Ostatnia weryfikacja źródeł: 12 listopada 2026.

W skrócie: domy z ogrodem na wynajem koncentrują się na osiedlach północnego zachodu (Godella, Rocafort, Paterna, Bétera, L’Eliana) i północy (Puçol, Los Monasterios), dokładnie tam, gdzie znajduje się większość szkół międzynarodowych. Wybierz okolicę ze względu na szkołę i dojazd, a potem sprawdź w umowie to, czego w mieszkaniu nie ma: ogród, basen, opłaty wspólnotowe, alarm i klimatyzację. Ustawa ogranicza dodatkowe zabezpieczenie do dwóch miesięcy czynszu i nie można od ciebie wymagać ubezpieczenia od niepłacenia czynszu.

Ten artykuł ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnika ani gestora (hiszpańskiego pośrednika w załatwianiu formalności).

Najpierw szkoła, potem osiedle

Jeśli przeprowadzasz się z dziećmi w wieku szkolnym, strefę wyznacza szkoła. Piszemy o tym w przewodniku po szkołach międzynarodowych i miejscach do zamieszkania. Tu schodzimy poziom niżej: co oferuje każda gmina i na co zwrócić uwagę w umowie najmu domu.

Nie podajemy cen najmu według gmin. Nie znaleźliśmy datowanego i sprawdzalnego źródła dla każdej z nich, a wolimy nie podawać liczb, których nie możemy zacytować. Poproś agencję lub właściciela o konkretną cenę i porównaj ją z prawdziwymi ogłoszeniami z tego samego osiedla.

Okolica po okolicy

Godella (Campolivar). Osiedle willi z ogrodem na obrzeżach Godelli. Leży na linii 1 Metrovalencia (metra walencjańskiego). Najbliższa z uwzględnionych przez nas szkół międzynarodowych to Cambridge House w sąsiednim Rocafort.

Rocafort. Niewielka gmina przylegająca do Godelli, z domami szeregowymi i willami. Linia 1 Metrovalencia. Tu znajduje się Cambridge House (program brytyjski).

Paterna (La Cañada i El Plantío). To najobszerniejsze osiedla północnego zachodu. Przeważają wille i domy szeregowe z ogrodem, a często także ze wspólnym lub prywatnym basenem. Linia 2 Metrovalencia (La Canyada). W La Cañada działają El Plantío International School i British College La Cañada.

Bétera. Koniec linii 1. Osiedla willi i domów szeregowych. Tu znajduje się Mas Camarena (program hiszpański z programami IB). To najdłuższy dojazd do centrum: około 30 minut metrem do Àngel Guimerà.

L’Eliana. Mieszanka centrum miejscowości i osiedli z domami szeregowymi i willami. Linia 2 Metrovalencia. Tu znajduje się Iale International School.

Puçol (Los Monasterios). Osiedle mieszkaniowe obok American School of Valencia i niedaleko Caxton College, również w Puçol. Ma stację Cercanías (podmiejskiej kolei Renfe). Jeśli pracujesz w Walencji, sprawdź rzeczywisty rozkład pociągów; samochód zwykle jest potrzebny.

Porównanie

Okolica Typowe zabudowanie Pobliskie szkoły Transport publiczny
Godella (Campolivar) Wille z ogrodem Cambridge House (Rocafort) Metro, linia 1
Rocafort Domy szeregowe i wille Cambridge House Metro, linia 1
Paterna (La Cañada, El Plantío) Wille i domy szeregowe, często z basenem El Plantío International School, British College La Cañada Metro, linia 2 (La Canyada)
Bétera Wille z dużą działką Mas Camarena Metro, linia 1 (stacja końcowa)
L’Eliana Domy szeregowe i wille Iale International School Metro, linia 2
Puçol (Los Monasterios) Wille na osiedlu American School of Valencia, Caxton College Cercanías

Typy zabudowy są orientacyjne: różnią się zależnie od ulicy i inwestycji. Sprawdź rzeczywistą odległość każdego domu od szkoły i od stacji.

Co sprawdzić w umowie najmu domu z ogrodem

Ogród i basen. Ustawa nie mówi, kto płaci za utrzymanie ogrodu ani basenu. Decyduje o tym umowa. Poproś, żeby na piśmie zapisano, kto zatrudnia ogrodnika i technika od basenu, kto płaci za wodę i środki chemiczne oraz w jakim stanie są one przy wprowadzeniu. Zrób zdjęcia i dopisz je do inwentarza.

Wspólnota osiedla. Wiele osiedli ma opłatę wspólnotową za części wspólne, ochronę lub basen. Właściciel może ją na ciebie przenieść tylko wtedy, gdy ustalono to na piśmie i wskazano roczną kwotę w dniu zawarcia umowy (art. 20.1 LAU, czyli ustawy o najmie lokali miejskich). W budynkach, które nie podlegają reżimowi własności poziomej (propiedad horizontal), opłat wspólnotowych nie można przenosić na najemcę. W pierwszych pięciu latach (siedmiu, gdy właściciel jest firmą) przeniesiona opłata może rosnąć tylko raz w roku i za porozumieniem, a nigdy o więcej niż dwukrotność limitu podwyżki czynszu.

IBI i inne podatki. Artykuł 20.1 mówi, że podatków związanych z mieszkaniem nie można nakładać na najemcę, chyba że jest on podatnikiem. Jeśli umowa głosi, że płacisz IBI (hiszpański podatek od nieruchomości), poproś o poradę przed podpisaniem.

Media. Usługi z licznikiem zawsze obciążają najemcę (art. 20.4): prąd, woda, gaz. W domu z basenem i nawadnianiem zużycie wody może być wysokie. Poproś o rachunki z ostatnich miesięcy.

Alarm, klimatyzacja i ogrzewanie. Zapytaj, czy alarm jest podłączony do centrali i kto płaci abonament. Sprawdź, czy klimatyzacja i ogrzewanie działają i kiedy były przeglądane. Poproś na piśmie o wskazanie, kto płaci za coroczną konserwację.

Ubezpieczenia. Ubezpieczenie zawartości jest twoje. Ubezpieczenie budynku (domu, basenu, ogrodu) zwykle zawiera właściciel. Wyjaśnij, co obejmuje każda polisa.

Prowizja agencji. Nie można jej przenosić na najemcę ani bezpośrednio, ani pośrednio (art. 20.2 LAU). Więcej w artykule kto płaci prowizję.

Zabezpieczenia i kaucja

  • Kaucja ustawowa: jeden miesięczny czynsz w gotówce w przypadku mieszkania (art. 36.1). Więcej w artykule kaucja we Wspólnocie Walencjańskiej.
  • Dodatkowe zabezpieczenie: można je ustalić, ale w umowach do pięciu lat (siedmiu, gdy właściciel jest firmą) nie może przekraczać dwóch miesięcy czynszu (art. 36.5).
  • Ubezpieczenie od niepłacenia czynszu: art. 36.5 mówi, że nie można żądać od najemcy zawarcia ubezpieczeń od niepłacenia czynszu ani innych podobnych zabezpieczeń.
  • Przekazanie domu: od 8 października 2026 roku art. 36.7 wymaga podpisania pisemnego dokumentu o stanie mieszkania po zakończeniu umowy. W domu z ogrodem i basenem opisz je szczegółowo i ze zdjęciami.

Czas trwania umowy

Jeśli podpisujesz na mniej niż pięć lat, umowa przedłuża się co roku, aż osiągnie pięć lat (siedem, gdy właściciel jest firmą). Możesz uniknąć przedłużenia, zawiadamiając o tym z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem (art. 9.1 LAU). Właściciel będący osobą fizyczną może odzyskać dom po pierwszym roku tylko wtedy, gdy umowa wyraźnie stanowiła, że potrzebuje go dla siebie lub dla członków rodziny, z dwumiesięcznym wypowiedzeniem (art. 9.3).

Real Decreto-ley 28/2026 miał od 15 listopada 2026 roku zmienić przedłużanie umowy po upływie pięciu lat (art. 10), ale Kongres nie zatwierdził go 12 listopada, więc ta zmiana nie wchodzi w życie. Przy wyborach 29 listopada prawo może znów się zmienić: sprawdź obowiązujące brzmienie przed podpisaniem.

Jeśli musisz przyjechać, zanim dziecko dostanie miejsce, zobacz opcje w artykule wynajem mieszkania w Walencji krok po kroku. Dokumenty, o które mogą cię poprosić, znajdziesz w tym przewodniku.

Najczęstsze pytania

Czy mogę wynająć dom z ogrodem bez oglądania? Nie polecamy tego. Oszustwa z ogłoszeniami willi są częste: przeczytaj sygnały oszustwa i zawsze zrób oględziny, własne lub zaufanej osoby.

Kto płaci za ogrodnika i basen? To, co mówi umowa. Ustawa tego nie określa, więc musi to być zapisane na piśmie.

Czy mogą mnie obciążyć opłatą wspólnotową? Tylko jeśli ustalicie to na piśmie, z roczną kwotą (art. 20.1 LAU), i nie w budynkach bez własności poziomej.

Czy mogą wymagać ode mnie ubezpieczenia od niepłacenia czynszu? Nie (art. 36.5 LAU).

Ile właściciel może ode mnie zażądać oprócz kaucji? Dodatkowego zabezpieczenia do dwóch miesięcy w umowach do pięciu lat (siedmiu, gdy właściciel jest firmą).

Czy zameldują mnie w gminie z okolicy? Każdy urząd miejski ma własne wymogi. W przypadku miasta València zobacz, jak działa padrón.

Wybierasz okolicę na rodzinną przeprowadzkę? Napisz do nas, a podpowiemy ci.

Czytaj dalej

Źródła

← Wróć do poradnika