Fuentes

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