Останнє звіряння з джерелами: 12 листопада 2026 року.

Коротко: будинки із садом в оренду зосереджені в urbanizaciones (закритих житлових селищах) північного заходу (Godella, Rocafort, Paterna, Bétera, L’Eliana) і півночі (Puçol, Los Monasterios), саме там, де розташована більшість міжнародних шкіл. Обирайте зону за школою та за дорогою, а потім перевіряйте в договорі те, чого в квартирі немає: сад, басейн, витрати на comunidad (внески на утримання спільних зон), сигналізацію та клімат-контроль. Закон обмежує додаткову гарантію двома місячними платами і не дозволяє вимагати від вас страхування від несплати.

Ця стаття має інформаційний характер і не замінює консультації юриста чи gestor (посередника з адміністративних питань).

Спершу школа, потім urbanización

Якщо ви житимете з дітьми шкільного віку, зону визначає школа. Ми пояснюємо це в путівнику по міжнародних школах і місцях проживання. Тут ми спускаємося на рівень нижче: що пропонує кожен муніципалітет і на що дивитися в договорі оренди будинку.

Ми не публікуємо орендних цін за муніципалітетами. Ми не знайшли датованого й перевірюваного джерела для кожного з них і волимо не наводити цифр, які не можемо процитувати. Запитайте в агенції чи власника конкретну ціну та порівняйте її зі справжніми оголошеннями з тієї самої urbanización.

Зона за зоною

Godella (Campolivar). Urbanización із chalés із садом на околиці Godella. Розташована на лінії 1 Metrovalencia. Найближча з міжнародних шкіл, які ми наводимо, — Cambridge House у сусідньому Rocafort.

Rocafort. Невеликий муніципалітет поруч із Godella, з adosados (таунхаусами) та chalés. Лінія 1 Metrovalencia. Тут розташована Cambridge House (британська програма).

Paterna (La Cañada та El Plantío). Це найбільші urbanizaciones північного заходу. Переважають chalés і adosados із садом і, часто, спільним або приватним басейном. Лінія 2 Metrovalencia (La Canyada). У La Cañada розташовані El Plantío International School і British College La Cañada.

Bétera. Кінцева лінії 1. Urbanizaciones із chalés і adosados. Тут розташована Mas Camarena (іспанська з програмами IB). Це найдовша дорога до центру: близько 30 хвилин метро до Àngel Guimerà.

L’Eliana. Поєднання старої частини міста й urbanizaciones з adosados і chalés. Лінія 2 Metrovalencia. Тут розташована Iale International School.

Puçol (Los Monasterios). Житлова urbanización поруч зі American School of Valencia і неподалік від Caxton College, також у Puçol. Є станція Cercanías (приміська залізниця). Якщо ви працюєте у Валенсії, перевірте реальний розклад поїздів; авто зазвичай потрібне.

Порівняння

Зона Типове житло Найближчі школи Громадський транспорт
Godella (Campolivar) Chalés із садом Cambridge House (Rocafort) Метро, лінія 1
Rocafort Adosados і chalés Cambridge House Метро, лінія 1
Paterna (La Cañada, El Plantío) Chalés і adosados, часто з басейном El Plantío International School, British College La Cañada Метро, лінія 2 (La Canyada)
Bétera Chalés із великою ділянкою Mas Camarena Метро, лінія 1 (кінцева)
L’Eliana Adosados і chalés Iale International School Метро, лінія 2
Puçol (Los Monasterios) Chalés в urbanización American School of Valencia, Caxton College Cercanías

Типи житла орієнтовні: вони різняться залежно від вулиці та забудови. Перевіряйте реальну відстань від кожного будинку до школи та станції.

Що перевірити в договорі оренди будинку із садом

Сад і басейн. Закон не каже, хто платить за догляд за садом чи басейном. Це визначає договір. Попросіть письмово зазначити, хто наймає садівника та техніка з басейну, хто платить за воду й засоби та в якому вони стані на момент заселення. Зробіть фото й занесіть до опису майна.

Comunidad в urbanización. Багато urbanizaciones мають внесок comunidad за спільні зони, охорону чи басейн. Власник може перекласти його на вас лише якщо це погоджено письмово із зазначенням річної суми на дату договору (ст. 20.1 LAU, Закону про міську оренду). У будівлях, що не перебувають у режимі propiedad horizontal (спільної власності багатоквартирного будинку), витрати на comunidad не можна перекладати на орендаря. Протягом перших п’яти років (семи, якщо власник — компанія) перекладений внесок може зростати лише раз на рік за домовленістю і ніколи більше ніж удвічі від ліміту зростання орендної плати.

IBI та інші податки. Ст. 20.1 говорить, що податки, пов’язані з житлом, не можна покладати на орендаря, якщо тільки він не є платником. Якщо договір каже, що ви сплачуєте IBI (податок на нерухомість), порадьтеся з фахівцем до підписання.

Комунальні послуги. Послуги з лічильником завжди за орендарем (ст. 20.4): світло, вода, газ. У будинку з басейном і поливом споживання води може бути високим. Попросіть рахунки за останні місяці.

Сигналізація, клімат-контроль і опалення. Запитайте, чи сигналізація підключена до центру й хто платить абонплату. Перевірте, що кондиціонер і опалення працюють, і коли їх обслуговували. Попросіть письмово, хто платить за щорічне обслуговування.

Страхування. Страхування вмісту — ваше. Страхування будівлі (будинку, басейну, саду) зазвичай оформлює власник. З’ясуйте, що покриває кожен поліс.

Комісія агенції. Її не можна перекладати на орендаря ні прямо, ні опосередковано (ст. 20.2 LAU). Докладніше — у статті хто платить комісію.

Гарантії та fianza

  • Законна fianza: одна місячна плата готівкою (у грошовій формі) за житло (ст. 36.1). Докладніше — у статті fianza у Валенсійській Спільноті.
  • Додаткова гарантія: може бути погоджена, але в договорах до п’яти років (семи, якщо власник — компанія) вона не може перевищувати двох місячних плат (ст. 36.5).
  • Страхування від несплати: ст. 36.5 говорить, що не можна вимагати від орендаря укладення страхування від несплати орендної плати чи інших аналогічних покриттів.
  • Передача будинку: з 8 жовтня 2026 року ст. 36.7 вимагає підписати письмовий документ про стан житла після завершення договору. Для будинку із садом і басейном опишіть їх докладно й додайте фото.

Тривалість договору

Якщо ви підписуєте менш ніж на п’ять років, договір щороку продовжується до досягнення п’яти (семи, якщо власник — компанія). Ви можете уникнути продовження, повідомивши принаймні за 30 днів (ст. 9.1 LAU). Власник-фізична особа може повернути будинок після першого року лише якщо договір прямо передбачав, що він потрібен йому самому чи родичам, із попередженням за два місяці (ст. 9.3).

Королівський декрет-закон 28/2026 мав змінити продовження після п’яти років (ст. 10) з 15 листопада 2026 року, але Конгрес не затвердив його 12 листопада, тож ця зміна не набирає чинності. Оскільки 29 листопада відбудуться вибори, закон може змінитися знову: перевіряйте чинну редакцію перед підписанням.

Якщо потрібно приїхати до того, як ваша дитина матиме місце, перегляньте варіанти в статті оренда квартири у Валенсії крок за кроком. Документи, які можуть просити, наведено в цьому посібнику.

Поширені запитання

Чи можна орендувати будинок із садом, не бачивши його? Ми цього не радимо. Шахрайство з оголошеннями про chalés поширене: прочитайте ознаки шахрайства і завжди влаштовуйте огляд, ваш або довіреної людини.

Хто платить садівнику й за басейн? Те, що скаже договір. Закон цього не встановлює, тож це має бути зафіксовано письмово.

Чи можуть стягнути comunidad? Лише якщо ви домовилися письмово із зазначенням річної суми (ст. 20.1 LAU), і не в будівлях без propiedad horizontal.

Чи можуть вимагати страхування від несплати? Ні (ст. 36.5 LAU).

Скільки може просити власник понад fianza? Додаткову гарантію до двох місяців у договорах до п’яти років (семи, якщо власник — компанія).

Чи зареєструють мене в padrón у муніципалітеті околиць? Кожен ayuntamiento має власні вимоги. Для міста València дивіться як працює padrón.

Обираєте зону для сімейного переїзду? Напишіть нам, і ми підкажемо.

Читайте далі

Джерела

← Назад до порадника