Sist kontrollert mot kildene: 12. november 2026.

Kort fortalt: hus med hage til leie er samlet i urbanizaciones (private boligområder) i nordvest (Godella, Rocafort, Paterna, Bétera, L’Eliana) og nord (Puçol, Los Monasterios), akkurat der de fleste internasjonale skolene ligger. Velg område etter skolen og reiseveien, og gå deretter gjennom det kontrakten må regulere som ikke finnes for en leilighet: hage, basseng, fellesutgifter, alarm og klimaanlegg. Loven begrenser tilleggsgarantien til to månedsleier, og de kan ikke kreve at du tegner forsikring mot manglende betaling.

Denne artikkelen er informativ og erstatter ikke råd fra en advokat eller gestor (en profesjonell som hjelper med offentlige og administrative saker).

Først skolen, så urbanizaciónen

Hvis du skal bo med barn i skolealder, er det skolen som bestemmer området. Vi forklarer det i guiden til internasjonale skoler og hvor du kan bo. Her går vi ett nivå ned: hva hver kommune tilbyr, og hva du bør se etter i kontrakten for et hus.

Vi publiserer ikke leiepriser per kommune. Vi har ikke funnet en datert og etterprøvbar kilde for hver av dem, og vi vil heller ikke oppgi tall vi ikke kan sitere. Be megleren eller utleieren om den konkrete prisen og sammenlign med reelle annonser i samme urbanización.

Område for område

Godella (Campolivar). Urbanización med villaer med hage, i utkanten av Godella. Den ligger på linje 1 i Metrovalencia. Den nærmeste internasjonale skolen av de vi tar med, er Cambridge House, i nabokommunen Rocafort.

Rocafort. Liten kommune inntil Godella, med rekkehus og villaer. Linje 1 i Metrovalencia. Her ligger Cambridge House (britisk læreplan).

Paterna (La Cañada og El Plantío). Dette er de største urbanizaciones i nordvest. Villaer og rekkehus med hage dominerer, ofte med felles eller privat basseng. Linje 2 i Metrovalencia (La Canyada). I La Cañada ligger El Plantío International School og British College La Cañada.

Bétera. Endestasjonen på linje 1. Urbanizaciones med villaer og rekkehus. Her ligger Mas Camarena (spansk med IB-programmer). Det er den lengste reiseveien til sentrum: omtrent 30 minutter med metro til Àngel Guimerà.

L’Eliana. En blanding av tettbebyggelse og urbanizaciones med rekkehus og villaer. Linje 2 i Metrovalencia. Her ligger Iale International School.

Puçol (Los Monasterios). Boligområde ved siden av American School of Valencia og nær Caxton College, som også ligger i Puçol. Det har en stasjon for Cercanías (nærtogene). Hvis du jobber i Valencia, sjekk de faktiske togtidene; bil er som regel nødvendig.

Sammenligning

Område Vanlig bolig Skoler i nærheten Kollektivtransport
Godella (Campolivar) Villaer med hage Cambridge House (Rocafort) Metro, linje 1
Rocafort Rekkehus og villaer Cambridge House Metro, linje 1
Paterna (La Cañada, El Plantío) Villaer og rekkehus, ofte med basseng El Plantío International School, British College La Cañada Metro, linje 2 (La Canyada)
Bétera Villaer med stor tomt Mas Camarena Metro, linje 1 (endestasjon)
L’Eliana Rekkehus og villaer Iale International School Metro, linje 2
Puçol (Los Monasterios) Villaer i urbanización American School of Valencia, Caxton College Cercanías

Boligtypene er veiledende: de varierer fra gate til gate og fra prosjekt til prosjekt. Kontroller den faktiske avstanden fra hvert hus til skolen og stasjonen.

Hva du bør sjekke i kontrakten for et hus med hage

Hage og basseng. Loven sier ikke hvem som betaler vedlikeholdet av hagen eller bassenget. Det avgjøres av kontrakten. Be om at det står skriftlig hvem som engasjerer gartneren og bassengteknikeren, hvem som betaler vann og kjemikalier, og hvilken stand de er i ved innflytting. Ta bilder og noter det i inventarlisten.

Fellesskapet i urbanizaciónen (comunidad). Mange urbanizaciones har fellesavgift for fellesarealer, vakthold eller basseng. Utleier kan bare velte den over på deg hvis det er avtalt skriftlig og årsbeløpet er oppgitt på kontraktsdatoen (art. 20.1 LAU, den spanske leieloven for bolig). I bygninger som ikke er organisert som eierseksjoner (propiedad horizontal), kan fellesutgifter ikke veltes over på leietakeren. De første fem årene (sju hvis utleier er et selskap) kan den overførte avgiften bare økes én gang i året og etter avtale, og aldri med mer enn det dobbelte av grensen for leieøkning.

IBI og andre skatter og avgifter. Art. 20.1 sier at skatter og avgifter knyttet til boligen ikke kan pålegges leietakeren, med mindre denne er skattepliktig. IBI er den kommunale eiendomsskatten. Hvis kontrakten sier at du betaler IBI, be om rådgivning før du signerer.

Forsyninger. Tjenester med måler er alltid leietakerens (art. 20.4): strøm, vann, gass. I et hus med basseng og vanning kan vannforbruket bli høyt. Be om fakturaer fra de siste månedene.

Alarm, klimaanlegg og oppvarming. Spør om alarmen er koblet til en sentral og hvem som betaler abonnementet. Kontroller at klimaanlegget og oppvarmingen fungerer og når de sist ble kontrollert. Be skriftlig om hvem som betaler det årlige vedlikeholdet.

Forsikringer. Innboforsikringen er din. Forsikringen for bygningen (huset, bassenget, hagen) tegnes som regel av utleier. Avklar hva hver polise dekker.

Meglerhonorar. Det kan ikke veltes over på leietakeren, verken direkte eller indirekte (art. 20.2 LAU). Mer om dette i hvem som betaler honoraret.

Garantier og fianza

  • Lovbestemt fianza (depositum): én månedsleie i kontanter for bolig (art. 36.1). Mer i fianza i Comunitat Valenciana.
  • Tilleggsgaranti: kan avtales, men i kontrakter på opptil fem år (sju hvis utleier er et selskap) kan den ikke overstige to månedsleier (art. 36.5).
  • Forsikring mot manglende betaling: art. 36.5 sier at leietakeren ikke kan pålegges å tegne forsikring mot manglende leiebetaling eller lignende dekninger.
  • Overlevering av huset: fra 8. oktober 2026 krever art. 36.7 at et skriftlig dokument om boligens tilstand signeres når kontrakten avsluttes. For et hus med hage og basseng, beskriv dem i detalj og med bilder.

Kontraktens varighet

Hvis du signerer for mindre enn fem år, forlenges kontrakten hvert år til den når fem år (sju hvis utleier er et selskap). Du kan unngå forlengelsen ved å gi varsel minst 30 dager i forveien (art. 9.1 LAU). En utleier som er privatperson, kan bare ta huset tilbake etter det første året hvis kontrakten uttrykkelig sa at vedkommende trengte det for seg selv eller familiemedlemmer, med to måneders varsel (art. 9.3).

Real Decreto-ley 28/2026 skulle endre forlengelsen etter de fem årene (art. 10) fra 15. november 2026, men Congreso (parlamentet) godkjente det ikke 12. november, så den endringen trer ikke i kraft. Med valg 29. november kan loven endres igjen: kontroller gjeldende ordlyd før du signerer.

Hvis du må komme før barnet ditt har fått plass, se alternativene i hvordan du leier leilighet i Valencia steg for steg. Dokumentene de kan be deg om, finner du i denne guiden.

Ofte stilte spørsmål

Kan jeg leie et hus med hage uten å se det? Vi anbefaler det ikke. Svindel med villaannonser er vanlig: les varselsignalene for svindel og gjør alltid en visning, selv eller via en du stoler på.

Hvem betaler gartneren og bassenget? Det kontrakten sier. Loven fastsetter det ikke, så det må stå skriftlig.

Kan de ta betalt for fellesutgiftene? Bare hvis dere avtaler det skriftlig med årsbeløpet (art. 20.1 LAU), og ikke i bygninger uten propiedad horizontal.

Kan de kreve forsikring mot manglende betaling? Nei (art. 36.5 LAU).

Hvor mye kan utleier be om utover fianza? En tilleggsgaranti på opptil to måneder i kontrakter på opptil fem år (sju med selskap som utleier).

Kan jeg registrere meg i padrón i en kommune i området? Hver kommune har sine egne krav. For selve València, se hvordan padrón fungerer.

Velger du område for en familieflytting? Skriv til oss, så veileder vi deg.

Les videre

Kilder

← Tilbake til journalen