Dernière vérification des sources : 12 novembre 2026.

En bref : les maisons avec jardin à louer se concentrent dans les urbanizaciones (lotissements résidentiels) du nord-ouest (Godella, Rocafort, Paterna, Bétera, L’Eliana) et du nord (Puçol, Los Monasterios), précisément là où se trouvent la plupart des écoles internationales. Choisissez la zone en fonction de l’école et du trajet, puis vérifiez dans le contrat ce qui n’existe pas dans un appartement : jardin, piscine, charges de copropriété, alarme et climatisation. La loi limite la garantie supplémentaire à deux mois de loyer et on ne peut pas vous exiger d’assurance loyers impayés.

Cet article est informatif et ne remplace pas l’avis d’un avocat ou d’un gestor (mandataire administratif).

D’abord l’école, ensuite l’urbanisation

Si vous allez vivre avec des enfants d’âge scolaire, c’est l’école qui détermine la zone. Nous l’expliquons dans le guide des écoles internationales et où habiter. Ici, nous descendons d’un niveau : ce qu’offre chaque commune et ce qu’il faut regarder dans le contrat d’une maison.

Nous ne publions pas de prix de location par commune. Nous n’avons pas trouvé de source datée et vérifiable pour chacune, et nous préférons ne pas donner de chiffres que nous ne pouvons pas citer. Demandez le prix précis à l’agence ou au propriétaire et comparez-le avec de vraies annonces de la même urbanisation.

Zone par zone

Godella (Campolivar). Lotissement de chalets avec jardin, aux abords de Godella. Elle est sur la ligne 1 de Metrovalencia. L’école internationale la plus proche parmi celles que nous recensons est Cambridge House, à Rocafort, la commune voisine.

Rocafort. Petite commune collée à Godella, avec des maisons mitoyennes et des chalets. Ligne 1 de Metrovalencia. C’est ici que se trouve Cambridge House (programme britannique).

Paterna (La Cañada et El Plantío). Ce sont les lotissements les plus étendus du nord-ouest. Les chalets et maisons mitoyennes avec jardin et, souvent, piscine collective ou privée prédominent. Ligne 2 de Metrovalencia (La Canyada). À La Cañada se trouvent El Plantío International School et British College La Cañada.

Bétera. Terminus de la ligne 1. Lotissements de chalets et de maisons mitoyennes. C’est ici que se trouve Mas Camarena (espagnol avec programmes du BI). C’est le trajet le plus long vers le centre : environ 30 minutes en métro jusqu’à Àngel Guimerà.

L’Eliana. Mélange de centre-ville et de lotissements avec maisons mitoyennes et chalets. Ligne 2 de Metrovalencia. C’est ici que se trouve Iale International School.

Puçol (Los Monasterios). Lotissement résidentiel à côté de l’American School of Valencia et près de Caxton College, également à Puçol. Il y a une gare de Cercanías (trains de banlieue). Si vous travaillez à Valence, vérifiez les horaires réels des trains ; la voiture est souvent nécessaire.

Comparatif

Zone Logement habituel Écoles proches Transports en commun
Godella (Campolivar) Chalets avec jardin Cambridge House (Rocafort) Métro, ligne 1
Rocafort Maisons mitoyennes et chalets Cambridge House Métro, ligne 1
Paterna (La Cañada, El Plantío) Chalets et maisons mitoyennes, piscine fréquente El Plantío International School, British College La Cañada Métro, ligne 2 (La Canyada)
Bétera Chalets sur grande parcelle Mas Camarena Métro, ligne 1 (terminus)
L’Eliana Maisons mitoyennes et chalets Iale International School Métro, ligne 2
Puçol (Los Monasterios) Chalets en lotissement American School of Valencia, Caxton College Cercanías

Les types de logement sont indicatifs : ils varient selon la rue et le programme immobilier. Vérifiez la distance réelle de chaque maison à l’école et à la gare.

Que vérifier dans le contrat d’une maison avec jardin

Jardin et piscine. La loi ne dit pas qui paie l’entretien du jardin ni de la piscine. C’est le contrat qui en décide. Demandez que figure par écrit qui engage le jardinier et le technicien de piscine, qui paie l’eau et les produits, et dans quel état ils sont à l’entrée. Prenez des photos et notez-le dans l’inventaire.

Copropriété de l’urbanisation. Beaucoup d’urbanisations ont une cotisation de copropriété pour les parties communes, la surveillance ou la piscine. Le propriétaire ne peut vous la répercuter que si cela est convenu par écrit et que le montant annuel est indiqué à la date du contrat (art. 20.1 LAU, la loi espagnole sur les baux urbains). Dans les immeubles qui ne sont pas en régime de propriété horizontale, les charges de copropriété ne peuvent pas être répercutées sur le locataire. Pendant les cinq premières années (sept si le propriétaire est une société), la cotisation répercutée ne peut augmenter qu’une fois par an et d’un commun accord, et jamais de plus du double de la limite d’augmentation du loyer.

IBI et autres impôts. L’art. 20.1 dit que les impôts liés au logement ne peuvent pas être imposés au locataire, sauf s’il en est le redevable. Si le contrat dit que vous payez l’IBI (taxe foncière), demandez conseil avant de signer.

Fournitures. Les services avec compteur sont toujours à la charge du locataire (art. 20.4) : électricité, eau, gaz. Dans une maison avec piscine et arrosage, la consommation d’eau peut être élevée. Demandez les factures des derniers mois.

Alarme, climatisation et chauffage. Demandez si l’alarme est reliée à une centrale et qui paie l’abonnement. Vérifiez que la climatisation et le chauffage fonctionnent et quand ils ont été révisés. Demandez par écrit qui paie l’entretien annuel.

Assurances. L’assurance du contenu est à votre charge. Celle du contenant (la maison, la piscine, le jardin) est généralement souscrite par le propriétaire. Précisez ce que couvre chaque police.

Honoraires d’agence. Ils ne peuvent pas être répercutés sur le locataire, ni directement ni indirectement (art. 20.2 LAU). Plus de détails dans qui paie les frais d’agence.

Garanties et fianza

  • Fianza légale (dépôt de garantie) : un mois de loyer en espèces pour un logement (art. 36.1). Plus dans la fianza dans la Communauté valencienne.
  • Garantie supplémentaire : elle peut être convenue, mais pour les contrats jusqu’à cinq ans (sept si le propriétaire est une société), elle ne peut pas dépasser deux mois de loyer (art. 36.5).
  • Assurance loyers impayés : l’art. 36.5 dit qu’on ne peut pas exiger du locataire qu’il souscrive des assurances contre les loyers impayés ou des couvertures analogues.
  • Remise de la maison : depuis le 8 octobre 2026, l’art. 36.7 exige de signer un document écrit sur l’état du logement à la fin du contrat. Pour une maison avec jardin et piscine, décrivez-les en détail et avec des photos.

Durée du contrat

Si vous signez pour moins de cinq ans, le contrat est prorogé chaque année jusqu’à atteindre cinq ans (sept si le propriétaire est une société). Vous pouvez éviter la prorogation en prévenant au moins 30 jours à l’avance (art. 9.1 LAU). Le propriétaire personne physique ne peut récupérer la maison après la première année que si le contrat indiquait expressément qu’il en avait besoin pour lui-même ou pour des proches, avec deux mois de préavis (art. 9.3).

Le Real Decreto-ley 28/2026 devait modifier la prorogation après les cinq ans (art. 10) à partir du 15 novembre 2026, mais le Congreso (parlement espagnol) ne l’a pas validé le 12 novembre ; ce changement n’entre donc pas en vigueur. Avec des élections le 29 novembre, la loi peut encore changer : vérifiez la rédaction en vigueur avant de signer.

Si vous devez arriver avant que votre enfant ait sa place, consultez les options dans louer un appartement à Valence pas à pas. Les documents qu’on peut vous demander sont dans ce guide.

Questions fréquentes

Puis-je louer une maison avec jardin sans la voir ? Nous ne le recommandons pas. Les arnaques avec des annonces de chalets sont courantes : lisez les signaux d’arnaque et faites toujours une visite, la vôtre ou celle d’une personne de confiance.

Qui paie le jardinier et la piscine ? Ce que dit le contrat. La loi ne le fixe pas, cela doit donc figurer par écrit.

Peut-on me facturer la copropriété ? Seulement si vous le convenez par écrit avec le montant annuel (art. 20.1 LAU), et pas dans les immeubles sans propriété horizontale.

Peut-on m’exiger une assurance loyers impayés ? Non (art. 36.5 LAU).

Combien le propriétaire peut-il me demander en plus de la fianza ? Une garantie supplémentaire pouvant aller jusqu’à deux mois pour les contrats jusqu’à cinq ans (sept avec un propriétaire société).

Peut-on m’inscrire au padrón dans une commune de la région ? Chaque mairie a ses propres exigences. Pour la ville de València, voyez comment fonctionne le padrón.

Vous choisissez une zone pour un déménagement en famille ? Écrivez-nous et nous vous orienterons.

Pour continuer

Sources

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