Ostatnia weryfikacja źródeł: 12 listopada 2026.

W skrócie: najważniejsza zasada to nie płacić niczego, zanim ty lub ktoś, komu ufasz, nie obejrzy mieszkania i nie sprawdzi, kto jest właścicielem. Nota simple z Rejestru Własności (Registro de la Propiedad, wypis z księgi) kosztuje online 9,02 € + VAT i podaje, kto jest tytularem. Osoby szukające z zagranicy są częstym celem takich oszustw.

Typowy scenariusz

Ogłoszenie na znanym portalu, z dobrymi zdjęciami i ceną nieco niższą niż w okolicy. «Właściciel» mieszka za granicą, nie może pokazać mieszkania i proponuje przesłanie kluczy po przelaniu kaucji i pierwszego miesiąca. Czasem kopiują prawdziwe ogłoszenie i zmieniają tylko kontakt.

12 sygnałów ostrzegawczych

  1. Proszą o rezerwację, kaucję lub czynsz przed obejrzeniem mieszkania.
  2. Cena jest znacznie niższa niż podobnych mieszkań w tej samej okolicy.
  3. Ogłoszeniodawca przebywa za granicą i «nie może» go pokazać.
  4. Proponują wysłanie kluczy kurierem lub przez «platformę rezerwacyjną».
  5. Nie zgadza się na wideorozmowę z wnętrza mieszkania.
  6. Proszą o płatność przez przekaz pieniężny, kryptowaluty lub płatności «między znajomymi».
  7. Jest pośpiech: «mam więcej chętnych, zdecyduj dziś».
  8. Dostajesz e-mail udający portal, z adresu, który nie jest oficjalny.
  9. Imię i nazwisko właściciela nie zgadza się z tym w nocie simple.
  10. Proszą o kopie twoich dokumentów przed jakimkolwiek oglądaniem lub umową.
  11. Ogłoszenie najmu czasowego lub turystycznego na platformie bez numeru rejestracyjnego (NRUA). Od 1 lipca 2025 roku jego podanie w takich ogłoszeniach jest obowiązkowe.
  12. Nie ma umowy na piśmie albo każą ci ją podpisać bez czytania.

Żaden sygnał sam w sobie nie dowodzi oszustwa, ale dwa lub trzy razem to powód, żeby się zatrzymać.

Jak to sprawdzić

Co sprawdzasz Jak
Kto jest właścicielem Nota simple na stronie Colegio de Registradores: 9,02 € + VAT online, zwykle w mniej niż dwie godziny. Możesz szukać po adresie.
Że osoba podpisująca jest właścicielem lub go reprezentuje Poproś o jej DNI lub NIE (hiszpański dowód osobisty lub numer identyfikacyjny cudzoziemca) i porównaj z notą simple. Jeśli to agencja, poproś o zlecenie od właściciela.
Że mieszkanie istnieje i jest to właśnie to Oglądaj osobiście lub przez zaufaną osobę. Jeśli nie możesz, wideorozmowa na żywo z obejściem mieszkania i klatki schodowej.
Że ogłoszenie jest oryginalne Wyszukaj zdjęcia obrazem w wyszukiwarce, żeby sprawdzić, czy pojawiają się w innych ogłoszeniach.
Rejestracja ogłoszenia czasowego lub turystycznego Poszukaj NRUA w ogłoszeniu na platformie.

Jak płacić bez zbędnego ryzyka

  • Płać po podpisaniu umowy i przelewem bankowym na konto należące do właściciela lub agencji.
  • Żądaj pokwitowania każdej płatności, także kaucji.
  • Jednomiesięczna kaucja powinna ostatecznie trafić do depozytu w Generalitat (jak to sprawdzić).

Jeśli cię to spotkało

  • Zachowaj wiadomości, ogłoszenia (zrzuty ekranu z datą) i potwierdzenia płatności.
  • Zadzwoń jak najszybciej do swojego banku, bo być może da się wstrzymać przelew.
  • Zgłoś sprawę Policía Nacional lub Guardia Civil.
  • Powiadom portal, na którym pojawiło się ogłoszenie.

Dlaczego warto mieć kogoś w mieście

Wiele oszustw działa dlatego, że szukasz z daleka i w pośpiechu. Osoba, która obejrzy mieszkanie za ciebie, sprawdzi notę simple i przeczyta z tobą umowę, eliminuje większość tych zagrożeń. Jeśli jesteś w takiej sytuacji, napisz do nas.

Czytaj dalej

Źródła

← Wróć do poradnika