Senast kontrollerat mot källorna: 12 november 2026.

Kort sagt: hus med trädgård att hyra finns främst i urbanizaciones (bostadsområden) i nordväst (Godella, Rocafort, Paterna, Bétera, L’Eliana) och i norr (Puçol, Los Monasterios), precis där de flesta internationella skolor ligger. Välj område utifrån skolan och resvägen, och granska sedan i avtalet det som inte finns i en lägenhet: trädgård, pool, comunidad (gemensamma kostnader), larm och klimatanläggning. Lagen begränsar den ytterligare säkerheten till två månadshyror och de får inte kräva att du tecknar en försäkring mot uteblivna hyror.

Den här artikeln är informativ och ersätter inte råd från en advokat eller gestor (ombud för administrativa ärenden).

Först skolan, sedan bostadsområdet

Om du ska bo med barn i skolåldern avgör skolan området. Vi förklarar det i guiden till internationella skolor och var du bor. Här går vi ner en nivå: vad varje kommun erbjuder och vad du ska titta på i avtalet för ett hus.

Vi publicerar inga hyrespriser per kommun. Vi har inte hittat en daterad och kontrollerbar källa för var och en, och vi vill hellre inte ange siffror som vi inte kan hänvisa till. Be mäklaren eller hyresvärden om det konkreta priset och jämför med verkliga annonser i samma bostadsområde.

Område för område

Godella (Campolivar). Ett bostadsområde med villor med trädgård, i utkanten av Godella. Det ligger på linje 1 i Metrovalencia. Den närmaste internationella skolan av dem vi tar upp är Cambridge House, i grannkommunen Rocafort.

Rocafort. En liten kommun alldeles intill Godella, med radhus och villor. Linje 1 i Metrovalencia. Här ligger Cambridge House (brittisk läroplan).

Paterna (La Cañada och El Plantío). Det här är de största bostadsområdena i nordväst. Villor och radhus med trädgård och ofta gemensam eller privat pool dominerar. Linje 2 i Metrovalencia (La Canyada). I La Cañada ligger El Plantío International School och British College La Cañada.

Bétera. Slutstation på linje 1. Bostadsområden med villor och radhus. Här ligger Mas Camarena (spansk med IB-program). Det är den längsta resvägen till centrum: omkring 30 minuter med tunnelbana till Àngel Guimerà.

L’Eliana. En blandning av tätort och bostadsområden med radhus och villor. Linje 2 i Metrovalencia. Här ligger Iale International School.

Puçol (Los Monasterios). Ett bostadsområde intill American School of Valencia och nära Caxton College, som också ligger i Puçol. Det har en Cercanías-station (Renfes pendeltåg). Om du arbetar i Valencia, kontrollera den verkliga tågtidtabellen; bil behövs oftast.

Jämförelse

Område Vanlig bostad Skolor i närheten Kollektivtrafik
Godella (Campolivar) Villor med trädgård Cambridge House (Rocafort) Tunnelbana, linje 1
Rocafort Radhus och villor Cambridge House Tunnelbana, linje 1
Paterna (La Cañada, El Plantío) Villor och radhus, pool vanligt El Plantío International School, British College La Cañada Tunnelbana, linje 2 (La Canyada)
Bétera Villor med stor tomt Mas Camarena Tunnelbana, linje 1 (slutstation)
L’Eliana Radhus och villor Iale International School Tunnelbana, linje 2
Puçol (Los Monasterios) Villor i bostadsområde American School of Valencia, Caxton College Cercanías

Bostadstyperna är riktvärden: de varierar mellan gator och projekt. Kontrollera det verkliga avståndet från varje hus till skolan och stationen.

Vad du granskar i avtalet för ett hus med trädgård

Trädgård och pool. Lagen säger inte vem som betalar underhållet av trädgården eller poolen. Det avgörs av avtalet. Be om att det skriftligen anges vem som anlitar trädgårdsmästaren och poolteknikern, vem som betalar vatten och kemikalier och vilket skick de har vid inflyttningen. Ta foton och anteckna det i inventarieförteckningen.

Bostadsområdets comunidad. Många bostadsområden har en comunidad-avgift för gemensamma ytor, bevakning eller pool. Hyresvärden kan bara föra över den på dig om det avtalats skriftligt och det årliga beloppet anges vid avtalets datum (art. 20.1 LAU, hyreslagen). I byggnader som inte omfattas av horisontell äganderätt («propiedad horizontal») kan comunidad-kostnader inte föras över på hyresgästen. Under de första fem åren (sju om hyresvärden är ett företag) får den överförda avgiften bara höjas en gång per år och genom överenskommelse, och aldrig med mer än det dubbla av gränsen för hyreshöjning.

IBI och andra skatter. Art. 20.1 säger att skatter kopplade till bostaden inte får läggas på hyresgästen, om inte denne är skattskyldig. Om avtalet säger att du betalar IBI (fastighetsskatten), be om rådgivning innan du skriver under.

Abonnemang. Tjänster med mätare är alltid hyresgästens (art. 20.4): el, vatten, gas. I ett hus med pool och bevattning kan vattenförbrukningen bli hög. Be om fakturor från de senaste månaderna.

Larm, klimatanläggning och värme. Fråga om larmet är anslutet till en larmcentral och vem som betalar avgiften. Kontrollera att luftkonditioneringen och värmen fungerar och när de senast servades. Be skriftligen om vem som betalar det årliga underhållet.

Försäkringar. Hemförsäkringen för lösöret är din. Byggnadsförsäkringen (huset, poolen, trädgården) tecknas oftast av hyresvärden. Reda ut vad varje försäkring täcker.

Mäklararvode. De får inte föras över på hyresgästen, varken direkt eller indirekt (art. 20.2 LAU). Mer detaljer i vem betalar arvodena.

Säkerheter och fianza

  • Lagstadgad fianza: en månadshyra kontant för bostad (art. 36.1). Mer i fianza i Comunitat Valenciana.
  • Ytterligare säkerhet: kan avtalas, men i avtal på upp till fem år (sju om hyresvärden är ett företag) får den inte överstiga två månadshyror (art. 36.5).
  • Försäkring mot uteblivna hyror: art. 36.5 säger att hyresgästen inte kan krävas på att teckna försäkringar mot uteblivna hyror eller liknande skydd.
  • Överlämnande av huset: från och med den 8 oktober 2026 kräver art. 36.7 att ett skriftligt dokument om bostadens skick undertecknas när avtalet upphör. I ett hus med trädgård och pool bör du beskriva dem noga och med foton.

Avtalets längd

Om du skriver under för mindre än fem år förlängs avtalet varje år tills det når fem (sju om hyresvärden är ett företag). Du kan undvika förlängningen genom att säga upp med minst 30 dagars varsel (art. 9.1 LAU). En hyresvärd som är privatperson kan bara ta tillbaka huset efter det första året om avtalet uttryckligen angav att han eller hon behövde det för sig själv eller för släktingar, med två månaders varsel (art. 9.3).

Real Decreto-ley 28/2026 skulle ändra förlängningen efter de fem åren (art. 10) från och med den 15 november 2026, men Kongressen fastställde det inte den 12 november, så den ändringen träder inte i kraft. Med val den 29 november kan lagen ändras igen: kontrollera den gällande lydelsen innan du skriver under.

Om du behöver komma innan ditt barn har fått plats, se alternativen i hyra lägenhet i Valencia steg för steg. Dokumenten de kan be dig om finns i den här guiden.

Vanliga frågor

Kan jag hyra ett hus med trädgård utan att se det? Vi rekommenderar det inte. Bedrägerier med villaannonser är vanliga: läs varningssignalerna och gör alltid ett besök, själv eller genom någon du litar på.

Vem betalar trädgårdsmästaren och poolen? Det som avtalet säger. Lagen fastställer det inte, så det måste anges skriftligt.

Kan de ta betalt för comunidad? Bara om ni avtalar det skriftligt med det årliga beloppet (art. 20.1 LAU), och inte i byggnader utan propiedad horizontal.

Kan de kräva en försäkring mot uteblivna hyror? Nej (art. 36.5 LAU).

Hur mycket kan hyresvärden begära utöver fianza? En ytterligare säkerhet på upp till två månader i avtal på upp till fem år (sju med företag som hyresvärd).

Kan jag skriva in mig i padrón i en kommun i området? Varje kommun har sina egna krav. För València stad, se så fungerar padrón.

Väljer du område för en familjeflytt? Skriv till oss så ger vi dig vägledning.

Fortsätt läsa

Källor

← Tillbaka till journalen